法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)流程

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2024-11-01 10:46:29
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內(nèi)容摘要：法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的基本流程建筑企業(yè)資質(zhì)的法院拍賣流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：申請(qǐng)拍賣資質(zhì)：需要注冊(cè)一個(gè)公司執(zhí)照，公司的注冊(cè)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的基本流程

建筑企業(yè)資質(zhì)的法院拍賣流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

申請(qǐng)拍賣資質(zhì)：需要注冊(cè)一個(gè)公司執(zhí)照，公司的注冊(cè)資金應(yīng)不低于100萬元，認(rèn)繳即可。同時(shí)，至少需要調(diào)轉(zhuǎn)一位拍賣師到公司名下，拍賣師需要連續(xù)執(zhí)業(yè)滿三年才可以用于新辦拍賣資質(zhì)。要有實(shí)際辦公場所，從事拍賣業(yè)務(wù)的都需要實(shí)際辦公場所，可以是底商商鋪也可以是寫字樓辦公室。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，核準(zhǔn)后在企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書有效期內(nèi)提交以下材料：《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公司章程、注冊(cè)地房地產(chǎn)證明或租賃協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、拍賣師資格證書及聘用合同等其他需要提供的材料。
提出申請(qǐng)：向所在地的商務(wù)主管部門提出申請(qǐng)，提交上述準(zhǔn)備好的材料。
審核流程：商務(wù)主管部門審核通過后，將材料報(bào)送省級(jí)商務(wù)主管部門審批。
獲得批準(zhǔn)：省級(jí)商務(wù)主管部門審核通過后，下達(dá)《拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)書》。

建筑企業(yè)資質(zhì)法院拍賣的相關(guān)規(guī)定

法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)需要遵循一系列的相關(guān)規(guī)定，主要包括以下方面：

根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十二條規(guī)定，已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國土。
《中華人民共和國拍賣法》第十二條設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的注冊(cè)資本；（二）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；（三）有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)對(duì)建筑企業(yè)資質(zhì)的管理和拍賣也有相應(yīng)的要求。

法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的過程中，有以下重要的注意事項(xiàng)：

根據(jù)建市〔2014〕79號(hào)文及建市〔2016〕122號(hào)文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)全部或部分。
案外人對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理，并決定暫緩或者裁定中止拍賣。
十三屆全國人大三次會(huì)議第8471號(hào)建議的答復(fù)：“一、關(guān)于取消不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣公告中由買方承擔(dān)稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁條款，統(tǒng)一改為“稅費(fèi)各自承擔(dān)”的建議，最高人民法院將進(jìn)一步向各級(jí)法院提出工作。

成功的法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)案例分析

以下是一些成功的法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的案例：

近日，網(wǎng)上某拍賣平臺(tái)上的一件競拍商品吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀，浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將100%的公司股權(quán)以1000萬元的起拍價(jià)在平臺(tái)上競拍。該建筑公司在2022年3月獲批建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。
2021年，自力建設(shè)將一級(jí)房建資質(zhì)剝離給自己2021年2月份才成立的子公司自勝建筑，隨后自勝建筑宣布破產(chǎn)拍賣100%股權(quán)，起拍價(jià)1000萬，最終經(jīng)過68輪瘋搶以20200000的價(jià)格成交。
浙江富卓建設(shè)有限公司的建筑工程施工總包一級(jí)資質(zhì)拍賣，最終以1730萬的價(jià)格通過26輪競拍后成交。

法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的常見問題與解決辦法

在法院拍賣建筑企業(yè)資質(zhì)的過程中，可能會(huì)遇到以下常見問題及相應(yīng)的解決辦法：

部分法院拍賣標(biāo)的物種類集中：部分法院在處置財(cái)產(chǎn)種類方面比較集中，如門頭溝法院發(fā)布的網(wǎng)拍拍品種類主要集中在房產(chǎn)、車輛，處置范圍不夠充分。解決辦法是各法院加大財(cái)產(chǎn)查控力度，將所有能夠變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)充分變現(xiàn)。
拍賣公告制作格式化：現(xiàn)行的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，各地法院基本都是套用拍賣平臺(tái)提供的公告樣式，內(nèi)容不夠詳實(shí)，很多當(dāng)事人關(guān)心的問題未交代清楚。解決辦法是規(guī)范制作與發(fā)布拍賣公告，根據(jù)每一份拍品本身的屬性有針對(duì)性地制作，將關(guān)鍵因素全面客觀地呈現(xiàn)給意向競買人。
不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和落戶問題不夠明確：實(shí)際操作中，許多法院在公告中往往會(huì)公告不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和落戶問題由有意競買人自行到相關(guān)部門咨詢，競買人難以將競買成本作出準(zhǔn)確考量，影響競買積極性。建議出臺(tái)配套措施，如規(guī)定法院與相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，這些信息由法院調(diào)取直接在拍賣公告里釋明。
財(cái)產(chǎn)交付環(huán)節(jié)有待進(jìn)一步清晰：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成功后，競買人往往要面臨繁瑣的交割手續(xù)，導(dǎo)致很多人會(huì)有“法院拍賣的東西不能買”的觀念。解決辦法是加強(qiáng)與相關(guān)部門的聯(lián)動(dòng)，在規(guī)定的期限內(nèi)幫助競買人辦理財(cái)產(chǎn)交割手續(xù)。
咨詢解答和組織看樣不規(guī)范：法院工作人員對(duì)于一些涉及不動(dòng)產(chǎn)、車輛等的專業(yè)問題不了解，解答存在表述不準(zhǔn)確和用語不規(guī)范等現(xiàn)象，且很多法院會(huì)以工作繁忙或財(cái)產(chǎn)不由法院占有管理等理由拒絕安排看樣。解決辦法是法院需配備專業(yè)人員接待咨詢，加強(qiáng)對(duì)咨詢電話接聽人員的培訓(xùn)，同時(shí)法院應(yīng)在司法拍賣前期對(duì)意向競買人作好登記，并在拍賣前夕統(tǒng)一安排看樣。
評(píng)估市場值得進(jìn)一步規(guī)范：評(píng)估公司評(píng)估時(shí)，往往對(duì)標(biāo)的物存在的瑕疵沒有進(jìn)行全面考量，評(píng)估價(jià)格與標(biāo)的物實(shí)際狀況不符。解決辦法是規(guī)范評(píng)估市場，確保評(píng)估價(jià)格的準(zhǔn)確性和合理性。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣整體宣傳不夠：成交拍品的平均溢價(jià)率、最高溢價(jià)率和成交額有所攀升，但仍然會(huì)出現(xiàn)拍品已經(jīng)成交了仍然有電話咨詢以及拍賣成功以后悔拍等情況。解決辦法是加大宣傳力度，做好拍賣規(guī)則的宣傳，充分保障雙方當(dāng)事人的利益。