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好順佳集團(tuán)
2024-11-01 10:48:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級(jí)資質(zhì)物業(yè)的評(píng)定需要符合一系列的標(biāo)準(zhǔn)。日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。服務(wù)與被服務(wù)雙方需簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計(jì)算收取。同時(shí)，新政策規(guī)定，確需超過(guò)《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》最高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，需經(jīng)行業(yè)主管部門會(huì)同發(fā)展改革部門嚴(yán)格認(rèn)定其超等級(jí)服務(wù)方案，由發(fā)展改革部門核定該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重慶市二級(jí)資質(zhì)物業(yè)的服務(wù)范圍較為廣泛。對(duì)于新建物業(yè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)項(xiàng)目確定的用地范圍，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。在收費(fèi)方面，按照原政策規(guī)定，在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及其配建停車場(chǎng)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)最高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并提供給物業(yè)買受人，同時(shí)予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。對(duì)于市外注冊(cè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，由分支機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)信用信息管理。市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，其產(chǎn)生的信用信息由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委采集、認(rèn)定和管理。
在管理方面，有著多方面的要求。市外注冊(cè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，由分支機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)信用信息管理。市外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，其產(chǎn)生的信用信息由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委采集、認(rèn)定和管理。同時(shí)，《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等章節(jié)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造文明和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定了本條例。物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)須提供相應(yīng)文件或者資料。根據(jù)條例相關(guān)規(guī)定，主城各區(qū)80%以上的社區(qū)將成立環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)。
在重慶市物業(yè)服務(wù)合同糾紛的部分裁判案例中，因2021年重慶市內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同糾紛中物業(yè)公司未進(jìn)行書面催收或無(wú)效催收的案件量較少，故引用了部分往年案例進(jìn)行分析。從成交土地性質(zhì)預(yù)測(cè)各業(yè)態(tài)新增物業(yè)管理面積，2022年6月至2023年6月，重慶市新增工業(yè)類物業(yè)管理面積為 萬(wàn)平方米；純住宅類物業(yè)管理面積為 萬(wàn)平方米；商辦類物業(yè)管理面積為 萬(wàn)平方米；綜合類物業(yè)管理面積為 萬(wàn)平方米；商住類物業(yè)管理面積的情況也有相應(yīng)數(shù)據(jù)。還有關(guān)于2022重慶物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)榜單的相關(guān)研究和發(fā)布，以及2023年重慶市物業(yè)管理行業(yè)綜合實(shí)力的報(bào)告，包括物業(yè)管理規(guī)模、行業(yè)集中度、物業(yè)費(fèi)等方面的情況。
重慶物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一些趨勢(shì)。重慶積極響應(yīng)中央號(hào)召，陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)物企順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不斷拓寬服務(wù)邊界，做到因城施策。從成交土地性質(zhì)預(yù)測(cè)各業(yè)態(tài)新增物業(yè)管理面積的情況也反映了一定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，重慶物業(yè)管理在科研課題、理論研究、軟件開發(fā)、書籍出版等方面都有成果和進(jìn)展。重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì)開展的物業(yè)管理認(rèn)同度調(diào)查顯示了業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的需求和態(tài)度。預(yù)計(jì)2030年基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)20000億，借助資本市場(chǎng)支撐企業(yè)規(guī)?；l(fā)展成為眾多企業(yè)成長(zhǎng)的首選之路。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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