物業(yè)資質(zhì)取消一級后怎么辦

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2024-11-02 10:49:15
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)取消一級的相關(guān)政策政策背景與發(fā)展自2017年以來，國務(wù)院陸續(xù)發(fā)布了一系列決定，逐步取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)...

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物業(yè)資質(zhì)取消一級的相關(guān)政策

政策背景與發(fā)展

自2017年以來，國務(wù)院陸續(xù)發(fā)布了一系列決定，逐步取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，明確各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
國務(wù)院常務(wù)會議召開，決定再取消物業(yè)一級資質(zhì)核定。在前期已取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定的基礎(chǔ)上，進一步推進了資質(zhì)核定的取消工作。

物業(yè)資質(zhì)取消一級后的應(yīng)對措施

加強市場信用監(jiān)管

物業(yè)資質(zhì)取消一級后，應(yīng)加強物業(yè)服務(wù)市場的信用監(jiān)管。

推動物業(yè)管理市場信用監(jiān)管立法，將其納入物業(yè)管理法規(guī)范疇。借鑒建筑市場監(jiān)管搭建省級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺，各地從省級層面搭建統(tǒng)一的信用平臺。加大“守信激勵、失信懲戒”力度，構(gòu)建“一處失信、處處受制”的市場環(huán)境。
本著條塊結(jié)合、行業(yè)統(tǒng)籌的原則，形成物業(yè)管理信用監(jiān)管齊抓共管的良好局面。充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。

其他地區(qū)物業(yè)在資質(zhì)取消一級后的做法

降低行業(yè)門檻，激發(fā)市場活力

其他地區(qū)在物業(yè)資質(zhì)取消一級后，呈現(xiàn)出一些共同的特點和做法。

符合“淡化企業(yè)資質(zhì)，強化個人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，降低了行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)了市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消，項目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門檻大大降低，曾經(jīng)由政府說了算的“資質(zhì)”，現(xiàn)在被市場接過了話語權(quán)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳要求各地不再核定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，加強物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管。通知詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標準、合同、查驗、投訴、信用等方面的要求和措施。

取消一級資質(zhì)對物業(yè)行業(yè)的影響

市場競爭與行業(yè)規(guī)范的變化

取消物業(yè)一級資質(zhì)對物業(yè)行業(yè)產(chǎn)生了多方面的影響。

許多標地物業(yè)在招標書中依然書寫著投標者應(yīng)該具備的從業(yè)資質(zhì)等級，甚至標明了入圍紅線。
原有的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定了不同資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)所能承接的項目規(guī)模，一級資質(zhì)取消后，打破了這種限制。
取消資質(zhì)后，需要通過建立黑名單制度、信息公開，推動行業(yè)自律等方式，加強事中事后監(jiān)管，監(jiān)管部門和業(yè)主可以對物業(yè)企業(yè)進行事前要求和事后監(jiān)督。

成功應(yīng)對物業(yè)資質(zhì)取消一級的案例

適應(yīng)政策調(diào)整，創(chuàng)新發(fā)展模式

雖然沒有明確的具體案例指出哪些企業(yè)是成功應(yīng)對物業(yè)資質(zhì)取消一級的典型，但從政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展趨勢來看，那些能夠及時調(diào)整經(jīng)營策略、加強內(nèi)部管理、提升服務(wù)質(zhì)量、注重信用建設(shè)的企業(yè)，更有可能在新的市場環(huán)境中脫穎而出。