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2024-11-06 10:45:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)二級資質(zhì)有著明確的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下方面：
注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
人員配備：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米。
高層住宅50萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
申請物業(yè)二級資質(zhì)，一般需要經(jīng)過以下流程：
受理：物業(yè)管理企業(yè)申請核定二級資質(zhì)，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤课菸飿I(yè)管理辦公室提交申請書（注明法人、經(jīng)理手機(jī)、辦公電話、電子郵箱）、企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表（二級）、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件）、物業(yè)企業(yè)聘用員工登記表，物業(yè)企業(yè)聘用員工經(jīng)勞動局備案的勞動合同、技術(shù)人員中級以上職稱證書（最少10名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少20名）、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理業(yè)績材料等。以上材料經(jīng)裝訂后提交，經(jīng)對材料初審后正式受理。
審查：西安市房屋物業(yè)管理辦公室接到物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請后，對其申報(bào)資料等進(jìn)行審查。在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
核準(zhǔn)：經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備實(shí)施物業(yè)管理資格的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由西安市房屋管理局報(bào)省建設(shè)廳核準(zhǔn)。
擁有物業(yè)二級資質(zhì)具有多方面的優(yōu)勢：
服務(wù)范圍擴(kuò)大：能夠承接更多類型和規(guī)模的物業(yè)管理項(xiàng)目，包括30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
市場競爭力提升：在物業(yè)市場中，二級資質(zhì)相較于低等級資質(zhì)更具競爭力，有助于企業(yè)獲得更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
客戶信任度增加：表明企業(yè)具備一定的規(guī)模和管理能力，能為業(yè)主提供更專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，從而增加客戶的信任和滿意度。
資源獲取更便利：在與供應(yīng)商合作、獲取政府支持等方面更具優(yōu)勢，有利于企業(yè)獲取更多的資 支持，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
目前暫無具體的擁有物業(yè)二級資質(zhì)的企業(yè)案例相關(guān)詳細(xì)信息。但需要注意的是，企業(yè)獲得物業(yè)二級資質(zhì)后，在承接物業(yè)項(xiàng)目時需要遵守相關(guān)規(guī)定和要求。例如，物業(yè)總公司依法具有二級物業(yè)資質(zhì)，但承接物業(yè)項(xiàng)目時，是以分公司名義簽訂的物業(yè)管理委托合同，其有效性需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法規(guī)來判斷。
物業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級，物業(yè)二級資質(zhì)與其他資質(zhì)的主要區(qū)別在于：
注冊資本：一級資質(zhì)注冊資本人民幣500萬元以上，二級資質(zhì)為300萬元以上，三級資質(zhì)為50萬元以上。
人員要求：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中中級以上職稱的人員不少于20人；二級資質(zhì)要求不少于20人，中級以上職稱不少于10人；三級資質(zhì)要求不少于10人，中級以上職稱不少于5人。
管理物業(yè)面積：一級資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%，其中多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；二級資質(zhì)對應(yīng)的基數(shù)分別為多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米；三級資質(zhì)無具體面積要求。
業(yè)績和管理制度：一級資質(zhì)要求有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績，二級資質(zhì)要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績，三級資質(zhì)要求建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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