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2024-11-06 10:46:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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車位備案是指經(jīng)營(yíng)性停車設(shè)施經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，按規(guī)定向相關(guān)部門提交有關(guān)材料，相關(guān)部門按程序受理，并生成備案證明。例如，北京市規(guī)定經(jīng)營(yíng)性停車設(shè)施經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并在經(jīng)營(yíng)前 15 日內(nèi)到區(qū)停車管理部門辦理備案，備案材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。具體備案材料由市交通行政主管部門規(guī)定。實(shí)行政府定價(jià)的收費(fèi)停車設(shè)施，經(jīng)營(yíng)單位或者管理部門應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)發(fā)展改革部門進(jìn)行價(jià)格核定。
商品房預(yù)售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。例如，已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合一定條件，如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程等。
車位預(yù)售（銷售）條件是必須取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)車位屬性與產(chǎn)權(quán)住宅屬性同屬商品房交易性質(zhì)。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否辦理中華人民共和國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，如果購(gòu)買的車位不能辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，那么說(shuō)明該車位是不能銷售的。同時(shí)，取得《商品房預(yù)售許可證》需要滿足一定條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明等。
一般來(lái)說(shuō)，車位預(yù)售（銷售）是需要取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》的。但也存在特殊情況，比如如果車位有了房地產(chǎn)權(quán)證一般是不需要預(yù)售許可證的。同時(shí)，一般有產(chǎn)權(quán)的車位前提是開(kāi)發(fā)商要取得車位預(yù)售許可證，且通常還要滿足一些條件，如小區(qū)的車庫(kù)（位）不能算入公攤面積；小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到 米以上等。
不同地區(qū)的車位備案預(yù)售許可證政策有所不同。例如，成都市規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位。預(yù)售階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過(guò) 1 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。車位完成竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過(guò) 2 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。而在寧波市，各地要加強(qiáng)對(duì)商品住房及其車位（庫(kù)）銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)于定價(jià)不合理的，應(yīng)當(dāng)不予備案或要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案。在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)備案價(jià)格制作車位（庫(kù)）銷售價(jià)格承諾書，并與商品房一房一價(jià)表在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置同步張貼公示；車位（庫(kù)）預(yù)售許可證領(lǐng)取后應(yīng)按一車位（庫(kù)）一價(jià)進(jìn)行公示，同時(shí)公示車位（庫(kù)）租賃價(jià)格。
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