承包民房建筑的資質(zhì)

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2024-11-01 10:45:37
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內(nèi)容摘要：承包民房建筑資質(zhì)的要求承包民房建筑的資質(zhì)要求會(huì)因民房的類型和層數(shù)而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，建造兩層及以下的低層住宅不需要相應(yīng)的資質(zhì)，找...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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承包民房建筑資質(zhì)的要求

承包民房建筑的資質(zhì)要求會(huì)因民房的類型和層數(shù)而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，建造兩層及以下的低層住宅不需要相應(yīng)的資質(zhì)，找一個(gè)懂建筑的施工師傅即可。但如果是建造三層及以上的住宅，則需要有相應(yīng)的資質(zhì)。目前建筑行業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為多個(gè)等級(jí)，從高到低分別是特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。對(duì)于承包民房建筑，取得三級(jí)資質(zhì)的承包方可以承擔(dān)以下建筑工程的施工：

高度在50米以下的工業(yè)民用建筑工程。
高度在70米以下的構(gòu)筑物工程。
建筑面積在萬(wàn)平方米以下的單體工業(yè)民用建筑工程。
單跨跨度在27米以下的建筑工程。

如何獲取承包民房建筑的資質(zhì)

獲取承包民房建筑資質(zhì)的途徑主要有以下幾種：

資質(zhì)新辦：遵照住建部頒發(fā)的條件進(jìn)行辦理，對(duì)公司基本條件和人員配置材料入手準(zhǔn)備，再向住建部提交申請(qǐng)進(jìn)行審批，通過(guò)公示形式順利通過(guò)，拿到建筑資質(zhì)。還需辦理安許證，才算順利完成。
公司收購(gòu)：收購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，花費(fèi)時(shí)間少能直接獲得想要的資質(zhì)，省的來(lái)回跑辦手續(xù)，當(dāng)然費(fèi)用成本會(huì)高點(diǎn)。
資質(zhì)分立：資質(zhì)分立需要經(jīng)過(guò)主管部門的審批，拿到分立行才能辦理落戶，一般周期不會(huì)很長(zhǎng)。這種形式不用擔(dān)心債務(wù)問(wèn)題，就可以獲取最高資質(zhì)。具體情況還要根據(jù)當(dāng)下政策變化再做實(shí)施。
資質(zhì)掛靠：說(shuō)白了就是給沒有資質(zhì)的企業(yè)借用，通過(guò)繳納管理費(fèi)掛靠本單位名義進(jìn)行工程建設(shè)的行為。掛靠雙方都是有利可圖的，但是這種行為是沒有法律保障的，是不合法的。
尋求代辦：代辦公司經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)的人做專業(yè)的事情，辦理速度肯定要比自己快捷，人員之間分工配合也會(huì)更好，只需繳納一些代辦服務(wù)費(fèi)就可以。建企想長(zhǎng)久發(fā)展，工程項(xiàng)目越做越大，建議老老實(shí)實(shí)去辦理建筑資質(zhì)吧。

承包民房建筑資質(zhì)的辦理流程

承包民房建筑資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質(zhì)的前提條件，不同類別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
人員配備：公司需要有符合施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工作人員，如一級(jí)建筑工程師、二級(jí)建筑工程師、高級(jí)工程師、技術(shù)人員等才能滿足條件。
資料提交：準(zhǔn)備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、人員社保繳費(fèi)證明、固定工作場(chǎng)所證明、技術(shù)設(shè)備購(gòu)置證明等相關(guān)資料，提出書面申請(qǐng)。
現(xiàn)場(chǎng)核查：主要檢查企業(yè)的人員、資質(zhì)和工程業(yè)績(jī)是否達(dá)到資質(zhì)要求，如果符合要求，相關(guān)部門會(huì)出具批準(zhǔn)文件。
審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站出公式意見是否通過(guò)，公示期結(jié)束，出具通知，企業(yè)便可以領(lǐng)取建筑資質(zhì)證書。在拿到建筑資質(zhì)證書后企業(yè)仍然無(wú)法正常承接工程項(xiàng)目，想要順利開工企業(yè)還要辦理安全生產(chǎn)許可證才算把全部證件辦理完成。建筑施工安全生產(chǎn)許可證也可以在住建部門官網(wǎng)上進(jìn)行線上申請(qǐng)，辦理程序與建筑資質(zhì)證書相似，不過(guò)所需材料有所不同。

民房建筑承包資質(zhì)的分類

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)通常分為以下幾個(gè)級(jí)別：

一級(jí)資質(zhì)：是最高級(jí)別的承包資質(zhì)，具備一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以承接國(guó)內(nèi)外各類建筑工程的總包項(xiàng)目，包括大型、復(fù)雜的工程項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)在技術(shù)、管理、質(zhì)量等方面都具備較高的水平和能力，是建筑工程領(lǐng)域的頂級(jí)企業(yè)。
二級(jí)資質(zhì)：是次高級(jí)別的承包資質(zhì)，具備二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以承接中型和一些大型的建筑工程項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)在技術(shù)、管理、質(zhì)量等方面都具備一定的水平和能力，但相比一級(jí)資質(zhì)企業(yè)略有差距。
三級(jí)資質(zhì)：是較低級(jí)別的承包資質(zhì)，具備三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以承接小型和一些中型的建筑工程項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)企業(yè)在技術(shù)、管理、質(zhì)量等方面相對(duì)較弱，一般需要與其他企業(yè)合作才能承接較大規(guī)模的工程項(xiàng)目。需要注意的是，不同國(guó)家和地區(qū)的資質(zhì)劃分標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，上述的資質(zhì)級(jí)別是一種常見的劃分方式，具體的資質(zhì)級(jí)別和要求還需按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行確定。另外，為了更好地管理和監(jiān)督建筑施工行業(yè)，一些地區(qū)還會(huì)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)資質(zhì)進(jìn)行細(xì)分和補(bǔ)充。例如，一些地區(qū)會(huì)設(shè)立特殊資質(zhì)，如裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)等，以滿足不同類型工程的需求。

承包民房建筑資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

在承包民房建筑資質(zhì)方面，有以下相關(guān)政策法規(guī)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。
沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。
建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。所以說(shuō)，建設(shè)工程施工合同中，若承包人未取得相應(yīng)資質(zhì)，合同效力為強(qiáng)制性無(wú)效。

補(bǔ)充信息

建筑資質(zhì)的重要性：在建筑行業(yè)，承擔(dān)工程都需要資質(zhì)。資質(zhì)已經(jīng)成為進(jìn)入行業(yè)的一道門檻。只有企業(yè)具備了建筑資質(zhì)，企業(yè)就可以承擔(dān)相應(yīng)范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，不僅獲取的利潤(rùn)，還積累了業(yè)績(jī)。企業(yè)在通過(guò)對(duì)資質(zhì)進(jìn)行升級(jí)的同時(shí)，企業(yè)實(shí)力提升，競(jìng)爭(zhēng)力也提升。
建筑資質(zhì)辦理的條件：
- 考察企業(yè)注冊(cè)資本，不論辦理什么建筑資質(zhì)，對(duì)企業(yè)注冊(cè)資本都是有要求的（現(xiàn)在一般都是認(rèn)繳制，不用實(shí)繳，不需要驗(yàn)資，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)沒有難度）。
- 考察經(jīng)營(yíng)范圍，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的經(jīng)營(yíng)范圍，沒有相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍也沒關(guān)系，去當(dāng)?shù)毓ど淘黾由先ゾ涂梢粤恕?/li>
- 是否具備相關(guān)的人員（建造師，職稱人員，中級(jí)技術(shù)工人），例如公路工程施工總承包資質(zhì)申報(bào)，需要8個(gè)公路專業(yè)的二級(jí)建造師。不同的建筑資質(zhì)初始辦理基本都需要相關(guān)專業(yè)的二級(jí)建造師，施工勞務(wù)不需要建造師。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人是否具備了相關(guān)的業(yè)績(jī)和工作經(jīng)歷年限是否滿足，例如公路工程施工總承包就需要技術(shù)負(fù)責(zé)人具備6年的相關(guān)工作年限，而且需要主持過(guò)至少1項(xiàng)相關(guān)工程業(yè)績(jī)。
- 技術(shù)設(shè)備要求，有些資質(zhì)申報(bào)需要有相關(guān)技術(shù)設(shè)備要求，并提供技術(shù)設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票，但有些資質(zhì)申報(bào)是沒有技術(shù)設(shè)備要求的。