國家取消了三級物業(yè)資質(zhì)

好順佳集團
2024-11-05 10:52:16
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內(nèi)容摘要：國家取消三級物業(yè)資質(zhì)的原因原因一：資質(zhì)管理條件形式化隨著物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，原本用于規(guī)范企業(yè)的注冊資本、相關(guān)專業(yè)人員等資質(zhì)管理條件逐漸...

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國家取消三級物業(yè)資質(zhì)的原因

原因一：資質(zhì)管理條件形式化

隨著物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，原本用于規(guī)范企業(yè)的注冊資本、相關(guān)專業(yè)人員等資質(zhì)管理條件逐漸淪為形式審查，不能有效發(fā)揮其設立之初的作用，反而增加了企業(yè)負擔。

原因二：資質(zhì)與服務水平脫節(jié)

物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級已不能準確反映其實際服務水平，出現(xiàn)了一級資質(zhì)企業(yè)服務差，三級資質(zhì)企業(yè)服務好的情況，資質(zhì)標準不再是評價物業(yè)公司好壞的可靠依據(jù)。

原因三：相關(guān)法律法規(guī)修訂

《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中資質(zhì)許可依據(jù)的條件，如注冊資本、人員資質(zhì)及人數(shù)、管理服務面積等，因相關(guān)法律法規(guī)的修訂和國務院的決定，已發(fā)生改變或不再存在。

國家取消三級物業(yè)資質(zhì)后的影響

對新企業(yè)的影響

新成立的物業(yè)企業(yè)只要營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務就可以正常營業(yè)，無需再申請資質(zhì)，降低了新企業(yè)進入市場的門檻，促進了市場競爭。

對市場競爭的影響

取消資質(zhì)使得所有物業(yè)管理企業(yè)在市場中處于更加平等的地位，促進了物業(yè)行業(yè)的充分競爭，推動企業(yè)依靠服務質(zhì)量和口碑來贏得市場。

對業(yè)主的影響

業(yè)主在選擇物業(yè)服務企業(yè)時有了更多的自主權(quán)，不再單純依賴資質(zhì)來判斷企業(yè)的優(yōu)劣，更加注重實際的服務體驗。

取消三級物業(yè)資質(zhì)后物業(yè)行業(yè)的變化

監(jiān)管思路的轉(zhuǎn)變

從行業(yè)管理向市場監(jiān)管轉(zhuǎn)變，監(jiān)管思路從“管主體”向“管行為”轉(zhuǎn)變，監(jiān)管重點從“管企業(yè)”向“管項目”轉(zhuǎn)變，要求多部門共同完成對物業(yè)服務企業(yè)的管理服務監(jiān)管工作。

服務標準和規(guī)范的重要性提升

物業(yè)管理行業(yè)正處于向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要時期，建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，有利于規(guī)范市場秩序，提高服務水平，為行業(yè)相關(guān)主體提供評價依據(jù)。

社區(qū)治理體系的融入

積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。