甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-06 10:45:11
5176

內(nèi)容摘要：甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理全攻略一、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理全攻略

一、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如，需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)資質(zhì)證書：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

二、甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

開發(fā)企業(yè)在從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)在縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行開發(fā)資格審查、備案，完成審查、備案后到縣國土資源局、縣發(fā)展和改革局辦理土地出讓、立項(xiàng)手續(xù)。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
不同等級(jí)的資質(zhì)有不同的具體條件，例如：
- 一級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資本不低于 5000 萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資本不低于 2000 萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
其他有關(guān)文件、證明。

四、甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)政策

甘南辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)政策主要依據(jù)以下法律法規(guī)及文件：

《中華人民共和國建筑法》
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》
甘南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定，如：貫徹執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)行政管理的方針、政策和法律、法規(guī)，研究擬定基本建設(shè)、工程建設(shè)、城市建設(shè)，村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的政策法規(guī)等相關(guān)的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施，負(fù)責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)管理。組織落實(shí)監(jiān)督檢查工程建設(shè)實(shí)施階段國家和省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；參與制定建設(shè)項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法、經(jīng)濟(jì)參數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算指標(biāo)、建設(shè)工期定額、建設(shè)用地指標(biāo)和工程造價(jià)管理制度；監(jiān)督指導(dǎo)各類工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及定額的實(shí)施等。

五、甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理甘南地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

辦理流程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。
注意不同等級(jí)資質(zhì)的條件和要求，根據(jù)企業(yè)自身情況選擇合適的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)。
準(zhǔn)備材料時(shí)，要確保材料的規(guī)范性和準(zhǔn)確性，如職稱證件的真實(shí)性、相關(guān)證明材料的有效性等。
關(guān)注政策的變化，及時(shí)了解最新的辦理要求和相關(guān)規(guī)定。
在資質(zhì)辦理過程中，要積極與主管部門溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。