房管局辦資質(zhì)需要什么條件

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2024-11-06 10:43:18
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內(nèi)容摘要：房管局辦資質(zhì)的一般條件一般來說，辦理房管局相關(guān)資質(zhì)需要滿足以下條件：明確辦理的項(xiàng)目：不同項(xiàng)目的資質(zhì)條件會(huì)有所不同。人員要求：例如對(duì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房管局辦資質(zhì)的一般條件

一般來說，辦理房管局相關(guān)資質(zhì)需要滿足以下條件：

明確辦理的項(xiàng)目：不同項(xiàng)目的資質(zhì)條件會(huì)有所不同。
人員要求：例如對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量有要求，且部分人員需具備中級(jí)以上職稱。
經(jīng)營年限：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
工程業(yè)績：包括房屋建筑面積竣工量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、建筑工程質(zhì)量合格率等方面的要求。

不同地區(qū)房管局辦資質(zhì)的特殊要求

不同地區(qū)的房管局對(duì)于辦理資質(zhì)可能會(huì)有一些特殊的要求。例如：

在上海，各區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)本區(qū)域范圍內(nèi)新建住宅與配套設(shè)施同步建設(shè)、同步交付，并負(fù)責(zé)《許可證》的核發(fā)和管理，業(yè)務(wù)上接受市房管局的指導(dǎo)與監(jiān)管。

房管局辦資質(zhì)的流程和所需材料清單

辦理房管局資質(zhì)的流程和所需材料通常包括：

流程：
- 新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，需在房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關(guān)材料并提出申請(qǐng)，由工商注冊(cè)地所在區(qū)住建委受理、初審，市住建委復(fù)審?fù)ㄟ^后，取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
材料：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 (正、副本)。
- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
- 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。

房管局辦資質(zhì)的最新政策規(guī)定

近年來，房管局辦資質(zhì)的政策規(guī)定不斷更新和調(diào)整，主要包括：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行了多次修改，如2022年的修改旨在深化“證照分離”改革，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，修改內(nèi)容涉及資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)材料、審批程序、監(jiān)管措施等方面。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》自公布之日起施行。

常見房管局資質(zhì)類型及辦理?xiàng)l件

常見的房管局資質(zhì)類型主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，其辦理?xiàng)l件如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：具體條件因政策調(diào)整可能有所變化，需關(guān)注最新規(guī)定。