揭陽資質(zhì)辦理流程和費用

揭陽資質(zhì)辦理流程

揭陽的資質(zhì)辦理流程因資質(zhì)類型的不同而有所差異。以下是一些常見的資質(zhì)辦理流程：

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)辦理流程

  • 業(yè)務(wù)系統(tǒng)：揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依托“新版三庫一平臺管理信息服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡稱“新三庫一平臺系統(tǒng)”）辦理資質(zhì)審批。（ #/user/home）

  • 辦事流程：

    1. 企業(yè)通過登錄“新三庫一平臺系統(tǒng)”，按照“業(yè)務(wù)事項申報”-“行政審批事項”-“房地產(chǎn)開發(fā)單位資質(zhì)核準”步驟辦理。企業(yè)在“新三庫一平臺系統(tǒng)”掃描上傳的相關(guān)附件材料須與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》填寫內(nèi)容一致，且填寫內(nèi)容必須真實、完整、準確。

    2. 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書，資質(zhì)證書為電子證書，有效期為 3 年，企業(yè)通過“新三庫一平臺系統(tǒng)”自行下載。

• 建筑工程施工許可證辦理流程

  • 全市工程建設(shè)項目審批統(tǒng)一通過揭陽市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)在線自助申辦平臺申請辦理，申請需采用實名制并注明統(tǒng)一項目代碼，以項目統(tǒng)一代碼作為項目唯一身份，受理、審批、建設(shè)、監(jiān)管業(yè)務(wù)，項目審批文件、招投標、公共資源交易、監(jiān)督檢查、后評價、行政處理。

  • 分階段辦理施工許可證：

    1. 建設(shè)單位在確定施工總承包單位并滿足相應(yīng)報建要求的條件下，可根據(jù)項目實際情況自主選擇以下分不同階段申請辦理施工許可證：

       • 分兩階段：按“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”、“主體階段”兩個階段分別申請辦理施工許可證。

       • 不分階段：一次性直接申辦工程整體的施工許可證。

    2. 分階段辦理施工許可證的規(guī)劃和設(shè)計依據(jù)：

       • 建設(shè)單位申辦“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”施工許可證應(yīng)具備以下資料：

         1. 規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃條件。

         2. 經(jīng)審圖機構(gòu)技術(shù)審查合格的“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”施工設(shè)計圖。

       • 建設(shè)單位申辦“主體階段”階段或工程整體的施工許可證應(yīng)具備以下資料：

         1. 建設(shè)項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

         2. 經(jīng)審圖機構(gòu)技術(shù)審查合格的整體工程施工圖設(shè)計文件。

    3. 分階段辦理施工許可證應(yīng)滿足的其他要求：

       • 建設(shè)單位已依法取得建筑工程用地批準手續(xù) （同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準書、不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、政府投資項目的用地權(quán)屬清晰無爭議說明、政府投資項目的農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等）

       • 建設(shè)單位已依法確定建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建各方主體，且分階段辦理建筑工程施工證項目的“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”與“主體階段”的各方責任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位）以及施工圖審查機構(gòu)必須為同一單位。

       • 施工場地已具備基本施工條件。

       • 建設(shè)單位具有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并履行工程質(zhì)量安全首要責任。

       • 明確建設(shè)資金已經(jīng)落實的承諾書

    4. 關(guān)于辦理施工許可證的范圍及辦理流程：

       • 根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工許可證辦理限額的通知》：工程投資額在 100 萬元以下（含 100 萬元）或者建筑面積在 500 平方米以下（含 500 平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下稱限額以下小型工程），可以不申請辦理施工許可證。

       • 全市施工許可證均需通過揭陽市工程建設(shè)項目審批管理平臺辦理（特殊情況如系統(tǒng)維護、網(wǎng)絡(luò)維護等情形可通過省三庫一平臺辦理），與不分階段辦理施工許可證流程一致。

       • 分階段辦理施工許可，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)錄入信息時須確定唯一項目名稱并標注相應(yīng)階段進行辦理。

    5. 其他相關(guān)事項：

       • 基坑支護和土方開挖階段包含挖土、護坡、降水，也可包含在基坑開挖時滿足工序需要的基礎(chǔ)施工、樁基礎(chǔ)施工或地基處理施工。

       • 辦理“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”建筑工程施工許可證時，建設(shè)單位需承諾設(shè)計方案已穩(wěn)定，并承諾承擔后續(xù)設(shè)計方案確需變更或設(shè)計深度不足所導致的一切損失和法律責任。

       • “基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”階段工程完工后，如無法及時申請下一階段施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當履行工程質(zhì)量安全首要責任，涉及基坑支護超過設(shè)計使用年限，須采取有效措施包括回填基坑等方式保證基坑及周邊安全。

       • 除上述要求外，分階段辦理建筑工程施工許可證材料清單與不分階段辦理整體項目的建筑工程施工許可證所需材料清單一致。

       • 分階段及不分階段辦理建筑工程施工許可的特殊建設(shè)工程項目需依法進行消防設(shè)計審查。

       • 分階段辦理建筑工程施工許可的項目分階段辦理竣工驗收，“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”驗收合格并已取得“主體階段”施工許可證才能進行“主體階段”施工，在主體工程完工后一并辦理竣工聯(lián)合驗收手續(xù)。

揭陽資質(zhì)辦理費用

揭陽資質(zhì)辦理的費用因資質(zhì)類型、辦理難度、所需人員等因素而有所不同。以下是一些常見的費用情況：

• 建筑工程資質(zhì)人員費：根據(jù)資質(zhì)等級不同，人員費在幾十萬到幾百萬元之間。其中，一級資質(zhì)人員費在幾百萬元左右，二級資質(zhì)申請費在幾十萬元之間，三級資質(zhì)申請費在幾萬元。

• 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)年檢費：根據(jù)資質(zhì)等級不同，年檢費在幾萬元之間。其中，一級資質(zhì)年檢費在 6 - 8 萬元，二級資質(zhì)年檢費在 4 - 6 萬元，三級資質(zhì)年檢費在 3 - 5 萬元。年檢費用于資質(zhì)有效期內(nèi)的監(jiān)督檢查與管理費用。

• 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)提級費：根據(jù)原資質(zhì)等級和申請等級的差異，提級費在 10 - 30 萬元之間。一級至二級資質(zhì)提級費在 20 - 25 萬元，二級至一級資質(zhì)提級費在 15 - 20 萬元，三級至二級資質(zhì)提級費在 10 - 15 萬元。提級費用于資質(zhì)評審的額外費用。

揭陽常見資質(zhì)辦理的要求

以下是揭陽一些常見資質(zhì)辦理的要求：

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。

  • 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系。

  • 企業(yè)變更名稱、地址、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人的，應(yīng)當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，向揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出辦理變更手續(xù)。

  • 已持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，且仍在從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有效期屆滿三十日前向揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出有效期延續(xù)申請。

• 建筑工程施工許可證

  • 建設(shè)單位已依法取得建筑工程用地批準手續(xù) （同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準書、不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、政府投資項目的用地權(quán)屬清晰無爭議說明、政府投資項目的農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等）

  • 建設(shè)單位已依法確定建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建各方主體，且分階段辦理建筑工程施工證項目的“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”與“主體階段”的各方責任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位）以及施工圖審查機構(gòu)必須為同一單位。

  • 施工場地已具備基本施工條件。

  • 建設(shè)單位具有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并履行工程質(zhì)量安全首要責任。

  • 明確建設(shè)資金已經(jīng)落實的承諾書

揭陽資質(zhì)辦理的注意事項

在揭陽辦理資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 按照嚴格依法、真實有效、及時便民的原則，采取科學的編制方式，集中發(fā)布揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政府信息。

• 揭陽市工程建設(shè)項目審批制度改革實施方案，為貫徹落實國務(wù)院、省政府關(guān)于深化“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境的部署要求，提高工程建設(shè)項目審批效率，構(gòu)建統(tǒng)一規(guī)范、系統(tǒng)協(xié)同、便捷高效的工程建設(shè)項目審批體系。

• 分階段辦理施工許可證時，應(yīng)注意各階段的要求和責任，如辦理“基礎(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”建筑工程施工許可證時，建設(shè)單位需承諾設(shè)計方案已穩(wěn)定，并承諾承擔后續(xù)設(shè)計方案確需變更或設(shè)計深度不足所導致的一切損失和法律責任?！盎A(chǔ)階段（基坑支護和土方開挖）”階段工程完工后，如無法及時申請下一階段施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當履行工程質(zhì)量安全首要責任，涉及基坑支護超過設(shè)計使用年限，須采取有效措施包括回填基坑等方式保證基坑及周邊安全。

揭陽不同資質(zhì)辦理的對比

• 辦理流程：不同資質(zhì)的辦理流程可能有所不同，例如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)和建筑工程施工許可證的辦理流程就有明顯區(qū)別。

• 辦理要求：對人員、資金、技術(shù)等方面的要求因資質(zhì)類型而異。

• 費用：不同資質(zhì)辦理的費用構(gòu)成和金額也會有所不同。

例如，揭陽二級建筑資質(zhì)新政策解讀中，規(guī)定了二級建筑資質(zhì)的限額為 50 個，當申請數(shù)目超過 50 個時，將根據(jù)資質(zhì)等級、業(yè)績、信譽等方面進行評估選取。新政策還規(guī)定，所有資質(zhì)類別從開考起三年內(nèi)未獲得初中級和出色資質(zhì)的，須重新參加同級別考試。