建兩層民房需要建筑資質嗎

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2024-11-02 10:47:59
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農(nóng)民自建兩層民房是否需要建筑資質

一、建兩層民房是否需要建筑資質

農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質，受《建筑法》調(diào)整的。

二、兩層民房建設的資質要求

按照相關規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。但對于農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅，通常不需要建筑資質。而三層（含三層）以上的民房建設，需要由具備相應資質的單位進行，并在其資質等級許可范圍內(nèi)承攬工程。

三、農(nóng)村兩層民房建筑資質規(guī)定

據(jù)此，（含兩層）以下住宅、建設工程投資額不超過30萬元、建筑面積不超過300平方米的農(nóng)村建房無需施工資質，反之則需要施工資質。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊施工，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，可建設層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。農(nóng)村建房實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風險。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關部門批準。

四、城市兩層民房建筑資質政策

以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。建設高層房屋的住宅承建方需要具有相應建筑從業(yè)資質?！白越ǖ蛯幼≌笔侵竷蓪?含兩層)以下住宅，農(nóng)民自建兩層(含兩層以下)的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質。而三層(含)以上的住宅，承建方必須具備相應的建筑從業(yè)資質。同時，還要注意以下幾點：不準未批先建。建房前，應先由建筑公司或專業(yè)施工團隊出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請，經(jīng)過審批后才可以動工，不得邊批邊建。不準超面積標準建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，應當嚴格按照審批面積建房。對于農(nóng)村自建房，實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設住宅，否則將被相關行政機關按照《土地管理法》的規(guī)定認定為違法建設，若不自行拆除將會被強制拆除。不準隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會遞交申請，審批通過并獲得建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后才可以動工。不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

五、兩層民房建筑資質相關法律法規(guī)

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑不受《建筑法》調(diào)整。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有諸多規(guī)定，如不準隨意多層修建、不準超面積標準建造、不準隨意翻修農(nóng)房、不準建在規(guī)劃區(qū)域外、不準擅自改變用途、不準未批先建等。