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2024-11-08 08:47:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)是最高級(jí)別。一級(jí)資質(zhì)房企是指在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方面具備卓越實(shí)力和高標(biāo)準(zhǔn)條件的企業(yè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
評(píng)定一級(jí)資質(zhì)房企需要綜合考慮多個(gè)方面的條件。包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限、房屋建筑面積竣工情況、建筑工程質(zhì)量合格率、上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、專業(yè)管理人員配備、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱、質(zhì)量保證體系以及是否發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等。具體而言，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一級(jí)資質(zhì)房企在財(cái)務(wù)方面有一定要求。例如，注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
一級(jí)資質(zhì)房企在工程業(yè)績(jī)方面，要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
一級(jí)資質(zhì)房企需要有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。同時(shí)，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
一級(jí)資質(zhì)房企承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。在審批流程上，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。
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