法院拍賣建筑企業(yè)資質流程

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2024-11-01 10:46:29
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內容摘要：法院拍賣建筑企業(yè)資質的基本流程建筑企業(yè)資質的法院拍賣流程通常包括以下幾個主要步驟：申請拍賣資質：需要注冊一個公司執(zhí)照，公司的注冊資...

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法院拍賣建筑企業(yè)資質的基本流程

建筑企業(yè)資質的法院拍賣流程通常包括以下幾個主要步驟：

申請拍賣資質：需要注冊一個公司執(zhí)照，公司的注冊資金應不低于100萬元，認繳即可。同時，至少需要調轉一位拍賣師到公司名下，拍賣師需要連續(xù)執(zhí)業(yè)滿三年才可以用于新辦拍賣資質。要有實際辦公場所，從事拍賣業(yè)務的都需要實際辦公場所，可以是底商商鋪也可以是寫字樓辦公室。
準備申請材料：向當地工商行政管理部門申請《企業(yè)名稱預先核準通知書》，核準后在企業(yè)名稱預核準通知書有效期內提交以下材料：《企業(yè)名稱預先核準通知書》或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公司章程、注冊地房地產證明或租賃協議、驗資報告、拍賣師資格證書及聘用合同等其他需要提供的材料。
提出申請：向所在地的商務主管部門提出申請，提交上述準備好的材料。
審核流程：商務主管部門審核通過后，將材料報送省級商務主管部門審批。
獲得批準：省級商務主管部門審核通過后，下達《拍賣經營批準書》。

建筑企業(yè)資質法院拍賣的相關規(guī)定

法院拍賣建筑企業(yè)資質需要遵循一系列的相關規(guī)定，主要包括以下方面：

根據《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知》第二十二條規(guī)定，已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續(xù)的土地使用權、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實情況，到國土。
《中華人民共和國拍賣法》第十二條設立拍賣企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；（三）有與從事拍賣業(yè)務相適應的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關法律規(guī)定的。
《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關法規(guī)對建筑企業(yè)資質的管理和拍賣也有相應的要求。

法院拍賣建筑企業(yè)資質的注意事項

在法院拍賣建筑企業(yè)資質的過程中，有以下重要的注意事項：

根據建市〔2014〕79號文及建市〔2016〕122號文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進行主營業(yè)務資產、人員轉移，在資質總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質全部或部分。
案外人對網絡司法拍賣的標的提出異議的，人民法院應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條及相關司法解釋的規(guī)定處理，并決定暫緩或者裁定中止拍賣。
十三屆全國人大三次會議第8471號建議的答復：“一、關于取消不動產司法拍賣公告中由買方承擔稅費的轉嫁條款，統(tǒng)一改為“稅費各自承擔”的建議，最高人民法院將進一步向各級法院提出工作。

成功的法院拍賣建筑企業(yè)資質案例分析

以下是一些成功的法院拍賣建筑企業(yè)資質的案例：

近日，網上某拍賣平臺上的一件競拍商品吸引了大量建筑行業(yè)人士圍觀，浙江某建設有限公司因遭破產清算，將100%的公司股權以1000萬元的起拍價在平臺上競拍。該建筑公司在2022年3月獲批建筑工程施工總承包一級資質。
2021年，自力建設將一級房建資質剝離給自己2021年2月份才成立的子公司自勝建筑，隨后自勝建筑宣布破產拍賣100%股權，起拍價1000萬，最終經過68輪瘋搶以20200000的價格成交。
浙江富卓建設有限公司的建筑工程施工總包一級資質拍賣，最終以1730萬的價格通過26輪競拍后成交。

法院拍賣建筑企業(yè)資質的常見問題與解決辦法

在法院拍賣建筑企業(yè)資質的過程中，可能會遇到以下常見問題及相應的解決辦法：

部分法院拍賣標的物種類集中：部分法院在處置財產種類方面比較集中，如門頭溝法院發(fā)布的網拍拍品種類主要集中在房產、車輛，處置范圍不夠充分。解決辦法是各法院加大財產查控力度，將所有能夠變現的財產充分變現。
拍賣公告制作格式化：現行的網絡司法拍賣中，各地法院基本都是套用拍賣平臺提供的公告樣式，內容不夠詳實，很多當事人關心的問題未交代清楚。解決辦法是規(guī)范制作與發(fā)布拍賣公告，根據每一份拍品本身的屬性有針對性地制作，將關鍵因素全面客觀地呈現給意向競買人。
不動產稅費負擔和落戶問題不夠明確：實際操作中，許多法院在公告中往往會公告不動產稅費負擔和落戶問題由有意競買人自行到相關部門咨詢，競買人難以將競買成本作出準確考量，影響競買積極性。建議出臺配套措施，如規(guī)定法院與相關部門聯動，這些信息由法院調取直接在拍賣公告里釋明。
財產交付環(huán)節(jié)有待進一步清晰：網絡司法拍賣成功后，競買人往往要面臨繁瑣的交割手續(xù)，導致很多人會有“法院拍賣的東西不能買”的觀念。解決辦法是加強與相關部門的聯動，在規(guī)定的期限內幫助競買人辦理財產交割手續(xù)。
咨詢解答和組織看樣不規(guī)范：法院工作人員對于一些涉及不動產、車輛等的專業(yè)問題不了解，解答存在表述不準確和用語不規(guī)范等現象，且很多法院會以工作繁忙或財產不由法院占有管理等理由拒絕安排看樣。解決辦法是法院需配備專業(yè)人員接待咨詢，加強對咨詢電話接聽人員的培訓，同時法院應在司法拍賣前期對意向競買人作好登記，并在拍賣前夕統(tǒng)一安排看樣。
評估市場值得進一步規(guī)范：評估公司評估時，往往對標的物存在的瑕疵沒有進行全面考量，評估價格與標的物實際狀況不符。解決辦法是規(guī)范評估市場，確保評估價格的準確性和合理性。
網絡司法拍賣整體宣傳不夠：成交拍品的平均溢價率、最高溢價率和成交額有所攀升，但仍然會出現拍品已經成交了仍然有電話咨詢以及拍賣成功以后悔拍等情況。解決辦法是加大宣傳力度，做好拍賣規(guī)則的宣傳，充分保障雙方當事人的利益。