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2024-11-05 10:53:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)承包方式主要包括以下幾種：
施工承包方式：工程設(shè)計和施工分離，分別由不同主體負(fù)責(zé)實(shí)施。工程承包人按照招標(biāo)人提供的設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范施工。項目實(shí)施通常劃分為一個或若干單項、單位工程合同單元承包，相應(yīng)的工程責(zé)任和風(fēng)險由一個或若干承包人承擔(dān)。
設(shè)計施工一體化承包方式：工程承包人根據(jù)招標(biāo)人的要求同時負(fù)責(zé)工程設(shè)計和施工。典型模式有“設(shè)計+施工”、“設(shè)計采購制造”及“工廠設(shè)備與設(shè)計+施工”等。
總承包：
工程總承包：具有工程總承包相應(yīng)資質(zhì)能力的單位對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗收）等建設(shè)全過程，或至少包括工程施工和工程施工圖設(shè)計等若干階段的工程建設(shè)實(shí)行全面承包。
工程施工總承包：由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的一個單位或者聯(lián)合體，按照施工總承包合同對工程施工質(zhì)量、安全、工期、造價等承擔(dān)責(zé)任。
專業(yè)承包：項目建設(shè)單位將工程中某些專業(yè)工程，依法發(fā)包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。
專業(yè)分包：總承包人將工程中的某些專業(yè)工程依法分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。
勞務(wù)分包：總承包人、專業(yè)承包人或者專業(yè)分包人將全部或部分勞務(wù)作業(yè)分包給具有勞務(wù)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。
施工承包方式的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：運(yùn)用簡單、成熟，對承包雙方的專業(yè)素質(zhì)要求不高，發(fā)包人對工程設(shè)計和施工各階段實(shí)施的控制影響力較大、風(fēng)險分散。
缺點(diǎn)：建設(shè)周期一般較長，責(zé)任較難界定，設(shè)計和施工間的管理協(xié)調(diào)工作比較復(fù)雜，容易發(fā)生糾紛，工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價控制較難。
設(shè)計施工一體化承包方式的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：有利于工程設(shè)計與施工之間的銜接配合，可以避免相互脫節(jié)而引起差錯、遺漏、變更、返工及糾紛?？梢院侠斫M織分段設(shè)計與施工，縮短工程建設(shè)工期。
缺點(diǎn)：招標(biāo)人對工程設(shè)計細(xì)節(jié)和施工的調(diào)控影響力較小，所以通過招標(biāo)選擇同時具有設(shè)計和施工專業(yè)素質(zhì)以及綜合協(xié)調(diào)管理水平較高的工程總承包人，并合理清晰界定相關(guān)責(zé)任、風(fēng)險就非常重要。
總承包的特點(diǎn)：
工程總承包：
優(yōu)點(diǎn)：對工程建設(shè)項目的全過程進(jìn)行全面管理和控制，能夠更好地協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)，提高項目的整體效率和質(zhì)量。
缺點(diǎn)：對總承包單位的綜合能力要求極高，需要具備強(qiáng)大的資源整合和協(xié)調(diào)管理能力。
工程施工總承包：
優(yōu)點(diǎn)：專注于施工環(huán)節(jié)的管理和實(shí)施，能夠充分發(fā)揮施工單位的專業(yè)優(yōu)勢。
缺點(diǎn)：對于設(shè)計等前期環(huán)節(jié)的參與度相對較低。
專業(yè)承包的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：專業(yè)承包人在特定領(lǐng)域具有專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗，能夠保證專業(yè)工程的質(zhì)量和效率。
缺點(diǎn)：專業(yè)承包人和總承包人無合同關(guān)系，但應(yīng)接受總承包人的工程現(xiàn)場管理。
專業(yè)分包的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：總承包人可以將部分專業(yè)工程分包給更具專業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)，提高工程的專業(yè)性和質(zhì)量。
缺點(diǎn)：總承包人仍然對項目建設(shè)單位承擔(dān)專業(yè)工程的全部責(zé)任，風(fēng)險較大。
勞務(wù)分包的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：能夠?qū)趧?wù)作業(yè)進(jìn)行專業(yè)化分工，提高勞務(wù)作業(yè)的效率和質(zhì)量。
缺點(diǎn)：勞務(wù)作業(yè)承包人必須自行完成所承包的工作任務(wù)，不能再進(jìn)行分包。
在選擇建筑資質(zhì)承包方式時，需要綜合考慮以下因素：
項目的規(guī)模和復(fù)雜程度：對于規(guī)模大、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、管理協(xié)調(diào)工作復(fù)雜的項目，設(shè)計施工一體化承包方式或工程總承包可能更為合適；而對于規(guī)模較小、技術(shù)相對簡單的項目，施工承包方式可能更適用。
業(yè)主的管理能力和經(jīng)驗：如果業(yè)主具有較強(qiáng)的項目管理能力和豐富的經(jīng)驗，可以選擇施工承包方式，以便更好地控制項目；如果業(yè)主管理能力較弱，選擇總承包或設(shè)計施工一體化承包方式可能更省心。
項目的時間要求：如果項目時間緊迫，需要盡快完成，設(shè)計施工一體化承包方式能夠縮短建設(shè)工期。
成本控制要求：不同的承包方式在成本控制方面各有特點(diǎn)，需要根據(jù)項目的具體情況進(jìn)行分析和選擇。
風(fēng)險承擔(dān)意愿：業(yè)主和承包方對風(fēng)險的承擔(dān)意愿也會影響承包方式的選擇。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等，建筑資質(zhì)承包方式需要遵循以下要求：
企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。
企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。
企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。
資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果，對建筑業(yè)企業(yè)的所有申請、審查等書面材料應(yīng)當(dāng)至少保存5年。
以下是一些成功的建筑資質(zhì)承包方式案例：
北京潞城全民健身中心項目，采用工程總承包模式成功試點(diǎn)建筑師負(fù)責(zé)制。該項目是北京城市副中心備受關(guān)注的公共體育設(shè)施，在籌辦冬奧會的歷史機(jī)遇下建設(shè)，建筑總面積約 萬平方米，包括多種體育功能用房和室外場地，滿足了群眾一站式體育健身、文體活動需求。
盈科上海張曉晴律師協(xié)助客戶通過吸收合并的方式獲取機(jī)電工程施工總承包一級資質(zhì)項目順利啟動，并完成服務(wù)成果的交付。
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