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做物業(yè)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-11-04 09:11:25
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司資質(zhì)的定要求物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)所應(yīng)具備的各項(xiàng)要素和條件的綜合評(píng)價(jià)。這些評(píng)價(jià)涵蓋了企業(yè)的資金實(shí)力...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司資質(zhì)的定要求

物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)所應(yīng)具備的各項(xiàng)要素和條件的綜合評(píng)價(jià)。這些評(píng)價(jià)涵蓋了企業(yè)的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配備、管理經(jīng)驗(yàn)以及服務(wù)質(zhì)量等多個(gè)方面。

物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)在注冊(cè)資本、人員配備、管理業(yè)績(jī)等方面有不同的要求。

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬(wàn)平方米、高層住宅 50 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程

辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程如下：

自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)提交相關(guān)材料。
- 在資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的網(wǎng)站或?qū)徟脚_(tái)上提交申請(qǐng)，包括資金、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成業(yè)績(jī)等電子材料。
- 提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，以申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
資質(zhì)許可機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)材料后，會(huì)按照法律規(guī)定辦理受理手續(xù)。
房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書(shū)給物業(yè)公司。如果申請(qǐng)符合規(guī)定，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)將頒發(fā)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)給申請(qǐng)公司。

需要注意的是，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

物業(yè)公司資質(zhì)申請(qǐng)所需材料

申請(qǐng)物業(yè)公司資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：代表企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，是合法機(jī)構(gòu)的證明。
開(kāi)戶(hù)許可證：由銀行辦理，用于資金往來(lái)。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料等。

物業(yè)公司資質(zhì)審批的相關(guān)部門(mén)

物業(yè)公司資質(zhì)審批的相關(guān)部門(mén)如下：

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

物業(yè)公司資質(zhì)的等級(jí)劃分及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元以上。
- 專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 20 人。
- 管理兩種以上類(lèi)型物業(yè)，且各類(lèi)物業(yè)房屋建筑面積占比達(dá)標(biāo)，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米等。
- 有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本 300 萬(wàn)元以上。
- 專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 10 人。
- 管理兩種以上類(lèi)型物業(yè)，且各類(lèi)物業(yè)房屋建筑面積占比達(dá)標(biāo)，如多層住宅 100 萬(wàn)平方米等。
- 有良好經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本 50 萬(wàn)元以上。
- 專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 5 人。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。

不同等級(jí)的物業(yè)公司在承接物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和類(lèi)型上也有所限制，例如一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。