辦理租賃資質(zhì)需要什么

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2024-11-05 10:51:46
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內(nèi)容摘要：辦理租賃資質(zhì)的條件從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理租賃資質(zhì)的條件

從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

租賃公司辦理營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營期限不超過 20 年，擁有相應(yīng)的管理人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

注冊房屋租賃公司，注冊資本需達到 20 萬元以上，這一資本要求必須由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理出資。公司必須擁有至少 1 名取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名以上取得經(jīng)紀從業(yè)資格的人員。

辦理租賃資質(zhì)所需材料

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請材料后，應(yīng)當依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當在 5 日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起 20 個工作日內(nèi)完成審查。

企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)按照新申請、增項、升級、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應(yīng)材料，見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報材料清單》。

辦理所需材料包括：

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件
企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本復印件
辦公場所證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復印件；屬于租用或借用的，出具出租(借)方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

辦理租賃資質(zhì)流程

設(shè)立外商投資租賃有限責任公司，應(yīng)按照以下程序辦理：由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級商務(wù)主管部門報送上述材料，省級商務(wù)主管部門批準設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應(yīng)書面說明原因。省級商務(wù)主管部門應(yīng)當在批準外商投資租賃公司設(shè)立后 7 個工作日內(nèi)將批準文件報送商務(wù)部備案。

設(shè)立外商投資租賃股份有限公司，應(yīng)按照以下程序辦理：

向其省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設(shè)立公司的申請書、可行性研究報告、資產(chǎn)評估報告等文件。
上述文件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉(zhuǎn)報省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門核準后，發(fā)起人正式簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。

辦理租賃資質(zhì)的相關(guān)法規(guī)政策

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門出臺了關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的相關(guān)政策，其中規(guī)定：從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定了加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益的相關(guān)內(nèi)容。

不同地區(qū)租賃資質(zhì)辦理的差異

在辦理建筑勞務(wù)資質(zhì)過程中，需要注意以下事項：了解當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定和要求，因此需要仔細了解當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。

不同地區(qū)的行政管理和監(jiān)管費用標準可能不同，因此同一級別的建筑資質(zhì)在不同地區(qū)的費用差異較大。不同級別的建筑資質(zhì)可能需要提供的文件和經(jīng)驗不同，因此費用也會有所不同。

成功辦理租賃資質(zhì)的案例分析

建筑設(shè)備租賃合同糾紛的典型案例分析：近年來，由于經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)工程項目規(guī)模的不斷擴大，原本由建筑公司自行購買設(shè)備用于工程建設(shè)的模式無法滿足市場需求，小型租賃站或個人購買大型設(shè)備租賃給建筑承包商用于建設(shè)的模式逐步增多。

案例探析：建筑設(shè)備租賃合同糾紛權(quán)益維護探析，原審法院認定事實如下：2018 年 3 月 5 日徐州先施路橋工程有限公司與青島乾億德機械設(shè)備有限公司簽訂《機械設(shè)備租賃合同》，約定由青島乾億德機械設(shè)備有限公司租賃徐州先施路橋工程有限公司的三一 C600 銑刨機一臺、徐工。