建兩層民房需要建筑資質(zhì)嗎

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2024-11-02 10:47:59
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農(nóng)民自建兩層民房是否需要建筑資質(zhì)

一、建兩層民房是否需要建筑資質(zhì)

農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質(zhì)，受《建筑法》調(diào)整的。

二、兩層民房建設(shè)的資質(zhì)要求

按照相關(guān)規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。但對(duì)于農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅，通常不需要建筑資質(zhì)。而三層（含三層）以上的民房建設(shè)，需要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。

三、農(nóng)村兩層民房建筑資質(zhì)規(guī)定

據(jù)此，（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過30萬(wàn)元、建筑面積不超過300平方米的農(nóng)村建房無需施工資質(zhì)，反之則需要施工資質(zhì)。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工。新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過并獲得許可證后才可以動(dòng)工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。

四、城市兩層民房建筑資質(zhì)政策

以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。建設(shè)高層房屋的住宅承建方需要具有相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。“自建低層住宅”是指兩層(含兩層)以下住宅，農(nóng)民自建兩層(含兩層以下)的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質(zhì)。而三層(含)以上的住宅，承建方必須具備相應(yīng)的建筑從業(yè)資質(zhì)。同時(shí)，還要注意以下幾點(diǎn)：不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)先由建筑公司或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊(duì)出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請(qǐng)，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工，不得邊批邊建。不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批面積建房。對(duì)于農(nóng)村自建房，實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設(shè)住宅，否則將被相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照《土地管理法》的規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)，若不自行拆除將會(huì)被強(qiáng)制拆除。不準(zhǔn)隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時(shí)，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

五、兩層民房建筑資質(zhì)相關(guān)法律法規(guī)

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑不受《建筑法》調(diào)整。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有諸多規(guī)定，如不準(zhǔn)隨意多層修建、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外、不準(zhǔn)擅自改變用途、不準(zhǔn)未批先建等。