假資質(zhì)買的房辦房本

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2024-11-02 10:46:40
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內(nèi)容摘要：假資質(zhì)買房辦房本的法律風(fēng)險使用假資質(zhì)買房辦房本存在諸多法律風(fēng)險。從開發(fā)商角度來看，如果開發(fā)商無資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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假資質(zhì)買房辦房本的法律風(fēng)險

使用假資質(zhì)買房辦房本存在諸多法律風(fēng)險。從開發(fā)商角度來看，如果開發(fā)商無資質(zhì)，建房手續(xù)不齊，證件不齊全，這就為后續(xù)辦不了房產(chǎn)證埋下隱患。樓盤驗收不合格也是一大風(fēng)險，房屋交付必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)定，未經(jīng)驗收合格不得交付使用，否則無法辦理房產(chǎn)證。購買二手房時若遇到查封房或典當(dāng)房，由于這兩種房子的權(quán)屬存在爭議，不允許買賣，辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險極高。通過“假結(jié)婚”等方式獲取購房資質(zhì)也存在風(fēng)險，比如依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》，假結(jié)婚可能帶來潛在的債務(wù)風(fēng)險，因為夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

如何識別假資質(zhì)買房辦房本

識別假資質(zhì)買房辦房本可以從以下幾個方面入手：

核驗房產(chǎn)登記信息：直接到房產(chǎn)登記所在部門核實(shí)房產(chǎn)證上所在信息是否真實(shí)存在、有效。
核驗房產(chǎn)證本身：
- 看封皮：真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
- 看紙張：真證紙張是印鈔紙，光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假證質(zhì)量粗糙，紙張手感稀松、柔軟。
- 看防偽底紋：真產(chǎn)權(quán)證底紋采用浮雕文字“房屋權(quán)證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
- 看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：真的蓋章是由機(jī)器套紅印制，假的通常是手工雕刻的公章，反面容易看到透過來的印章痕跡。

假資質(zhì)買房辦房本的處理辦法

如果發(fā)現(xiàn)買完房子后房本是假的，可以采取以下處理辦法：

找專業(yè)人士鑒定：這是最保險的方法，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心找專業(yè)人士辨別。
自己看：可以通過一些小絕招識別，比如看紙張，真證紙張是印鈔紙，這是假證難以突破的瓶頸。

因假資質(zhì)買房辦房本的案例分析

在一些案例中，通過“假結(jié)婚”取得購房資質(zhì)付出了慘重代價。例如，2012年，小劉為獲取購房資質(zhì)與小麗“假結(jié)婚”，然而最終卻陷入了復(fù)雜的糾紛之中。還有，在楊某與張某的房屋買賣合同糾紛中，楊某因不具備購房資質(zhì)導(dǎo)致合同無法履行，最終被法院判決承擔(dān)違約責(zé)任。

防范假資質(zhì)買房辦房本的措施

為防范假資質(zhì)買房辦房本，可以采取以下措施：

婚前財產(chǎn)公證：在“假結(jié)婚”買房的情況下，雙方可以在婚姻登記前做個婚前財產(chǎn)公證，大約一周的時間，明確雙方財產(chǎn)歸屬，減少糾紛。
政府加強(qiáng)監(jiān)管：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的整治力度，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
精準(zhǔn)解決辦證難題：政府部門應(yīng)將“房產(chǎn)證辦理難”作為重點(diǎn)問題解決，采取“一類一套解決方案”，成立辦證專班，統(tǒng)籌各環(huán)節(jié)職能部門，提升行政效率，為公眾排憂解難。
完善政策法規(guī)：北京出臺樓市新規(guī)，沒有購房資質(zhì)不能在房本上單獨(dú)署名，有效遏制“假結(jié)婚”購房等行為，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場。