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2024-11-06 10:41:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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土地開發(fā)整理公司資質(zhì)是指土地開發(fā)整理企業(yè)在從事相關(guān)業(yè)務(wù)時所應(yīng)具備的法定條件和能力水平的認定。其主要取決于公司的具體業(yè)務(wù)范圍和項目類型。
分類：
城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)分為甲、乙兩級。甲級資質(zhì)由國務(wù)院自然資源主管部門審批，乙級資質(zhì)由登記注冊所在地的省級人民政府自然資源主管部門審批。
申請甲級資質(zhì)，應(yīng)當符合以下條件：
有法人資格。
專業(yè)技術(shù)人員不少于 40 人。其中，具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的分別不少于 1 人，共不少于 5 人；具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃氣熱力、地理、風景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、地理信息、海洋、測繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 5 人，且不少于 4 個專業(yè)類別。具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)中級技術(shù)職稱的分別不少于 2 人，共不少于 10 人；具有其他專業(yè)中級技術(shù)職稱的不少于 15 人，其中具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃氣熱力、地理、風景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、地理信息、海洋、測繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)中級技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 10 人。
注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師不少于 10 人。
有 400 平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案、財務(wù)管理制度。
在申請之日前 5 年內(nèi)應(yīng)當牽頭或者獨立承擔并完成相關(guān)空間類規(guī)劃項目不少于 5 項，且項目總經(jīng)費不低于 600 萬元。成立不滿 5 年的，業(yè)績要求按已滿年度等比例計算。
申請乙級資質(zhì)，應(yīng)當符合下列條件：
有法人資格。
專業(yè)技術(shù)人員不少于 20 人。其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的分別不少于 1 人；具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃氣熱力、地理、風景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、地理信息、海洋、測繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 2 人。具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)中級技術(shù)職稱的分別不少于 1 人，共不少于 5 人；具有其他專業(yè)中級技術(shù)職稱的不少于 10 人，其中具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃氣熱力、地理、風景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、地理信息、海洋、測繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)中級技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 5 人。
注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師不少于 3 人。
有 200 平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案、財務(wù)管理制度。
審批流程：
城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)審批實行全流程網(wǎng)上辦理，申請人應(yīng)當提交下列材料：
申請表。
營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書。
法定代表人的身份證明、任職文件。
主要技術(shù)負責人的身份證明、任職文件、學歷證書、職稱證書等。
專業(yè)技術(shù)人員的身份證明、執(zhí)業(yè)資格證明、學歷證書、職稱證書、勞動合同、申請前連續(xù)三個月在本單位繳納社會保險記錄、退休證等。
工作場所證明材料。
除前款規(guī)定的條件外，申請甲級資質(zhì)的，還應(yīng)當按照本辦法要求提交牽頭承擔并完成的相關(guān)規(guī)劃業(yè)績情況；申請乙級資質(zhì)的，根據(jù)實際提交相關(guān)業(yè)績情況。
自然資源主管部門收到申請后，應(yīng)當根據(jù)下列情形分別作出處理：
申請材料齊全并符合法定形式的，應(yīng)當決定受理并出具受理憑證。
申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當在 5 日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
申請事項依法不屬于本機關(guān)職責范圍的，應(yīng)當即時作出不予受理的決定，并告知申請人向有關(guān)行政機關(guān)申請。
自然資源主管部門應(yīng)當自受理申請之日起 15 個工作日內(nèi)作出決定并及時公告，根據(jù)需要可以組織專家對申請材料進行評審，必要時可以組織實地核查。省級人民政府自然資源主管部門應(yīng)當自乙級資質(zhì)審批決定作出之日起 30 日內(nèi)，將審批情況錄入全國城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制單位管理信息系統(tǒng)。
有效期和續(xù)期要求：
城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)證書有效期為 5 年。乙級資質(zhì)的有效期可以根據(jù)實際情況適當調(diào)整。城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)證書分為紙質(zhì)證書和電子證書，電子證書和紙質(zhì)證書具有同等法律效力。紙質(zhì)證書正本、副本各一份，由國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一印制，紙質(zhì)證書遺失或者損毀的，不再補發(fā)。
資質(zhì)證書有效期屆滿需要延續(xù)的，規(guī)劃編制單位應(yīng)當在有效期屆滿 6 個月前向原審批自然資源主管部門提出申請，并按照本辦法第八條的要求提交申請材料。規(guī)劃編制單位按要求提出延續(xù)申請后，自然資源主管部門應(yīng)當在資質(zhì)證書有效期屆滿前作出是否準予延續(xù)的決定；逾期未作出決定的，視為準予延續(xù)。
知名企業(yè)案例：
馬坊新區(qū)建設(shè)主體單位即“北京馬坊新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”成立于 2006 年 6 月 29 日，由北京市大型國企和地方政府城投公司及民營房地集團等類金融機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起成立，由北京城建集團負責。
在濟南一級土地市場，比較活躍的市級平臺公司為濟南城投、濟南城建以及濟南軌道交通集團。
濟南城投主要負責雪山片區(qū)、濟鋼片區(qū)、國際醫(yī)學科學中心片區(qū)和馬山片區(qū)等片區(qū)的土地開發(fā)整理及棚改舊改安置房建設(shè)等項目。
濟南城建的土地熟化業(yè)務(wù)是其核心業(yè)務(wù)之一，收入主要系土地出讓金返還。
濟南軌道交通集團所摘牌土地，全部位于地鐵沿線，土地出讓收益將為地鐵建設(shè)提供一定的資金支持。
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