代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)

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2024-11-05 10:51:23
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內(nèi)容摘要：一、代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的流程房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)。以下是一般的流程步驟：準(zhǔn)備階段：、查閱有關(guān)的文...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的流程

房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的代辦流程較為復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)。以下是一般的流程步驟：

準(zhǔn)備階段：、查閱有關(guān)的文件，了解房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
委托階段：委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可進(jìn)入后續(xù)流程。
材料準(zhǔn)備：
- 填寫《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》（一式三份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)及估價(jià)機(jī)構(gòu)所在地城市主管部門公章）。
- 提供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本、副本原件。
- 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
- 準(zhǔn)備經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或合伙協(xié)議復(fù)印件 (加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交給相關(guān)部門。
審核階段：相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，包括對(duì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、人員、經(jīng)營(yíng)狀況等方面的審查。
審批發(fā)證：如果審核通過(guò)，將頒發(fā)房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)證書。

二、房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的要求

要獲得房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：

機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱要有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。
注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上。
估價(jià)師數(shù)量：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
業(yè)務(wù)量：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股東或合伙人：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股份或出資額：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

三、成功代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的案例

以下為一些成功代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的案例：

北京世誠(chéng)嘉業(yè)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司成立于2003年，是由地區(qū)房管局人員脫鉤改制組成，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，擁有房地產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)、土地評(píng)估A級(jí)資質(zhì)、土地規(guī)劃整理資質(zhì)、土地登記代理資質(zhì)。世誠(chéng)公司吸納了國(guó)土房管、金融機(jī)構(gòu)的精英加盟。

四、代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在代辦房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
- 首次取得二級(jí)的時(shí)間（有效期起始日期）至提交一級(jí)申請(qǐng)之日應(yīng)當(dāng)滿3周年。
- 當(dāng)前等級(jí)為二級(jí)，且在有效期內(nèi)。
- 多次取得二級(jí)的，證書的有效期應(yīng)當(dāng)是連續(xù)的。如出現(xiàn)上一次二級(jí)有效期截止日期，至下一次二級(jí)有效期起始日期之間不連續(xù)超過(guò)一個(gè)月的，需由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門出具證明。
- 多次取得二級(jí)的，提交申請(qǐng)材料時(shí)應(yīng)當(dāng)提供歷次二級(jí)證書的復(fù)印件。
關(guān)于注冊(cè)資本及股東情況的證明：申請(qǐng)機(jī)構(gòu)提供的注冊(cè)資本和股東情況的證明材料，應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)機(jī)構(gòu)提交的申請(qǐng)表上反映的注冊(cè)資本和股東情況一致，且必須是經(jīng)工商行政管理部門認(rèn)可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請(qǐng)機(jī)構(gòu)蓋章的注冊(cè)資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據(jù)。
關(guān)于專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明：需要按照相關(guān)規(guī)定提供準(zhǔn)確、有效的證明材料。

五、房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)代辦的相關(guān)政策法規(guī)

房產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)代辦涉及的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（142號(hào)發(fā)布，14號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法> 的決定》第一次修正，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法〉等部令的決定》第二次修正）。
《關(guān)于貫徹〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》（滬房管規(guī)范市〔2014〕3號(hào)）。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（151號(hào)發(fā)布，32號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理規(guī)定>等11個(gè)部門規(guī)章的決定》修正）。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作的通知》。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。
《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè)、信用檔案管理等內(nèi)容，旨在規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益。本辦法適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。