房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定去哪辦

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2024-11-04 09:13:22
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定辦理指南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的核定是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個重要過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和注意事項。一、辦理房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定辦理指南

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的核定是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)歷的一個重要過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和注意事項。

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的步驟

準(zhǔn)備材料
- 需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)所需的材料。這些材料通常包括企業(yè)的基本信息、公司章程、股東信息、專業(yè)人員的資格證書等。
提出申請
- 申請人需要向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)材料。
初審
- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門會對申請材料進行初審，并提出明確的初審意見。
上報材料
- 初審?fù)ㄟ^后，房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核與決定
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會對上報的材料進行審核，并作出行政許可決定。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理條件

以青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定初審為例，辦理條件包括但不限于：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

首次申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
- 到工商行政管理部門申請公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取"公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書"；
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取"預(yù)審?fù)ㄖ獣?；
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取"企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照"；
- 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，之后報省建設(shè)廳（初）審批。
資質(zhì)升級和重新核定
- 申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批；
- 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更
- 企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、注冊資本變更時，然后向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設(shè)廳。

四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的注意事項

專業(yè)人員要求
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，包括建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)管理人員。
資質(zhì)等級與項目規(guī)模
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
法律責(zé)任
- 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，將被責(zé)令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款。
辦理時限
- 房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以下資質(zhì)初審期限為20個工作日；建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起，在20個工作日內(nèi)做出行政許可決定，因故經(jīng)分管廳長批準(zhǔn)，可延長10個工作日。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的核定是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并按照規(guī)定的流程進行申請和審核。同時，企業(yè)還需要滿足一定的條件，包括專業(yè)人員的數(shù)量和資質(zhì)、過往的開發(fā)業(yè)績等。在整個過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持與各級房地產(chǎn)行政主管部門的溝通，確保申請順利進行。