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2024-11-06 10:41:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表
開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明
商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖
例如，在某些地區(qū)，可能對(duì)預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度有特定規(guī)定。如住房供應(yīng)不足的地區(qū)，可能會(huì)建立商品住房預(yù)售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支持具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目盡快辦理預(yù)售許可。同時(shí)，對(duì)于不符合商品房預(yù)售許可或備案條件的工業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目，不得批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可、辦理現(xiàn)售備案。
流程：
商品房買賣合同備案必須要買房人親自到場(chǎng)才能辦理。根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
材料：
商品房預(yù)售合同一式四份
商品房預(yù)售合同簽約證明、預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)
開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份
國(guó)有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件
買受人身份證明復(fù)印件。若買受人為法人或其他組織的，需提交其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明
向境外自然人或其他組織預(yù)售商品房的，需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證件及資料。審核部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括但不限于開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等的真實(shí)性和合法性，以及投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例是否符合規(guī)定條件等。
未取得《商品房預(yù)售許可證》就進(jìn)行商品房預(yù)售是違法行為。企業(yè)未取得預(yù)售許可證擅自銷售商品房的，一方面會(huì)面臨行政機(jī)關(guān)的行政處罰，如責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。另一方面預(yù)售合同的法律效力會(huì)受到質(zhì)疑，可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。在一些情況下，如房屋未辦理預(yù)售許可證，案外人可能無(wú)權(quán)排除執(zhí)行。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商以未取得商品房預(yù)售許可證為由主張房屋買賣合同無(wú)效，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為不應(yīng)得到法院支持，但也需參考具體的法律規(guī)定。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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