建筑資質(zhì)承包方式

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2024-11-05 10:53:06
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)承包方式一、建筑資質(zhì)承包方式的種類(lèi)建筑資質(zhì)承包方式主要包括以下幾種：施工承包方式：工程設(shè)計(jì)和施工分離，分別由不同主體負(fù)責(zé)實(shí)...

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建筑資質(zhì)承包方式

一、建筑資質(zhì)承包方式的種類(lèi)

建筑資質(zhì)承包方式主要包括以下幾種：

施工承包方式：工程設(shè)計(jì)和施工分離，分別由不同主體負(fù)責(zé)實(shí)施。工程承包人按照招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工。項(xiàng)目實(shí)施通常劃分為一個(gè)或若干單項(xiàng)、單位工程合同單元承包，相應(yīng)的工程責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由一個(gè)或若干承包人承擔(dān)。
設(shè)計(jì)施工一體化承包方式：工程承包人根據(jù)招標(biāo)人的要求同時(shí)負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)和施工。典型模式有“設(shè)計(jì)+施工”、“設(shè)計(jì)采購(gòu)制造”及“工廠(chǎng)設(shè)備與設(shè)計(jì)+施工”等。
總承包：
- 工程總承包：具有工程總承包相應(yīng)資質(zhì)能力的單位對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等建設(shè)全過(guò)程，或至少包括工程施工和工程施工圖設(shè)計(jì)等若干階段的工程建設(shè)實(shí)行全面承包。
- 工程施工總承包：由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的一個(gè)單位或者聯(lián)合體，按照施工總承包合同對(duì)工程施工質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等承擔(dān)責(zé)任。
專(zhuān)業(yè)承包：項(xiàng)目建設(shè)單位將工程中某些專(zhuān)業(yè)工程，依法發(fā)包給具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。
專(zhuān)業(yè)分包：總承包人將工程中的某些專(zhuān)業(yè)工程依法分包給具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。
勞務(wù)分包：總承包人、專(zhuān)業(yè)承包人或者專(zhuān)業(yè)分包人將全部或部分勞務(wù)作業(yè)分包給具有勞務(wù)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。

二、不同建筑資質(zhì)承包方式的特點(diǎn)

施工承包方式的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：運(yùn)用簡(jiǎn)單、成熟，對(duì)承包雙方的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求不高，發(fā)包人對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工各階段實(shí)施的控制影響力較大、風(fēng)險(xiǎn)分散。
缺點(diǎn)：建設(shè)周期一般較長(zhǎng)，責(zé)任較難界定，設(shè)計(jì)和施工間的管理協(xié)調(diào)工作比較復(fù)雜，容易發(fā)生糾紛，工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)控制較難。

設(shè)計(jì)施工一體化承包方式的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：有利于工程設(shè)計(jì)與施工之間的銜接配合，可以避免相互脫節(jié)而引起差錯(cuò)、遺漏、變更、返工及糾紛?？梢院侠斫M織分段設(shè)計(jì)與施工，縮短工程建設(shè)工期。
缺點(diǎn)：招標(biāo)人對(duì)工程設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和施工的調(diào)控影響力較小，所以通過(guò)招標(biāo)選擇同時(shí)具有設(shè)計(jì)和施工專(zhuān)業(yè)素質(zhì)以及綜合協(xié)調(diào)管理水平較高的工程總承包人，并合理清晰界定相關(guān)責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)就非常重要。

總承包的特點(diǎn)：

工程總承包：
- 優(yōu)點(diǎn)：對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行全面管理和控制，能夠更好地協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)，提高項(xiàng)目的整體效率和質(zhì)量。
- 缺點(diǎn)：對(duì)總承包單位的綜合能力要求極高，需要具備強(qiáng)大的資源整合和協(xié)調(diào)管理能力。
工程施工總承包：
- 優(yōu)點(diǎn)：專(zhuān)注于施工環(huán)節(jié)的管理和實(shí)施，能夠充分發(fā)揮施工單位的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。
- 缺點(diǎn)：對(duì)于設(shè)計(jì)等前期環(huán)節(jié)的參與度相對(duì)較低。

專(zhuān)業(yè)承包的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：專(zhuān)業(yè)承包人在特定領(lǐng)域具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，能夠保證專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量和效率。
缺點(diǎn)：專(zhuān)業(yè)承包人和總承包人無(wú)合同關(guān)系，但應(yīng)接受總承包人的工程現(xiàn)場(chǎng)管理。

專(zhuān)業(yè)分包的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：總承包人可以將部分專(zhuān)業(yè)工程分包給更具專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，提高工程的專(zhuān)業(yè)性和質(zhì)量。
缺點(diǎn)：總承包人仍然對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)專(zhuān)業(yè)工程的全部責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。

勞務(wù)分包的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：能夠?qū)趧?wù)作業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化分工，提高勞務(wù)作業(yè)的效率和質(zhì)量。
缺點(diǎn)：勞務(wù)作業(yè)承包人必須自行完成所承包的工作任務(wù)，不能再進(jìn)行分包。

三、建筑資質(zhì)承包方式的選擇策略

在選擇建筑資質(zhì)承包方式時(shí)，需要綜合考慮以下因素：

項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度：對(duì)于規(guī)模大、專(zhuān)業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、管理協(xié)調(diào)工作復(fù)雜的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)施工一體化承包方式或工程總承包可能更為合適；而對(duì)于規(guī)模較小、技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，施工承包方式可能更適用。
業(yè)主的管理能力和經(jīng)驗(yàn)：如果業(yè)主具有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以選擇施工承包方式，以便更好地控制項(xiàng)目；如果業(yè)主管理能力較弱，選擇總承包或設(shè)計(jì)施工一體化承包方式可能更省心。
項(xiàng)目的時(shí)間要求：如果項(xiàng)目時(shí)間緊迫，需要盡快完成，設(shè)計(jì)施工一體化承包方式能夠縮短建設(shè)工期。
成本控制要求：不同的承包方式在成本控制方面各有特點(diǎn)，需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析和選擇。
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意愿：業(yè)主和承包方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)意愿也會(huì)影響承包方式的選擇。

四、建筑資質(zhì)承包方式的法律法規(guī)要求

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等，建筑資質(zhì)承包方式需要遵循以下要求：

企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)（含一級(jí)升特級(jí)）、資質(zhì)增項(xiàng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請(qǐng)之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無(wú)相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制。
資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果，對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的所有申請(qǐng)、審查等書(shū)面材料應(yīng)當(dāng)至少保存5年。

五、成功的建筑資質(zhì)承包方式案例分析

以下是一些成功的建筑資質(zhì)承包方式案例：

北京潞城全民健身中心項(xiàng)目，采用工程總承包模式成功試點(diǎn)建筑師負(fù)責(zé)制。該項(xiàng)目是北京城市副中心備受關(guān)注的公共體育設(shè)施，在籌辦冬奧會(huì)的歷史機(jī)遇下建設(shè)，建筑總面積約萬(wàn)平方米，包括多種體育功能用房和室外場(chǎng)地，滿(mǎn)足了群眾一站式體育健身、文體活動(dòng)需求。
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