房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個較為復(fù)雜的過程，主要包括以下步驟：

• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事項

  • 明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及在建工程情況等。

  • 明確債權(quán)債務(wù)問題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心注意事項，要確保受讓方不會因原企業(yè)的債務(wù)而承擔(dān)不必要的責(zé)任。

  • 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生費用的承擔(dān)，在轉(zhuǎn)讓過程中，可能會涉及到律師費用以及其他轉(zhuǎn)讓需要花費的成本。

• 事前調(diào)查

  • 通過自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大的保證自己的利益。如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方了解不多，是通過網(wǎng)絡(luò)或中介機構(gòu)來達(dá)成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會要求做盡職調(diào)查。

  • 盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務(wù)情況，畢竟誰也不愿意買了一個公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等機構(gòu)合作，調(diào)查目標(biāo)公司的基本信息和財務(wù)情況，明確其中可能涉及的風(fēng)險問題。

• 雙方交易

  • 對目標(biāo)公司的相關(guān)情況做出了解后，雙方進行協(xié)商談判，協(xié)商的重點主要是轉(zhuǎn)讓價格。

  • 價格的確定有很多種方法，一般都是先采用雙方協(xié)商的辦法定價，如果有分歧，再進行評估審計。

• 提交申請材料

  • 建筑公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書。

  • 受讓方身份證明文件。

  • 轉(zhuǎn)讓方身份證明文件。

  • 建筑公司的營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等證照。

  • 股東會決議或董事會決議。

  • 其他需要提交的材料。

• 辦理變更手續(xù)

  • 到工商局辦理建筑公司名稱變更、經(jīng)營范圍變更等手續(xù)。

  • 持變更后的營業(yè)執(zhí)照，到原資質(zhì)許可機關(guān)變更房屋建筑資質(zhì)證書。在初始階段，選擇專業(yè)的人員來協(xié)助完成前期調(diào)查工作，對于購買建筑資質(zhì)的企業(yè)，建筑資質(zhì)變更需注意：在法律意義上，只有當(dāng)公司的法人變更時，才是建筑資質(zhì)的真正轉(zhuǎn)讓。法人變更要到原許可機關(guān)進行申請，也可以根據(jù)買方的需要變更公司名稱。完成后要進行稅務(wù)變更、資質(zhì)的變更等，在進行稅務(wù)變更時，還應(yīng)該去銀行變更帳戶，這兩個步驟可以同時進行。資質(zhì)的變更仍然需要變更公司法人，去建設(shè)主管部門變更資質(zhì)，同時，它還包括其他與公司相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證變更和社保等變更。

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項

在進行房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，有以下重要的注意事項：

• 簽訂協(xié)議時需要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

• 受讓方需要按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用。

• 轉(zhuǎn)讓方需要協(xié)助受讓方完成交接工作，確保建筑公司的經(jīng)營順利進行。

• 明確本次轉(zhuǎn)讓涉及的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括公司凈資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等。

• 明確債權(quán)債務(wù)問題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心考量。

• 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生成本的假設(shè)。轉(zhuǎn)讓過程中，可能涉及律師費等轉(zhuǎn)讓費用。

• 在合同中明確違約責(zé)任并說明其后果。

• 預(yù)付轉(zhuǎn)賬押金，在對轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進行詳細(xì)討論后，簽訂合同。合同作為雙方共識的體現(xiàn)，是涉及雙方利益轉(zhuǎn)移的法律文件。合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等內(nèi)容。同時，受讓方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，向轉(zhuǎn)讓方支付一定的保證金。

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到以下相關(guān)法律法規(guī)：

根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，下列類型的建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況申請資質(zhì)證書的，可按照有關(guān)規(guī)定簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊人員等指標(biāo)滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，直接進行證書變更。有關(guān)具體申報材料和程序按照《關(guān)于建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程企業(yè)辦理資質(zhì)證書變更和增補有關(guān)事項的通知》(建市函375號)等要求辦理。

1. 企業(yè)吸收合并，即一個企業(yè)吸收另一個企業(yè)，被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，企業(yè)申請被吸收企業(yè)資質(zhì)的。

2. 企業(yè)新設(shè)合并，即有資質(zhì)的幾家企業(yè)，合并重組為一個新企業(yè)，原有企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，新企業(yè)申請承繼原有企業(yè)資質(zhì)的。

3. 企業(yè)合并(吸收合并及新設(shè)合并)，被吸收企業(yè)或原企業(yè)短期內(nèi)無法辦理工商注銷登記的，在提出資質(zhì)注銷申請后，合并后企業(yè)可取得有效期1年的資質(zhì)證書。有效期內(nèi)完成工商注銷登記的，可按規(guī)定換發(fā)有效期5年的資質(zhì)證書；逾期未提出申請的，其資質(zhì)證書作廢，企業(yè)相關(guān)資質(zhì)按有關(guān)規(guī)定重新核定。

4. 企業(yè)全資子公司間重組、分立，即由于經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分轉(zhuǎn)移的。

5. 國有企業(yè)改制重組、分立，即經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，幾家國有企業(yè)之間進行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，企業(yè)申請資質(zhì)轉(zhuǎn)移且資質(zhì)總量不增加的。

6. 企業(yè)外資退出，即外商投資企業(yè)(含外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè))外國投資者退出，經(jīng)商務(wù)主管部門注銷外商投資批準(zhǔn)證書后，工商營業(yè)執(zhí)照已變更為內(nèi)資，變更后新企業(yè)申請承繼原企業(yè)資質(zhì)的。

7. 企業(yè)跨省變更，即企業(yè)申請辦理工商注冊地跨省變更的，可簡化審批手續(xù)，發(fā)放有效期1年的證書。企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)將有關(guān)人員變更到位，并按規(guī)定申請重新核定。在重組、合并、分立等過程中，所涉企業(yè)如果注冊在兩個或以上省(自治區(qū)、直轄市)的，經(jīng)資質(zhì)轉(zhuǎn)出企業(yè)所在省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意后，由資質(zhì)轉(zhuǎn)入企業(yè)所在省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)初審。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場價格

房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的市場價格會受到多種因素的影響，包括但不限于以下方面：

• 公司有無經(jīng)濟糾紛，即有無債權(quán)債務(wù)。

• 公司有無信用問題，即有無失信行為。

• 公司有無在建項目，即資質(zhì)是否有項目備案占用。

• 公司有無其他資質(zhì)增項或者升級變更業(yè)務(wù)中，即現(xiàn)在住建廳、住建部是否再進行資質(zhì)核查審批。

• 公司有無其他公司掛靠資質(zhì)，即被其他公司工程項目占用。

• 公司股東和法人是否一致同意轉(zhuǎn)讓，如果有一方不同意轉(zhuǎn)讓簽字，公司無法被收購。

• 公司股東大會現(xiàn)在是想整體轉(zhuǎn)讓還是想分立轉(zhuǎn)讓，分立轉(zhuǎn)讓可保證企業(yè)是新公司，無債權(quán)債務(wù)發(fā)風(fēng)險，但手續(xù)和過程相對復(fù)雜一些，周期長一些，最終價格就會高出一部分。

• 該公司所在歸屬地，江浙滬山東和廣東價格會高一些。

目前房建一級建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價格1萬左右，市政一級建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價格2萬左右。

成功的房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例

以下為一些成功的房建一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例：

• 浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將100%的公司股權(quán)以1000萬元的起拍價在網(wǎng)上某拍賣平臺上競拍。該建筑公司在2022年3月獲批建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，并且至今未實際開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，在經(jīng)過26輪的競拍角逐之后，最終以1730萬的成交價結(jié)束了本次拍賣。

• 【山東】建筑企業(yè)必看：一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，5大成功案例分析，包括雙贏合作、資源整合、并購重組、合規(guī)轉(zhuǎn)讓以及資質(zhì)收購后的轉(zhuǎn)型升級等，展示了如何通過一級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓提升市場競爭力和實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。