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騰億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)

2024-11-02 10:49:43

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內(nèi)容摘要：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的條件一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于 5000 萬(wàn)。人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的條件

一級(jí)資質(zhì)
- 注冊(cè)資金不低于 5000 萬(wàn)。
- 人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 5 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)。
二級(jí)資質(zhì)
- 注冊(cè)資金不低于 2000 萬(wàn)。
- 人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 10 人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 3 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)
- 注冊(cè)資金不低于 800 萬(wàn)。
- 人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 5 人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 2 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)
- 注冊(cè)資金不低于 300 萬(wàn)。
- 人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 2 人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 1 人。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，且未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的流程

了解資質(zhì)要求 企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，從低到高分別為四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的要求，包括注冊(cè)資金、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績(jī)等。企業(yè)應(yīng)評(píng)估自身?xiàng)l件，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料 根據(jù)確定的資質(zhì)等級(jí)，企業(yè)需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料通常包括：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等。同時(shí)，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)等。
提交申請(qǐng) 申請(qǐng)人根據(jù)房地產(chǎn)主管部門(mén)提供的申請(qǐng)表格，填寫(xiě)詳細(xì)的申請(qǐng)信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。將準(zhǔn)備好的材料和填寫(xiě)完畢的申請(qǐng)表格提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)。這一步驟要求申請(qǐng)人確保文件的齊全性和真實(shí)性，以免因不符合要求而導(dǎo)致審批延誤。
審核與公示 提交申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。這一過(guò)程可能需要一定的時(shí)間，審查包括對(duì)公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷的綜合評(píng)估。審核通過(guò)后，公示期一般為 7 個(gè)工作日。
領(lǐng)取證書(shū) 公示期結(jié)束后，如果企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。需要注意的是：一旦獲得資質(zhì)，企業(yè)需要始終遵守相關(guān)的監(jiān)管規(guī)定和法律法規(guī)。否則，資質(zhì)有可能被吊銷(xiāo)，影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

三、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需材料

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表”。
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）。
驗(yàn)證證明（原件復(fù)印件）。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件（復(fù)印件原件復(fù)印件）。
公司職工統(tǒng)計(jì)表，資格證書(shū)，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證（原檢驗(yàn)文件復(fù)印件）。
證明企業(yè)固定的辦公室。

四、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)途徑

申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

五、不同等級(jí)資質(zhì)的辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)。
二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。
省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門(mén)將把合符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書(shū)。