拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證

好順佳集團
2024-11-01 10:45:40
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內(nèi)容摘要：拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證的法律后果沒有規(guī)劃用地許可證的拍賣商鋪，其法律后果較為復雜。從建筑物的合法性角度來看，沒有規(guī)劃許可證的建筑...

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拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證的法律后果

沒有規(guī)劃用地許可證的拍賣商鋪，其法律后果較為復雜。從建筑物的合法性角度來看，沒有規(guī)劃許可證的建筑物屬于非法建筑，為禁止流通物，不能進行合法的買賣。依據(jù)相關法律規(guī)定，如《中華人民共和國民法典》，未取得規(guī)劃許可證而進行工程建設的，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施等等。同時，這種買賣行為可能導致合同的效力存在爭議。雖然在某些情況下，當事人自愿買賣該建筑物的，買賣行為可能被認定為有效，但這并不意味著其完全合法，也不能辦理物權登記。還可能面臨行政處罰，如限期改正，并處以建設工程造價一定比例的罰款等。

如何處理拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證的情況

處理拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證的情況，需要采取以下措施：

應立即停止相關的建設和交易活動。
向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由其核定用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
對于未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

拍賣商鋪無規(guī)劃用地許可證的案例分析

以下是一些相關案例：

在玉山縣的案例中，仙巖汽車站的土地被拍賣，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，但居民擅自建房，因未經(jīng)過規(guī)劃變更且未辦理相關許可證，導致無法辦理產(chǎn)權證。最終，相關職能部門成立工作專班協(xié)調(diào)處理此事。
常州近 7000 平方米商業(yè)房產(chǎn)將拍賣，其中無證部分共計 640 多平方米。根據(jù)拍賣公告，這部分無證房產(chǎn)可能需要由相關行政主管部門進行拆除。競買人在參與拍賣前需充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并自行承擔因購買無證部分可能帶來的風險。