鄭老師建筑資質(zhì)

一、鄭老師建筑資質(zhì)的概念

建筑資質(zhì)是指建筑企業(yè)在從事土木工程、建筑工程、線(xiàn)路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程等新建、擴(kuò)建、改建活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)依法取得的相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事相關(guān)建筑活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一般分為四個(gè)等級(jí)，分別是特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)在企業(yè)注冊(cè)資本金、凈資產(chǎn)、近3年年平均工程結(jié)算收入、企業(yè)主要人員技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作經(jīng)歷和職稱(chēng)要求、建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員數(shù)量、企業(yè)工程業(yè)績(jī)等方面都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。例如，特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上，凈資產(chǎn)6億元以上，近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上等。

新辦企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，要滿(mǎn)足人員、資產(chǎn)等條件，對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)沒(méi)有要求。但新辦企業(yè)由于只能從低等級(jí)開(kāi)始申請(qǐng)資質(zhì)，所以在參與工程承包投標(biāo)前，需了解可申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，避免因資質(zhì)等級(jí)無(wú)法滿(mǎn)足工程承包需要而耽誤企業(yè)發(fā)展。

二、鄭老師建筑資質(zhì)的辦理流程

1. 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照

申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)須先注冊(cè)好公司，領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶(hù)。

2. 填寫(xiě)信息，收集材料，整理卷宗

按照資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書(shū)或職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)；中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)；主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保證明。

3. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)

網(wǎng)上材料齊全，打印出來(lái)，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

4. 接受現(xiàn)場(chǎng)核查

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。

5. 上報(bào)市建管處

企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)初審合格后報(bào)市建管處。

6. 進(jìn)行公示

市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取證書(shū)；對(duì)屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書(shū)。

7. 領(lǐng)取證書(shū)

企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，待領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書(shū)后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

三、鄭老師建筑資質(zhì)的相關(guān)政策

1. 鄭州市人民政府發(fā)布了關(guān)于支持建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的十條意見(jiàn)，旨在推動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)的發(fā)展。

2. 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)于建筑業(yè)和工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審批放權(quán)賦能改革工作做出了通知，明確了下放內(nèi)容、具體事項(xiàng)、有關(guān)說(shuō)明和有關(guān)要求等方面的規(guī)定。

3. 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局明確了建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)工作的有關(guān)事宜，包括延續(xù)申請(qǐng)時(shí)間、方式、需提交的企業(yè)主要人員以及其他材料等。

四、鄭老師建筑資質(zhì)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)：

1. 獲得承包范圍：國(guó)家規(guī)定，只有具備資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。而在申請(qǐng)通過(guò)后，獲得一級(jí)證書(shū)的企業(yè)可以不受限制的，在全國(guó)范圍能夠開(kāi)展業(yè)務(wù)；二級(jí)以下證書(shū)的企業(yè)，只能從事25萬(wàn)平米以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，且嚴(yán)格限制在各省內(nèi)部。

2. 證明自身能力：要想完成資質(zhì)申請(qǐng)，需要進(jìn)行人員、資產(chǎn)等方面的準(zhǔn)備，并且要求有一定的經(jīng)驗(yàn)積累。這樣，沒(méi)有實(shí)力的企業(yè)，是不可能獲得通過(guò)的。而拿到證書(shū)的企業(yè)，無(wú)不是擁有一定實(shí)力，并且得到了主管部門(mén)的認(rèn)可。

3. 規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)：如果沒(méi)有資質(zhì)的話(huà)，企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就是不允許的。即使僥幸開(kāi)展了項(xiàng)目，也會(huì)被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，最終面臨罰款和取消經(jīng)營(yíng)資格的處罰。

4. 提高競(jìng)爭(zhēng)力：房地產(chǎn)行業(yè)的前景，現(xiàn)在是有目共睹，新入行的企業(yè)很多。而要想在眾多的企業(yè)當(dāng)中，獲得別人的青睞和認(rèn)可，拿到資質(zhì)證書(shū)才是提高競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

劣勢(shì)：

1. 面臨資質(zhì)改革：2022年正值資質(zhì)改革關(guān)鍵期，在新版建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，二級(jí)建筑資質(zhì)將會(huì)受到較大的沖擊，主要是因?yàn)閷?lái)二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)會(huì)被合并為乙級(jí)資質(zhì)，那么就會(huì)降低二級(jí)資質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2. 轉(zhuǎn)讓成本較高：通常建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的成本會(huì)與資質(zhì)等級(jí)成正比，所以二級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可能會(huì)在數(shù)十萬(wàn)到數(shù)百萬(wàn)不等，對(duì)于部分剛準(zhǔn)備踏入行業(yè)的老板來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

3. 企業(yè)在二級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中由于要辦理法人變更，若是原企業(yè)存在債務(wù)糾紛或是其他不良資產(chǎn)，那么就可能會(huì)給收購(gòu)者帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)糾紛。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，核查債務(wù)。

五、如何獲取鄭老師建筑資質(zhì)

1. 新辦企業(yè)只能從低等級(jí)資質(zhì)開(kāi)始申請(qǐng)，通過(guò)滿(mǎn)足人員、資產(chǎn)等條件，按照規(guī)定的流程逐步辦理。

2. 企業(yè)可以通過(guò)新設(shè)合并、分立、改制等方式，與有資質(zhì)的企業(yè)合并、重組，從而獲得所想要的更高等級(jí)資質(zhì)。

3. 收購(gòu)一家高等級(jí)資質(zhì)企業(yè)，通過(guò)完成股東和法人的變更，來(lái)獲取高等級(jí)資質(zhì)，但需注意債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。

您還可以通過(guò)以下途徑查詢(xún)建筑企業(yè)資質(zhì)相關(guān)信息：

1. 全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)，也叫“四庫(kù)一平臺(tái)”，可以查建筑企業(yè)的資質(zhì)信息、工程項(xiàng)目等。

2. 各省住建部官網(wǎng)，每個(gè)省市都有自己的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，也可以作為一個(gè)查詢(xún)方法。

3. 招標(biāo)資源網(wǎng)，專(zhuān)業(yè)的招投標(biāo)平臺(tái)，主要是提供招投標(biāo)服務(wù)的，除了可以查招標(biāo)、查采購(gòu)、查項(xiàng)目以外，還可以查企業(yè)和人員的資質(zhì)信息。