土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)

土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)的定 分類

土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)是指土地開(kāi)發(fā)整理企業(yè)在從事相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)所應(yīng)具備的法定條件和能力水平的認(rèn)定。其主要取決于公司的具體業(yè)務(wù)范圍和項(xiàng)目類型。

分類：

• 城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)分為甲、乙兩級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)審批，乙級(jí)資質(zhì)由登記注冊(cè)所在地的省級(jí)人民政府自然資源主管部門(mén)審批。

  • 申請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

    • 有法人資格。

    • 專業(yè)技術(shù)人員不少于 40 人。其中，具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的分別不少于 1 人，共不少于 5 人；具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃?xì)鉄崃Α⒌乩怼L(fēng)景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、地理信息、海洋、測(cè)繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 5 人，且不少于 4 個(gè)專業(yè)類別。具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的分別不少于 2 人，共不少于 10 人；具有其他專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的不少于 15 人，其中具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃?xì)鉄崃Α⒌乩?、風(fēng)景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、地理信息、海洋、測(cè)繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 10 人。

    • 注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師不少于 10 人。

    • 有 400 平方米以上的固定工作場(chǎng)所，以及完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案、財(cái)務(wù)管理制度。

    • 在申請(qǐng)之日前 5 年內(nèi)應(yīng)當(dāng)牽頭或者獨(dú)立承擔(dān)并完成相關(guān)空間類規(guī)劃項(xiàng)目不少于 5 項(xiàng)，且項(xiàng)目總經(jīng)費(fèi)不低于 600 萬(wàn)元。成立不滿 5 年的，業(yè)績(jī)要求按已滿年度等比例計(jì)算。

  • 申請(qǐng)乙級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    • 有法人資格。

    • 專業(yè)技術(shù)人員不少于 20 人。其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的分別不少于 1 人；具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃?xì)鉄崃Α⒌乩?、風(fēng)景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、地理信息、海洋、測(cè)繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 2 人。具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的分別不少于 1 人，共不少于 5 人；具有其他專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的不少于 10 人，其中具有道路交通、給水排水、建筑、電力電信、燃?xì)鉄崃?、地理、風(fēng)景園林、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、地理信息、海洋、測(cè)繪、林草、地質(zhì)相關(guān)專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱的總?cè)藬?shù)不少于 5 人。

    • 注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師不少于 3 人。

    • 有 200 平方米以上的固定工作場(chǎng)所，以及完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案、財(cái)務(wù)管理制度。

土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)的審批流程

審批流程：

• 城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)審批實(shí)行全流程網(wǎng)上辦理，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  • 申請(qǐng)表。

  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書(shū)。

  • 法定代表人的身份證明、任職文件。

  • 主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、任職文件、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)等。

  • 專業(yè)技術(shù)人員的身份證明、執(zhí)業(yè)資格證明、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、勞動(dòng)合同、申請(qǐng)前連續(xù)三個(gè)月在本單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)記錄、退休證等。

  • 工作場(chǎng)所證明材料。

除前款規(guī)定的條件外，申請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)的，還應(yīng)當(dāng)按照本辦法要求提交牽頭承擔(dān)并完成的相關(guān)規(guī)劃業(yè)績(jī)情況；申請(qǐng)乙級(jí)資質(zhì)的，根據(jù)實(shí)際提交相關(guān)業(yè)績(jī)情況。

• 自然資源主管部門(mén)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別作出處理：

  • 申請(qǐng)材料齊全并符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)決定受理并出具受理憑證。

  • 申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

  • 申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本機(jī)關(guān)職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出不予受理的決定，并告知申請(qǐng)人向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

• 自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)作出決定并及時(shí)公告，根據(jù)需要可以組織專家對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行評(píng)審，必要時(shí)可以組織實(shí)地核查。省級(jí)人民政府自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自乙級(jí)資質(zhì)審批決定作出之日起 30 日內(nèi)，將審批情況錄入全國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制單位管理信息系統(tǒng)。

土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

有效期和續(xù)期要求：

• 城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)證書(shū)有效期為 5 年。乙級(jí)資質(zhì)的有效期可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制單位資質(zhì)證書(shū)分為紙質(zhì)證書(shū)和電子證書(shū)，電子證書(shū)和紙質(zhì)證書(shū)具有同等法律效力。紙質(zhì)證書(shū)正本、副本各一份，由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)統(tǒng)一印制，紙質(zhì)證書(shū)遺失或者損毀的，不再補(bǔ)發(fā)。

• 資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿需要延續(xù)的，規(guī)劃編制單位應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿 6 個(gè)月前向原審批自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并按照本辦法第八條的要求提交申請(qǐng)材料。規(guī)劃編制單位按要求提出延續(xù)申請(qǐng)后，自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定；逾期未作出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

知名的具有土地開(kāi)發(fā)整理公司資質(zhì)的企業(yè)案例

知名企業(yè)案例：

• 馬坊新區(qū)建設(shè)主體單位即“北京馬坊新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”成立于 2006 年 6 月 29 日，由北京市大型國(guó)企和地方政府城投公司及民營(yíng)房地集團(tuán)等類金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起成立，由北京城建集團(tuán)負(fù)責(zé)。

• 在濟(jì)南一級(jí)土地市場(chǎng)，比較活躍的市級(jí)平臺(tái)公司為濟(jì)南城投、濟(jì)南城建以及濟(jì)南軌道交通集團(tuán)。

  • 濟(jì)南城投主要負(fù)責(zé)雪山片區(qū)、濟(jì)鋼片區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心片區(qū)和馬山片區(qū)等片區(qū)的土地開(kāi)發(fā)整理及棚改舊改安置房建設(shè)等項(xiàng)目。

  • 濟(jì)南城建的土地熟化業(yè)務(wù)是其核心業(yè)務(wù)之一，收入主要系土地出讓金返還。

  • 濟(jì)南軌道交通集團(tuán)所摘牌土地，全部位于地鐵沿線，土地出讓收益將為地鐵建設(shè)提供一定的資金支持。

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