房屋建筑工程人員資質(zhì)要求

房屋建筑工程人員資質(zhì)的總體要求

房屋建筑工程人員資質(zhì)要求是確保建筑工程質(zhì)量和安全的重要保障。施工資質(zhì)分為三類：總承包資質(zhì) 12 項，專業(yè)承包資質(zhì) 36 項，每種資質(zhì)類型都設(shè)置為幾個級別。建筑企業(yè)想承接工程項目就必須先辦理資質(zhì)證書，而人員資質(zhì)是辦理資質(zhì)證書的關(guān)鍵要素之一。

對于初次辦理建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，只能從低等級資質(zhì)開始辦理，低等級的資質(zhì)可以進行資質(zhì)升級。例如公路工程施工總承包資質(zhì)，有四個資質(zhì)等級，分別為特級、一級、二級、三級，企業(yè)的申請需申請三級資質(zhì)。而像模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)都可以不劃分資質(zhì)等級，建筑企業(yè)可以直接申請辦理。

在人員資質(zhì)方面，相關(guān)人員通常指企業(yè)建造師，技術(shù)負責人和九大員。資質(zhì)等級越高，人員要求越嚴格，要達到資質(zhì)標準就不容易。配置人員僅僅意味著兩種方式：招聘和文件保留。企業(yè)可以根據(jù)自己的需要分析是否還需要招聘人才，以滿足資質(zhì)需求，并可以在項目建設(shè)中發(fā)揮作用。如果人員已經(jīng)飽和并且只需要證書，他們可以選擇檔案保留的方式。

施工資質(zhì)證書有效期為 5 年，因此，在有效期屆滿前六個月，如果公司想繼續(xù)運營，應(yīng)該為資質(zhì)延期做好相應(yīng)的準備。

需要注意的是，辦理建筑資質(zhì)存在一些難點，比如資質(zhì)辦理時間長，沒有經(jīng)驗，沒有企業(yè)人員，沒有良好的人際關(guān)系，1—3 年時間還沒有成功辦理建筑資質(zhì)的企業(yè)有很多；辦理金額高，包括人際關(guān)系費，人員尋找，建筑工作人員職稱，住宿，培訓(xùn)，來回車費等人事費用；材料細節(jié)要求嚴格，提交資質(zhì)申報資料，上傳信息，錯誤的標點符號可能導(dǎo)致審核失??；損失大，在辦理資質(zhì)的過程中浪費了大量的人力和物力開支，還失去接工程創(chuàng)造業(yè)績機會，損失太大。

不同級別房屋建筑工程人員資質(zhì)的差異

不同級別的房屋建筑工程人員資質(zhì)存在顯著的差異。以建筑工程施工總承包資質(zhì)為例：

• 特級資質(zhì)：
  • 企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。
  • 技術(shù)負責人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級設(shè)計資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項目。
  • 財務(wù)負責人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格。
  • 企業(yè)具有注冊一級建造師（一級項目經(jīng)理）50 人以上。
  • 企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計甲級資質(zhì)標準要求的專業(yè)技術(shù)人員。
• 一級資質(zhì)：
  • 技術(shù)負責人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
  • 建筑工程、機電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 9 人。
  • 建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 30 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。
  • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 50 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、勞務(wù)員等人員齊全。
  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 150 人。
• 二級資質(zhì)：
  • 技術(shù)負責人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
  • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 9 人。
  • 建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 15 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。
  • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。
  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 75 人。
• 三級資質(zhì)：
  • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
  • 技術(shù)負責人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
  • 技術(shù)負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

需要注意的是，并不是所有企業(yè)資質(zhì)都不要求有建造師等企業(yè)人員。施工總承包三級資質(zhì)企業(yè)對建造師等人員仍有要求，一級資質(zhì)、二級資質(zhì)企業(yè)保留技術(shù)負責人這一項要求，特級資質(zhì)另有規(guī)定。不同類型的建筑資質(zhì)分別代表了不同的施工單位所應(yīng)辦理的資質(zhì)。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)一共設(shè)有 12 種施工工程總承包資質(zhì)、36 種施工工程專業(yè)承包資質(zhì)以及 1 項勞務(wù)資質(zhì)，其中，工程總承包資質(zhì)和大部分工程專業(yè)承包資質(zhì)都有等級之分。有些資質(zhì)只有一級和二級，而有些分一級、二級和三級等等。具體等級劃分情況因資質(zhì)類型而異。

房屋建筑工程人員資質(zhì)的獲取流程

房屋建筑工程人員資質(zhì)的獲取流程大致如下：

1. 申請準備：在此基礎(chǔ)上選擇申請資質(zhì)的類型，如總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)或建筑勞務(wù)分包資質(zhì)等，同時還需要確定所擁有的資質(zhì)是否支持跨省或跨行業(yè)承接工程。必要時，還需要進行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以確保滿足申請條件。
2. 資格審查：提交申請資料后，進入資格審查環(huán)節(jié)。對于資格審查，主要是針對企業(yè)的組織機構(gòu)、財務(wù)狀況、人員配備、實施能力和工程質(zhì)量等方面進行審查。在審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)問題需要整改，則需按要求整改后再進行審核。
3. 現(xiàn)場審核：現(xiàn)場審核環(huán)節(jié)是根據(jù)申請工程范圍和等級，通過對企業(yè)生產(chǎn)、管理、技術(shù)等方面的現(xiàn)場實地考察，以驗證相關(guān)資料的真實性、合法性，從而為企業(yè)獲得資質(zhì)提供更直觀而有力的證明。在現(xiàn)場審核之前，要進行相應(yīng)的準備，如準備好相關(guān)人員、備正相關(guān)資料等。
4. 項目審查：在成功通過現(xiàn)場審核之后，需要進行項目審查。項目審查是針對具體工程項目或施工設(shè)備的審查，對建筑企業(yè)進行實際的技術(shù)能力測試，以證明企業(yè)的實際能力和施工水平是否符合要求。
5. 頒發(fā)證書：經(jīng)過以上環(huán)節(jié)的審核，如成功通過，則建筑施工資質(zhì)將會頒發(fā)給相應(yīng)的企業(yè)。

獲得建筑施工資質(zhì)不僅增加了企業(yè)的商業(yè)信譽度，同時也對企業(yè)組織架構(gòu)、財務(wù)管理、管理體制、人員配備、技術(shù)水平、工程品質(zhì)等方面提出了更高的要求，可持續(xù)的推動企業(yè)的規(guī)范化管理。因此，在申請建筑施工資質(zhì)時需要充分準備相關(guān)材料，確保符合申請條件，嚴格按照流程操作，才可成功獲得證書，提高企業(yè)的市場競爭力。

房屋建筑工程人員資質(zhì)的審核標準

房屋建筑工程承包資質(zhì)的審核程序包括以下幾個方面：

1. 審計機關(guān)根據(jù)審計項目計劃確定的審計事項組成審計組，并應(yīng)當在實施審計三日前，向被審計單位送達審計通知書；遇有特殊情況，經(jīng)本級人民政府批準，審計機關(guān)可以直接持審計通知書實施審計。
2. 審計人員通過審查會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告，查閱與審計事項有關(guān)的文件、資料，檢查現(xiàn)金、實物、有價證券，向有關(guān)單位和個人調(diào)查等方式進行審計，并取得證明材料。
3. 審計組對審計事項實施審計后，應(yīng)當向?qū)徲嫏C關(guān)提出審計組的審計報告。被審計對象應(yīng)當自接到審計組的審計報告之日起十日內(nèi)，將其書面意見送交審計組。審計組應(yīng)當將被審計對象的書面意見一并報送審計機關(guān)。
4. 審計機關(guān)按照審計署規(guī)定的程序?qū)徲嫿M的審計報告進行審議，并對被審計對象對審計組的審計報告提出的意見一并研究后，提出審計機關(guān)的審計報告；對違反國家規(guī)定的財政收支、財務(wù)收支行為，依法應(yīng)當給予處理、處罰的，在法定職權(quán)范圍內(nèi)作出審計決定或者向有關(guān)主管機關(guān)提出處理、處罰的意見。審計決定自送達之日起生效。
5. 上級審計機關(guān)認為下級審計機關(guān)作出的審計決定違反國家有關(guān)規(guī)定的，可以責成下級審計機關(guān)予以變更或者撤銷，必要時也可以直接作出變更或者撤銷的決定。

在建筑資質(zhì)審核中，還需注意以下要點：

• 關(guān)于業(yè)績：
  • 企業(yè)工程業(yè)績不能重復(fù)計算，一個工程只能算 1 項業(yè)績。
  • 標準要求的工程業(yè)績項數(shù)必須分別滿足，不得相互替代。
  • 工程項目全部竣工驗收合格后方可計算為工程業(yè)績。
  • 企業(yè)可將總承包工程業(yè)績用于申報施工總承包資質(zhì)，也可將其中自行完成的多項專業(yè)工程業(yè)績分別申報多個專業(yè)承包資質(zhì)，但一個總承包工程業(yè)績（含自行完成的專業(yè)工程項目）不得同時用于申請總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)。
  • 同一個工程項目分期限發(fā)包，且中標單位為同一家企業(yè)的，可以將各期工程累加，但不能超過資質(zhì)等級標準規(guī)定的時限要求。
  • 企業(yè)與業(yè)主簽訂的總承包合同，不論該工程是否由該企業(yè)全部自行完成，均可計入該企業(yè)的總承包業(yè)績。
  • 標準中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申報年度起逆推 5 年或 10 年。
  • 凡技術(shù)指標中涉及“單位”“單體”“單跨”“單項”等的工程，均指單體建筑或基礎(chǔ)連體建筑。
  • 房建業(yè)績單項建安合同額是指單體工程。輕金屬結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的跨度業(yè)績不能作為房建跨度業(yè)績。
  • 房屋建筑工程的高度業(yè)績應(yīng)由正負零算至建筑物的檐口。
  • 裝修裝飾業(yè)績其單項工程造價不含幕墻工程。
  • 以分部分項工程作為專業(yè)工程代表業(yè)績的，應(yīng)提供分部分項工程驗收資料。
  • 網(wǎng)架邊長按短邊進行考核。
• 關(guān)于人員：
  • 企業(yè)技術(shù)負責人均不得為退休返聘人員。
  • 項目經(jīng)理只能在一家企業(yè)任職，不得與其它企業(yè)重復(fù)使用。其證書上的單位必須與申報單位名稱一致。
  • 企業(yè)工程技術(shù)人員中返聘人員不超過標準要求的 15%。
• 關(guān)于工程結(jié)算收入：
  • 企業(yè)完成的各類工程結(jié)算收入，不包括工程以外的其他業(yè)務(wù)收入。
  • 工程結(jié)算收入的計算不分專業(yè)，可按企業(yè)申報的各資質(zhì)類別最高標準值考核，但資質(zhì)等級標準中規(guī)定必須是本專業(yè)工程結(jié)算收入的，應(yīng)按該專業(yè)工程結(jié)算收入考核。
  • 特級資質(zhì)或資質(zhì)標準中有本專業(yè)工程結(jié)算收入要求的資質(zhì)類別，如公路工程、路基工程、路面工程等，申請資質(zhì)企業(yè)需要提供本資質(zhì)類別所要求的近三年經(jīng)業(yè)主或有關(guān)機構(gòu)確認的工程結(jié)算資料。
• 關(guān)于機械設(shè)備、廠房（場地）：
  • 資質(zhì)標準要求企業(yè)具有廠房的，應(yīng)提供廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證和平面圖紙；若是租賃廠房，還應(yīng)提供廠房租賃合同。
  • 標準中對機械設(shè)備有具體要求的，應(yīng)提供機械設(shè)備的發(fā)票或購置合同。
• 關(guān)于年限：建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)升級應(yīng)本著逐級升級、三年晉升的原則，按企業(yè)取得該類別資質(zhì)時起至申請資質(zhì)升級之日止的時間跨度計算。
• 關(guān)于年檢：年檢記錄在資質(zhì)審查中均不作考核要求。
• 關(guān)于覆蓋專業(yè)工程：建筑業(yè)企業(yè)申請增加新的資質(zhì)類別，原則上只能從最低等級起申請并核定。但企業(yè)申請的專業(yè)承包序列增項資質(zhì)若是其已擁有的施工總承包序列資質(zhì)所覆蓋的專業(yè)資質(zhì)，該項資質(zhì)可按企業(yè)實際達到的等級申請并核定，但不得超過其主項資質(zhì)等級。
• 涉及鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面資質(zhì)的界定。
• 分立、重組企業(yè)申請資質(zhì)的，原企業(yè)與分立、重組后的企業(yè)應(yīng)同時申報。

九大審查要點就表現(xiàn)在以上這些方面，唯有這樣才能節(jié)省時間。

國內(nèi)外房屋建筑工程人員資質(zhì)要求對比

國外建筑企業(yè)資質(zhì)升級的要求與國內(nèi)存在一定差異。一般來說，國外建筑企業(yè)資質(zhì)升級主要關(guān)注以下幾個方面：

1. 技術(shù)人員要求：國外建筑企業(yè)資質(zhì)升級通常對技術(shù)人員有一定要求，但并非像國內(nèi)那樣明確要求一級建造師的數(shù)量。在國外，更注重技術(shù)人員的專業(yè)能力、經(jīng)驗和資質(zhì)認證。例如，技術(shù)人員需具備與所從事建筑業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)背景，具有一定年限的建筑行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，持有國外建筑行業(yè)相關(guān)的資質(zhì)認證，如工程師、建筑師等。
2. 財務(wù)狀況：國外建筑企業(yè)資質(zhì)升級通常要求企業(yè)具備良好的財務(wù)狀況，以確保企業(yè)能夠承擔相應(yīng)的工程。
3. 工程業(yè)績：企業(yè)需要提供一定數(shù)量的成功工程案例，以證明企業(yè)的施工能力和管理水平。
4. 管理體系：建立完善的質(zhì)量管理體系、安全管理體系等，確保工程質(zhì)量和施工安全。
5. 遵守法律法規(guī)：企業(yè)需遵守所在國家的建筑行業(yè)法律法規(guī)，無不良記錄。

國外建筑企業(yè)資質(zhì)升級要求與國內(nèi)有所不同，更注重技術(shù)人員的專業(yè)能力、財務(wù)狀況、工程業(yè)績等方面。雖然不明確要求一級建造師的數(shù)量，但技術(shù)人員的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗仍然是重要的考量因素。