合并辦理開發(fā)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-05 10:52:08
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內(nèi)容摘要：合并辦理開發(fā)資質(zhì)的流程合并辦理開發(fā)資質(zhì)通常包括以下流程：企業(yè)合并（含吸收合并及新設(shè)合并），確定參與合并的企業(yè)。登錄相關(guān)政務(wù)服務(wù)平臺...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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合并辦理開發(fā)資質(zhì)的流程

合并辦理開發(fā)資質(zhì)通常包括以下流程：

企業(yè)合并（含吸收合并及新設(shè)合并），確定參與合并的企業(yè)。
登錄相關(guān)政務(wù)服務(wù)平臺，點(diǎn)擊企業(yè)分立合并資質(zhì)確認(rèn)申請按鈕。
選擇分立合并類型。
點(diǎn)擊選擇，查詢并確定分立合并的參與企業(yè)。
點(diǎn)擊下一步確定各參與企業(yè)的申請資質(zhì)。
確認(rèn)各參與企業(yè)的申請資質(zhì)?？牲c(diǎn)擊新增或修改企業(yè)資質(zhì)。
填寫資質(zhì)信息申請表。
提交申請后等待審核。審核通過后，原企業(yè)、新企業(yè)按要求辦理后續(xù)手續(xù)。
市批資質(zhì)企業(yè)可自行領(lǐng)取并打印電子資質(zhì)證書，部批資質(zhì)企業(yè)待住建部批準(zhǔn)領(lǐng)取證書后，至市行政服務(wù)中心辦理資質(zhì)入庫。

合并辦理開發(fā)資質(zhì)的條件

不同類型的開發(fā)資質(zhì)合并辦理?xiàng)l件有所不同。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料，如企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件等。

成功合并辦理開發(fā)資質(zhì)的案例

以下是一些成功合并辦理開發(fā)資質(zhì)的案例：

盈科上海張曉晴律師協(xié)助客戶通過吸收合并的方式獲取機(jī)電工程施工總承包一級資質(zhì)項(xiàng)目順利啟動，并完成服務(wù)成果的交付。在吸收合并的情況下，原來擁有資質(zhì)的企業(yè)會選擇注銷或被要求注銷，資質(zhì)被收購企業(yè)吸收。
有資質(zhì)的A企業(yè)與有資質(zhì)的B企業(yè)合并重組成立C企業(yè)，A企業(yè)與B企業(yè)已辦理工商注冊登記并提出資質(zhì)證書注銷申請的，新成立的C企業(yè)可以直接申請將A、B企業(yè)原有資質(zhì)變更到C企業(yè)名下。

合并辦理開發(fā)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在合并辦理開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

重組、合并、分立后新企業(yè)的所有資質(zhì)均需按最低等級標(biāo)準(zhǔn)要求考核人員。
原企業(yè)資質(zhì)有效期不足半年的，需先行辦理資質(zhì)延期。
部批資質(zhì)按原要求辦理。
辦理房產(chǎn)、土地過戶時(shí)，應(yīng)考慮吸收合并企業(yè)是否為國有企業(yè)，若為國有企業(yè)，不動產(chǎn)中心可能要求提供國資委關(guān)于吸收合并的批復(fù)文件，但實(shí)務(wù)中批復(fù)文件受批準(zhǔn)層級的影響并不一定容易取得，此時(shí)需要取得吸收合并實(shí)施單位上級主管部門的協(xié)助以便順利推進(jìn)。
在財(cái)務(wù)調(diào)查階段應(yīng)查明需過戶土地上有沒有尚未確權(quán)的房產(chǎn)，若未確權(quán)，則需辦理房產(chǎn)證后過戶，實(shí)務(wù)中可能因?yàn)闅v史資料不齊全的問題導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，此時(shí)需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)、工商部門協(xié)調(diào)，不動產(chǎn)變更是否為吸收合并工商變更的前置條件，以便調(diào)整吸收合并方案。
測算土地開發(fā)強(qiáng)度有沒有達(dá)到不動產(chǎn)登記中心要求，若沒有達(dá)到，則需要走行政審批流程。
若需要測繪，則需提前向不動產(chǎn)登記中心提交測繪的申請，一般需5-20個工作日。
辦理被吸收方稅務(wù)注銷時(shí)也有相應(yīng)要點(diǎn)需要注意。

不同地區(qū)合并辦理開發(fā)資質(zhì)的差異

例如，在某些地區(qū)，可能對企業(yè)的注冊地、資產(chǎn)規(guī)模、人員構(gòu)成等方面有特定的要求。具體的差異需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際操作情況來確定。都需要遵循國家相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求，以確保合并辦理的合法性和規(guī)范性。