非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)怎么辦

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2024-11-06 10:47:03
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內(nèi)容摘要：非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的要求一般來說，土地在對市場公開招拍掛時會設(shè)定相應(yīng)條件。如果沒有明確要求開發(fā)資質(zhì)、公司注冊資金等條件，只要是合法...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的要求

一般來說，土地在對市場公開招拍掛時會設(shè)定相應(yīng)條件。如果沒有明確要求開發(fā)資質(zhì)、公司注冊資金等條件，只要是合法公民都可以參與舉牌，并交納規(guī)定的投標(biāo)保證金。但需要注意的是，部分城市和地塊可能會有特定要求。例如，南京在2021年首輪供地中要求競買人須具備三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。合肥則針對不同地塊有不同的競買資格要求，不僅包括開發(fā)資質(zhì)，對參拍項目公司的注冊資本也有要求，比如首輪集中供地中較為優(yōu)質(zhì)的濱湖、包河等優(yōu)質(zhì)地塊，要求競買人必須為企業(yè)法人，且須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣。重慶則在出讓須知中提出境內(nèi)申請人須具有二級及以上開發(fā)資質(zhì)，但對境外申請人無此限制。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的獲取流程

非開發(fā)企業(yè)獲取拍地資質(zhì)的流程較為復(fù)雜，大致如下：

去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西，如驗資報告、企業(yè)章程、董事會決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。
如果是新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請臨時資質(zhì)，一年以后可以申請四級資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級、二級、一級資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個以上的職稱，涵蓋會計、統(tǒng)計、建筑、設(shè)計、管理各個方面。
然后，由企業(yè)上報相關(guān)材料，這是程序?？梢韵虍?dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，如果辦理快速可以找專業(yè)的房地產(chǎn)資質(zhì)公司。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的相關(guān)政策

自2021年22城試點土地集中出讓以來，隨著土拍熱度的變化，集中供地的土拍政策也在不斷調(diào)整。除了降地價、提限價等常規(guī)手段外，在降低參拍門檻中，對于競拍企業(yè)的資質(zhì)要求也在不斷寬松。從數(shù)據(jù)顯示來看，2021二批次以來，低資質(zhì)企業(yè)拿地的占比在不斷攀升，一方面是源于市場競爭壓力減小，另一方面則是部分城市土拍“托底”所需。

以南京為例，受首批次集中土拍高熱影響，第二批次中部分地塊要求房企須有二級甚至一級資質(zhì)，對房企參拍資質(zhì)要求明顯提升。但隨著房企融資端收緊，土地市場熱度下滑、二批次供地顯著遇冷，多宗土地遭遇提前撤牌。為了保證土地成交，南京在2021年第三批次中將這一要求放寬至三級及以上。受到現(xiàn)金流的壓力，房企拿地積極性并未恢復(fù)，南京集中供地?zé)岫瘸掷m(xù)走低，2022年第一批次也出現(xiàn)了多宗地塊流拍的現(xiàn)象，成為長三角集中供地城市中熱度較低的城市之一。因此，在2022年第二批次，南京僅要求房企須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，拿地資質(zhì)進(jìn)一步放寬，以期能夠吸引更多房企參與競拍。

非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的申請條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有不同的等級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金分別不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬。
人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書。

成功辦理非開發(fā)企業(yè)拍地資質(zhì)的案例

蘇州首例司法拍賣中，因競買人無購房資質(zhì)被按悔拍處理。吳中法院在一起執(zhí)行案件中依法對被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，該房最終以萬元的高溢價被競買人劉某某購得。但在后續(xù)約談中，劉某某向法院坦誠其并非蘇州市戶籍，也沒有在蘇州購房所需要的個稅或社保繳納證明，參拍時因疏忽而沒有注意到法院對競買人購房資格的限制。鑒于此，法院依法對劉某某的行為按悔拍處理，其保證金不予退還，后續(xù)法院將對該房進(jìn)行重新拍賣，若重新拍賣價款低于原價款且保證金不足以彌補(bǔ)差價的，劉某某仍需進(jìn)行補(bǔ)足。