建筑資質(zhì)怎么分總包和承包

建筑資質(zhì)總包和承包的定義

建筑總包（General Contracting）是指具備總承包資格的建筑企業(yè)在工程建設(shè)中，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等全過程進(jìn)行總體負(fù)責(zé)和管理的一種模式。而建筑承包則是指建筑企業(yè)接受發(fā)包方的委托，承擔(dān)工程項(xiàng)目的部分或全部工作內(nèi)容的行為。從廣度上來講，建筑業(yè)企業(yè)的總承包資質(zhì)可以包括專業(yè)承包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應(yīng)當(dāng)包括總承包里內(nèi)的任何工作內(nèi)容。

建筑資質(zhì)總包和承包的區(qū)別

• 承包范圍不同：總承包企業(yè)可以承攬總承包覆蓋范圍內(nèi)的專業(yè)工程，包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等全過程。而專業(yè)承包企業(yè)只能承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。

• 資質(zhì)等級(jí)不同：施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別，一般分為4個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類別，一般分為3個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，個(gè)別專業(yè)除外）。

• 資質(zhì)增項(xiàng)不同：選擇總承包序列某一類別資質(zhì)作為本企業(yè)主項(xiàng)資質(zhì)的，可申請(qǐng)總承包序列內(nèi)各類別資質(zhì)。取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，不再申請(qǐng)總承包資質(zhì)覆蓋范圍內(nèi)的各專業(yè)承包類別資質(zhì)，即可承攬專業(yè)承包工程?？偝邪髽I(yè)投標(biāo)或承包其總承包類別資質(zhì)覆蓋范圍以外的專業(yè)工程，須具備相應(yīng)的專業(yè)承包類別資質(zhì)；總承包企業(yè)不得申請(qǐng)勞務(wù)分包類別資質(zhì)。

• 資質(zhì)類別不同：施工總承包資質(zhì)包括建筑工程、市政公用工程、機(jī)電工程等12個(gè)類別；專業(yè)承包資質(zhì)包括地基基礎(chǔ)工程、起重設(shè)備安裝工程、預(yù)拌混凝土等36個(gè)類別。

建筑資質(zhì)總包和承包的分類標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)序列。施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別，一般分為4個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類別，一般分為3個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，個(gè)別專業(yè)除外）；施工勞務(wù)序列不分類別和等級(jí)。將10類施工總承包企業(yè)特級(jí)資質(zhì)調(diào)整為施工綜合資質(zhì)，可承擔(dān)各行業(yè)、各等級(jí)施工總承包業(yè)務(wù)；保留12類施工總承包資質(zhì)，將民航工程的專業(yè)承包資質(zhì)整合為施工總承包資質(zhì)；將36類專業(yè)承包資質(zhì)整合為18類；將施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)改為專業(yè)作業(yè)資質(zhì)，由審批制改為備案制。

建筑資質(zhì)總包和承包的適用范圍

• 施工總承包資質(zhì)適用范圍：

  • 特級(jí)資質(zhì)：取得施工總承包特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級(jí)工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)；取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意1項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中2項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意1項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中2項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

  • 一級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度240米以下的構(gòu)筑物工程。

  • 二級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)高度100米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度120米以下的構(gòu)筑物工程；建筑面積15萬(wàn)平方米以下的建筑工程；單跨跨度39米以下的建筑工程。

  • 三級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)高度50米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度70米以下的構(gòu)筑物工程；建筑面積 萬(wàn)平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；單跨跨度27米以下的建筑工程。

• 專業(yè)承包資質(zhì)適用范圍：根據(jù)不同的專業(yè)承包類別，承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程的施工。

建筑資質(zhì)總包和承包的申請(qǐng)條件

• 特級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

  • 企業(yè)資信能力：企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上；企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上；企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅均在5000萬(wàn)元以上；企業(yè)銀行授信額度近三年均在5億元以上。

  • 企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有15年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項(xiàng)及以上施工總承包一級(jí)資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項(xiàng)目；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱及注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格；企業(yè)具有注冊(cè)一級(jí)建造師（一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）50人以上；企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。

  • 科技進(jìn)步水平：企業(yè)具有省部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)水平）及以上的企業(yè)技術(shù)中心；企業(yè)近三年科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出平均達(dá)到營(yíng)業(yè)額的 %以上；企業(yè)已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡(luò)化；已建立并開通了企業(yè)外部網(wǎng)站；使用了綜合項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設(shè)計(jì)相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn)了檔案管理和設(shè)計(jì)文檔管理。

  • 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)工程總承包或施工總承包項(xiàng)目中的3項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。包括高度100米以上的建筑物；28層以上的房屋建筑工程；單體建筑面積5萬(wàn)平方米以上房屋建筑工程；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上的建筑工程或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上房屋建筑工程；單項(xiàng)建安合同額2億元以上的房屋建筑工程。

• 一級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)1億元以上。

  • 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱。

• 二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)4000萬(wàn)元以上。

  • 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。

• 三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件：

  • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上。

  • 企業(yè)主要人員：建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人；技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)。