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2024-11-06 10:46:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)租賃在赤峰是被嚴(yán)格禁止的行為。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，建筑資質(zhì)證書的取得和使用應(yīng)當(dāng)遵循合法合規(guī)的程序。在赤峰，建筑企業(yè)獲取資質(zhì)需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請、審查和許可。具體來說，包括提交申請、等待審查以及最終獲得許可等步驟。
建筑資質(zhì)有不同的等級劃分，包括項目總承包企業(yè)資質(zhì)等級和專業(yè)類的承包企業(yè)資質(zhì)等級。項目總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)總共分為4個等級12大類，專業(yè)類的承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)分為3個等級36大類。企業(yè)需根據(jù)自身資產(chǎn)、過往項目經(jīng)驗、技術(shù)人員和技術(shù)裝備等條件申請相應(yīng)等級的資質(zhì)。
建筑資質(zhì)租賃存在諸多風(fēng)險：
施工合同可能無效，導(dǎo)致掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，工程價款回收難以保障。
掛靠人與被掛靠企業(yè)可能對工程質(zhì)量、工期、工傷和財產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
若掛靠人因掛靠工程項目拖欠材料供應(yīng)商貨款或勞動者工資，被掛靠企業(yè)需承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對外簽訂的合同，引起的債務(wù)糾紛由被掛靠企業(yè)承擔(dān)給付責(zé)任，并且，被掛靠企業(yè)應(yīng)在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。
政府相關(guān)部門有權(quán)沒收掛靠所得收益，并有權(quán)就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業(yè)進(jìn)行行政處罰，甚至被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
防范建筑資質(zhì)租賃風(fēng)險的措施：
對掛靠單位進(jìn)行事前風(fēng)險控制，要求其提供基本經(jīng)營資料，了解資信情況，并要求提供履約擔(dān)保。
采用內(nèi)部承包方式，將掛靠項目轉(zhuǎn)變?yōu)楸粧炜科髽I(yè)的自有項目，這是防范法律風(fēng)險的根本之策。
采用材料委托采購與勞務(wù)分包相結(jié)合的方式，將掛靠施工合同分為建筑材料委托采購合同和建筑勞務(wù)分包合同。
加強財務(wù)管理，嚴(yán)格控制項目部印章的使用范圍，保證工程款?？顚Ｓ?，避免勞資糾紛和材料款糾紛。
嚴(yán)格控制合同履行過程中的風(fēng)險，被掛靠企業(yè)要成立專門的項目管理組，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，完善勞務(wù)管理，為建筑工人購買保險，減少工傷事故風(fēng)險。
在赤峰，合法獲取建筑資質(zhì)主要有以下幾種方式：
資質(zhì)分立重組：確定資質(zhì)項數(shù)和等級，尋找符合要求的目標(biāo)公司。目標(biāo)公司應(yīng)具備資質(zhì)有效期長、債權(quán)債務(wù)少、無失信記錄、股權(quán)分明且無糾紛等條件。然后通過子母公司之間的資產(chǎn)平移方式實現(xiàn)資質(zhì)分立，建立全資子公司，提交申請，等待公示、通告，最終領(lǐng)取資質(zhì)。整個流程大約需要2-3個月。
整體轉(zhuǎn)讓收購：先尋找目標(biāo)公司，然后聘請專業(yè)的律師團(tuán)隊和會計師事務(wù)所進(jìn)行盡職調(diào)查。待盡調(diào)報告沒問題后，進(jìn)行股權(quán)變更、資質(zhì)變更和安許變更。資質(zhì)整轉(zhuǎn)的時間一般為1-2個月。但這種方式存在民間借貸的風(fēng)險，且業(yè)績?nèi)栽谠尽?/p>
案例一：某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門接到舉報，對該工程涉嫌存在的違法違規(guī)問題進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)查，B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理承認(rèn)，實際施工人乙以交 %管理費的名義承攬該工程，B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。最終，當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以罰款。
赤峰建筑總承包資質(zhì)辦理有明確的條件要求。例如，建筑工程總承包資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)到1億以上，建筑工程、機電工程注冊建造師合計不少于12人，其中建筑工程注冊建造師不少于9人，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷等。
同時，建筑資質(zhì)政策也在不斷變化和調(diào)整。例如，住建部發(fā)文再次規(guī)范資質(zhì)審批要求，提高審批效率，部分資質(zhì)審批權(quán)回歸住建部，加強對企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定的考核，考核申報資質(zhì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績等。
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