做物業(yè)公司資質(zhì)

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2024-11-04 09:11:25
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司資質(zhì)的定要求物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動所應(yīng)具備的各項要素和條件的綜合評價。這些評價涵蓋了企業(yè)的資金實(shí)力...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司資質(zhì)的定要求

物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動所應(yīng)具備的各項要素和條件的綜合評價。這些評價涵蓋了企業(yè)的資金實(shí)力、專業(yè)技術(shù)人員的配備、管理經(jīng)驗(yàn)以及服務(wù)質(zhì)量等多個方面。

物業(yè)公司資質(zhì)等級分為一、二、三級。不同等級的資質(zhì)在注冊資本、人員配備、管理業(yè)績等方面有不同的要求。

一級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程

辦理物業(yè)公司資質(zhì)的流程如下：

自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。
- 在資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的網(wǎng)站或?qū)徟脚_上提交申請，包括資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成業(yè)績等電子材料。
- 提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，以申請核定資質(zhì)等級。
資質(zhì)許可機(jī)關(guān)收到申請材料后，會按照法律規(guī)定辦理受理手續(xù)。
房地產(chǎn)主管部門會進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。如果申請符合規(guī)定，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)將頒發(fā)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書給申請公司。

需要注意的是，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

物業(yè)公司資質(zhì)申請所需材料

申請物業(yè)公司資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

營業(yè)執(zhí)照：代表企業(yè)取得經(jīng)營權(quán)，是合法機(jī)構(gòu)的證明。
開戶許可證：由銀行辦理，用于資金往來。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、物業(yè)管理業(yè)績材料等。

物業(yè)公司資質(zhì)審批的相關(guān)部門

物業(yè)公司資質(zhì)審批的相關(guān)部門如下：

國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

物業(yè)公司資質(zhì)的等級劃分及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司資質(zhì)等級分為一、二、三級，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本 500 萬元以上。
- 專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，中級以上職稱人員不少于 20 人。
- 管理兩種以上類型物業(yè)，且各類物業(yè)房屋建筑面積占比達(dá)標(biāo)，如多層住宅 200 萬平方米等。
- 有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本 300 萬元以上。
- 專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人。
- 管理兩種以上類型物業(yè)，且各類物業(yè)房屋建筑面積占比達(dá)標(biāo)，如多層住宅 100 萬平方米等。
- 有良好經(jīng)營管理業(yè)績，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本 50 萬元以上。
- 專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
- 有委托的物業(yè)管理項目，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立信用檔案系統(tǒng)。

不同等級的物業(yè)公司在承接物業(yè)管理項目的規(guī)模和類型上也有所限制，例如一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。