大連怎么辦理天津購房資質(zhì)

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2024-11-06 10:41:47
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內(nèi)容摘要：大連居民辦理天津購房資質(zhì)的條件大連居民辦理天津購房資質(zhì)，需要根據(jù)不同情況來確定。天津戶籍情況：如果通過落戶等方式獲得天津戶籍（含集...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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大連居民辦理天津購房資質(zhì)的條件

大連居民辦理天津購房資質(zhì)，需要根據(jù)不同情況來確定。

天津戶籍情況：如果通過落戶等方式獲得天津戶籍（含集體戶口），則購房條件相對寬松。
- 以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。濱海新區(qū)不限購。
- 天津戶籍、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)，購買 2 套住房；濱海新區(qū)不限購。
- 天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)，購買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購。
- 天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區(qū)買房。
- 天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女），可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)，購買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購。
- 天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區(qū)買房。
外地戶籍情況：若未獲得天津戶籍，屬于外地戶籍。外地戶籍在天津買房需提供在本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上社會保險或個人所得稅證明。
- 外地戶籍、有在天津近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年的社?；騻€稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)購買 1 套住房；濱海新區(qū)不限購。
- 外地戶籍、有在天津近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年的社?；騻€稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區(qū)買房。
- 外地戶籍、在天津無社?；騻€稅證明/社?；騻€稅證明不滿足“近 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年”的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。

天津購房資質(zhì)辦理流程

天津購房資質(zhì)的辦理流程會因情況不同而有所差異。

對于天津紅橋區(qū)在外企業(yè)或本土企業(yè)職工，在津繳納社保一個月以上，持勞動合同和營業(yè)執(zhí)照副本即可去紅橋房管局申請備案，具備買房資格，但購房后三年內(nèi)不得出售。
對于外地戶籍人員，如果滿足，需要準備相關證明材料，如社保繳納證明、個人所得稅完稅證明等。然后可以按照以下步驟辦理：
1. 本市戶籍購房人應當先持相關材料到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。交易登記中心依據(jù)上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。
2. 非本市戶籍， 1 年以上個人所得稅完稅證明或已繳納 1 年以上社會保險證明，再持相關材料到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。
3. 港澳臺居民和華僑，需提交在當?shù)毓ぷ鳌W習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》；其他境外個人需提交在當?shù)毓ぷ鞒^一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件申辦《購房資格證明》。

大連戶籍在天津購房的政策

大連戶籍在天津購房的政策主要包括以下方面：

限購政策：
- 市內(nèi)六區(qū)（和平、河西、南開、河東、河北、紅橋）為限購區(qū)域。若為外地戶籍，需在天津連繳 6 個月社保或個稅證明，才可買房。家庭限購 2 套住房，單身限購 1 套住房。針對“外地戶籍的大學生“有特殊政策：非本市戶籍大學畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。滿足 2 個條件即可：大學畢業(yè)證+勞動合同/企業(yè)注冊證明。
- 天津非限購區(qū)域：環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)、濱海新區(qū)（西青、津南、東麗、北辰、武清、靜海、寶坻、寧河、薊州、濱海）。對于本地人和外地人，均取消限購。在非市區(qū)，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。即——除市區(qū)外，天津已全面打開限購。在購房資格方面，已“無條件買房”。在購房套數(shù)方面，已“無限制買房”。從全國政策趨勢來看，2024 年市區(qū)很有可能也會打開限購。
- 以下情況可增加房票：多孩家庭或有 60 歲及以上老人，可在現(xiàn)住房限購政策基礎上，再購買一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于 5 年，可再購買一套住房。
貸款政策：
- 商業(yè)貸款政策：全市各區(qū)均執(zhí)行首套首付 2 成，二套首付 3 成。延長貸款年限，全市各區(qū)最高貸款年限均從 25 年延長到 30 年。房貸利率降低，首套利率 LPR-40 基點；二套利率 LPR+20 基點。放寬“認房不認貸”，名下無房，且貸款結清可算首套。市區(qū)與非市區(qū)，住房套數(shù)貸款均不互認?！皫а哼^戶”已執(zhí)行，賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶。降低存量房貸利率。
- 公積金貸款政策：購買首套住房，最高貸款額度由 80 萬提高到 100 萬。若為二孩家庭購買首套住房，貸款額度可上浮 20%，即可貸 120 萬。購買二套住房，最高貸款額度由 40 萬提高到 50 萬。異地公積金可在天津使用。組合貸款可選擇不同貸款期限。公積金首付比例有待調(diào)整。

大連人辦理天津購房資質(zhì)所需材料

大連人辦理天津購房資質(zhì)所需材料如下：

外地戶籍人員辦理所需材料：
- 個人社會保險證明：
  - 社保證明取得：購房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會保險分中心自助設備開具《天津市社會保險繳費證明》（帶紅色章）和《天津市社會保險參保人員繳費查詢清單》（無需蓋章）。
  - 相關認定標準：《實施意見》中“本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上社會保險”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算 3 年內(nèi)任何連續(xù) 24 個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險（機關事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險）。購房人按靈活就業(yè)人員身份（個人繳費）繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費年限合并計算。對因工作變動等原因存在補繳費且 24 個月中補繳月數(shù)不超過 3 個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
- 個人所得稅完稅證明：
  - 完稅證明取得：按照《天津市地方稅務局關于查詢開具個人所得稅完稅證明有關事宜的公告》（2017 年第 3 號）規(guī)定，可以通過以下方式取得個人所得稅證明：
    - 互聯(lián)網(wǎng)開具：納稅人登錄天津市地方稅務局網(wǎng)上稅務局，注冊用戶后，可自行查詢并聯(lián)網(wǎng)打印《中華人民共和國稅收完稅證明》（以下簡稱《完稅證明》）。聯(lián)網(wǎng)打印的《完稅證明》暫未套印稅務機關電子印章，增添了二維碼，相關部門通過手機客戶端掃描二維碼，可聯(lián)網(wǎng)讀取納稅人個人所得稅信息進行核驗。
    - 自助辦稅終端開具：《完稅證明》。
    - 辦稅服務窗口開具：納稅人持有效身份證件原件及復印件，或委托代理人持納稅人和代理人有效身份證件原件及復印件、有委托人簽名的委托書原件，到主管稅務機關辦稅服務窗口填報《涉稅信息查詢申請表》后申請開具《完稅證明》。
  - 相關認定標準：《實施意見》中“本市 3 年內(nèi)連續(xù)繳納 2 年以上個人所得稅證明”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算 3 年內(nèi)任何連續(xù) 24 個月在本市連續(xù)繳納“工資、薪金所得”、“勞務報酬所得”或“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”項目的個人所得稅。對因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且 24 個月中未繳或補繳稅款月數(shù)不超過 3 個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。個體工商戶業(yè)主、個人獨資企業(yè)投資者、合伙企業(yè)合伙人以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的，可以作為被投資單位的個人投資者有效購房憑證。此情形，還需提供營業(yè)執(zhí)照證明個人投資者與被投資單位的關系。