假資質(zhì)買(mǎi)的房辦房本

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2024-11-02 10:46:40
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內(nèi)容摘要：假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本的法律風(fēng)險(xiǎn)使用假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本的法律風(fēng)險(xiǎn)

使用假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就為后續(xù)辦不了房產(chǎn)證埋下隱患。樓盤(pán)驗(yàn)收不合格也是一大風(fēng)險(xiǎn)，房屋交付必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)若遇到查封房或典當(dāng)房，由于這兩種房子的權(quán)屬存在爭(zhēng)議，不允許買(mǎi)賣(mài)，辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)極高。通過(guò)“假結(jié)婚”等方式獲取購(gòu)房資質(zhì)也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》，假結(jié)婚可能帶來(lái)潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蚱抟环皆诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

如何識(shí)別假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本

識(shí)別假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本可以從以下幾個(gè)方面入手：

核驗(yàn)房產(chǎn)登記信息：直接到房產(chǎn)登記所在部門(mén)核實(shí)房產(chǎn)證上所在信息是否真實(shí)存在、有效。
核驗(yàn)房產(chǎn)證本身：
- 看封皮：真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
- 看紙張：真證紙張是印鈔紙，光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假證質(zhì)量粗糙，紙張手感稀松、柔軟。
- 看防偽底紋：真產(chǎn)權(quán)證底紋采用浮雕文字“房屋權(quán)證”6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
- 看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：真的蓋章是由機(jī)器套紅印制，假的通常是手工雕刻的公章，反面容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。

假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本的處理辦法

如果發(fā)現(xiàn)買(mǎi)完房子后房本是假的，可以采取以下處理辦法：

找專(zhuān)業(yè)人士鑒定：這是最保險(xiǎn)的方法，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心找專(zhuān)業(yè)人士辨別。
自己看：可以通過(guò)一些小絕招識(shí)別，比如看紙張，真證紙張是印鈔紙，這是假證難以突破的瓶頸。

因假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本的案例分析

在一些案例中，通過(guò)“假結(jié)婚”取得購(gòu)房資質(zhì)付出了慘重代價(jià)。例如，2012年，小劉為獲取購(gòu)房資質(zhì)與小麗“假結(jié)婚”，然而最終卻陷入了復(fù)雜的糾紛之中。還有，在楊某與張某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，楊某因不具備購(gòu)房資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，最終被法院判決承擔(dān)違約責(zé)任。

防范假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本的措施

為防范假資質(zhì)買(mǎi)房辦房本，可以采取以下措施：

婚前財(cái)產(chǎn)公證：在“假結(jié)婚”買(mǎi)房的情況下，雙方可以在婚姻登記前做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，大約一周的時(shí)間，明確雙方財(cái)產(chǎn)歸屬，減少糾紛。
政府加強(qiáng)監(jiān)管：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的整治力度，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
精準(zhǔn)解決辦證難題：政府部門(mén)應(yīng)將“房產(chǎn)證辦理難”作為重點(diǎn)問(wèn)題解決，采取“一類(lèi)一套解決方案”，成立辦證專(zhuān)班，統(tǒng)籌各環(huán)節(jié)職能部門(mén)，提升行政效率，為公眾排憂解難。
完善政策法規(guī)：北京出臺(tái)樓市新規(guī)，沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)不能在房本上單獨(dú)署名，有效遏制“假結(jié)婚”購(gòu)房等行為，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。