無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同

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2024-11-01 10:45:52
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內(nèi)容摘要：無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的法律效力無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同通常是無(wú)效的。依據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)計(jì)單位從事工程設(shè)計(jì)工...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的法律效力

無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同通常是無(wú)效的。依據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)計(jì)單位從事工程設(shè)計(jì)工作應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。如設(shè)計(jì)單位無(wú)資質(zhì)或缺乏資質(zhì)承攬?jiān)O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的，則設(shè)計(jì)合同無(wú)效。但需要注意的是，設(shè)計(jì)合同也有其特殊性，并非所有無(wú)資質(zhì)的設(shè)計(jì)合同都全部無(wú)效。比如概念性的方案設(shè)計(jì)以及部分類(lèi)型的設(shè)計(jì)不需要資質(zhì)，在這種情況下，設(shè)計(jì)合同中概念性方案設(shè)計(jì)部分的效力，不受當(dāng)事人資質(zhì)情況的影響，并不因其他部分無(wú)效而無(wú)效。例如在上海市第二中級(jí)人民法院審理的上訴人上海睿風(fēng)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司與被上訴人寧波市江北慈孝樂(lè)園建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛一案中，法院認(rèn)為雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同包括了完整的設(shè)計(jì)方案，又因方案設(shè)計(jì)可作為咨詢(xún)，不要求必須具備設(shè)計(jì)資質(zhì)，故合同中關(guān)于方案設(shè)計(jì)的部分有效，其余部分無(wú)效。

無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的糾紛案例

以下為您介紹一些無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的糾紛案例：

雙方簽訂的《設(shè)計(jì)合同》約定了多種設(shè)計(jì)內(nèi)容，睿風(fēng)設(shè)計(jì)缺乏部分設(shè)計(jì)項(xiàng)目的資質(zhì)。慈孝樂(lè)園向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效并要求返還已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)，睿風(fēng)設(shè)計(jì)反訴要求支付剩余設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。一審法院認(rèn)為合同中規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的部分有效，其余無(wú)效，判令睿風(fēng)設(shè)計(jì)返還部分設(shè)計(jì)費(fèi)。睿風(fēng)設(shè)計(jì)上訴后，二審法院也認(rèn)為合同部分無(wú)效，但合同效力不影響睿風(fēng)設(shè)計(jì)向慈孝樂(lè)園主張?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用，故判令慈孝樂(lè)園支付已完成設(shè)計(jì)的費(fèi)用。

如何避免簽訂無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同

為避免簽訂無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同，您可以采取以下措施：

充分了解設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)情況：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)審查設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書(shū)，確認(rèn)其具備從事相關(guān)設(shè)計(jì)工作的資質(zhì)等級(jí)和范圍。
明確合同中的設(shè)計(jì)內(nèi)容和要求：清晰界定合同中約定的設(shè)計(jì)工作范圍，區(qū)分需要資質(zhì)和不需要資質(zhì)的部分，確保合同條款的明確性和可操作性。
咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)：在簽訂重要的建筑設(shè)計(jì)合同前，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。
加強(qiáng)合同審查和管理：建立完善的合同審查機(jī)制，對(duì)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行嚴(yán)格審查，避免因疏忽而簽訂無(wú)資質(zhì)的設(shè)計(jì)合同。

無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的賠償責(zé)任

無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，如果設(shè)計(jì)合同被認(rèn)定無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如在上述上海睿風(fēng)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司與寧波市江北慈孝樂(lè)園的糾紛案例中，雖然合同部分無(wú)效，但睿風(fēng)設(shè)計(jì)仍可向慈孝樂(lè)園主張已完成設(shè)計(jì)的費(fèi)用。

相關(guān)法律對(duì)無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同的規(guī)定

相關(guān)法律對(duì)無(wú)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)合同有明確的規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)建筑法》第十三條規(guī)定：“從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)?！?/p>
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：“從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止勘察、設(shè)計(jì)單位超越其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計(jì)單位的名義承攬工程。禁止勘察、設(shè)計(jì)單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程?？辈?、設(shè)計(jì)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程?！?/p>

補(bǔ)充信息

建筑工程設(shè)計(jì)中各階段的資質(zhì)等級(jí)要求：建設(shè)工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，一般經(jīng)歷方案設(shè)計(jì)階段（包括概念性方案設(shè)計(jì)和實(shí)施性方案設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段，建筑行業(yè)慣例中可能在初步設(shè)計(jì)階段之后還存在擴(kuò)初設(shè)計(jì)。根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，不同設(shè)計(jì)階段需要設(shè)計(jì)文件有相應(yīng)的內(nèi)容和深度，如在設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力、預(yù)算等各專(zhuān)業(yè)通過(guò)文字、圖形、圖表表述到何種程度，以上內(nèi)容都影響著設(shè)計(jì)文件是否完成、合格，是否能達(dá)到報(bào)建的條件。一般認(rèn)為，初步設(shè)計(jì)前的方案設(shè)計(jì)階段多是以效果圖來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)成果，通常停留在概念、美感階段，沒(méi)有施工的可能性，而初步設(shè)計(jì)所提交設(shè)計(jì)圖紙的點(diǎn)、線、面需要經(jīng)過(guò)一定的計(jì)算測(cè)量，已初步具備施工的可能性。因此，設(shè)計(jì)單位缺乏資質(zhì)并不必然導(dǎo)致方案設(shè)計(jì)階段的合同無(wú)效。
未取得建筑施工資質(zhì)簽訂施工合同的情況：無(wú)論是民用建筑、商用建筑還是工業(yè)建筑，建筑的安全性和工程質(zhì)量直接關(guān)系到使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，所以，國(guó)家法律要求建筑工程的施工單位在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面需達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，從而取得相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)才能承接相關(guān)建設(shè)工程的施工項(xiàng)目。取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，起碼在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)橥瓿山ㄖこ痰氖┕すぷ魈峁┗颈Ｕ??！督ㄖā返诙鶙l規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！痹摋l款屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，明確要求簽署相關(guān)建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，而不具備相應(yīng)資質(zhì)的當(dāng)事人簽署的建設(shè)工程施工合同，等于缺少合同生效的必備要件。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力，應(yīng)為無(wú)效。