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2024-11-02 10:47:12
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。以下是三級(jí)資質(zhì)辦理的基本要求：
注冊(cè)資本：人民幣50萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理項(xiàng)目：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
財(cái)務(wù)要求：企業(yè)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)狀況良好。在辦理資質(zhì)證書時(shí)，企業(yè)應(yīng)提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告等相關(guān)證明材料。
守法經(jīng)營：企業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，無違法違規(guī)行為記錄。企業(yè)應(yīng)具有良好的社會(huì)信譽(yù)和聲譽(yù)，無嚴(yán)重失信行為記錄。
準(zhǔn)備材料：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（原件2份）
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件
企業(yè)章程復(fù)印件
法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）
物業(yè)管理委托合同（復(fù)印件加蓋單位印章）
驗(yàn)資證明、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
工程、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同
管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表1份
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同
企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)已被取消或《資質(zhì)證書》有效期已過期，需重新申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)的，申請(qǐng)材料按規(guī)定報(bào)送
網(wǎng)上注冊(cè)：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交申報(bào)材料：物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。
結(jié)果反饋：經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
向廈門市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的報(bào)告。
填報(bào)《廈門市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。
附下列文件：
企業(yè)經(jīng)營負(fù)責(zé)人姓名及其學(xué)歷、職稱證書。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)管理服務(wù)合同。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同，工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
廈門市建設(shè)與管理局的臨時(shí)三級(jí)資質(zhì)批復(fù)。
《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，明確了市建設(shè)行政主管部門、區(qū)建設(shè)行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）等在物業(yè)管理活動(dòng)中的職責(zé)，以及業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定等。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為直線功能制、事業(yè)部制、混合型架構(gòu)，不同的架構(gòu)形式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。
公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與投入資金多少成正比，如果保持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的成果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。
物業(yè)公司總部的開銷應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分開核算，切記不能混為一談。
領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理臨時(shí)資質(zhì)申報(bào)，一般會(huì)給你一年的時(shí)間，一年內(nèi)要辦理臨時(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)。
南強(qiáng)物業(yè)服務(wù)有限公司順利通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)審，成功晉級(jí)為國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這標(biāo)志著南強(qiáng)物業(yè)在品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展道路上邁入了新的臺(tái)階，完成了向標(biāo)桿型企業(yè)發(fā)展的華麗蛻變。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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