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2024-11-01 10:48:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級資質(zhì)物業(yè)的評定需要符合一系列的標(biāo)準(zhǔn)。日常服務(wù)應(yīng)符合國家《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。服務(wù)與被服務(wù)雙方需簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費按建筑面積計算收取。同時，新政策規(guī)定，確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，需經(jīng)行業(yè)主管部門會同發(fā)展改革部門嚴(yán)格認(rèn)定其超等級服務(wù)方案，由發(fā)展改革部門核定該項目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費標(biāo)準(zhǔn)。
重慶市二級資質(zhì)物業(yè)的服務(wù)范圍較為廣泛。對于新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)項目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。在收費方面，按照原政策規(guī)定，在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級、二級、三級、四級范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及其配建停車場前期物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行政府指導(dǎo)價，超過最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的實行市場調(diào)節(jié)價，由建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并提供給物業(yè)買受人，同時予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。對于市外注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)的，由分支機構(gòu)登記注冊地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)信用信息管理。市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)的，其產(chǎn)生的信用信息由項目所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委采集、認(rèn)定和管理。
在管理方面，有著多方面的要求。市外注冊物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)的，由分支機構(gòu)登記注冊地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)信用信息管理。市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)的，其產(chǎn)生的信用信息由項目所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委采集、認(rèn)定和管理。同時，《重慶市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的多個方面進行了規(guī)定，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等章節(jié)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造文明和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定了本條例。物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)等級須提供相應(yīng)文件或者資料。根據(jù)條例相關(guān)規(guī)定，主城各區(qū)80%以上的社區(qū)將成立環(huán)境和物業(yè)管理委員會。
在重慶市物業(yè)服務(wù)合同糾紛的部分裁判案例中，因2021年重慶市內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同糾紛中物業(yè)公司未進行書面催收或無效催收的案件量較少，故引用了部分往年案例進行分析。從成交土地性質(zhì)預(yù)測各業(yè)態(tài)新增物業(yè)管理面積，2022年6月至2023年6月，重慶市新增工業(yè)類物業(yè)管理面積為 萬平方米；純住宅類物業(yè)管理面積為 萬平方米；商辦類物業(yè)管理面積為 萬平方米；綜合類物業(yè)管理面積為 萬平方米；商住類物業(yè)管理面積的情況也有相應(yīng)數(shù)據(jù)。還有關(guān)于2022重慶物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力50強榜單的相關(guān)研究和發(fā)布，以及2023年重慶市物業(yè)管理行業(yè)綜合實力的報告，包括物業(yè)管理規(guī)模、行業(yè)集中度、物業(yè)費等方面的情況。
重慶物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一些趨勢。重慶積極響應(yīng)中央號召，陸續(xù)出臺多項政策鼓勵物企順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，不斷拓寬服務(wù)邊界，做到因城施策。從成交土地性質(zhì)預(yù)測各業(yè)態(tài)新增物業(yè)管理面積的情況也反映了一定的發(fā)展態(tài)勢。近年來，重慶物業(yè)管理在科研課題、理論研究、軟件開發(fā)、書籍出版等方面都有成果和進展。重慶市物業(yè)管理協(xié)會開展的物業(yè)管理認(rèn)同度調(diào)查顯示了業(yè)主對物業(yè)管理的需求和態(tài)度。預(yù)計2030年基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模將超過20000億，借助資本市場支撐企業(yè)規(guī)模化發(fā)展成為眾多企業(yè)成長的首選之路。
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