辦房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)

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2024-11-01 10:43:29
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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。1. 提交備案申請(qǐng)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。

1. 提交備案申請(qǐng)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。這些文件包括：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；- 企業(yè)章程；- 驗(yàn)資證明；- 企業(yè)法定代表人的身份證明；- 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

2. 獲取《暫定資質(zhì)證書(shū)》

在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)將向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為1年，但可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。如果企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則有效期不得延長(zhǎng)。

3. 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，需要提交以下證明文件：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；- 其他有關(guān)文件、證明。

4. 條件要求

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于四級(jí)資質(zhì)的要求包括：

注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；- 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

5. 注意事項(xiàng)

在辦理過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
各區(qū)所需材料可能會(huì)有一些差異，因此在準(zhǔn)備材料時(shí)應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的具體要求進(jìn)行準(zhǔn)備。

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書(shū)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要準(zhǔn)備和提交大量的文件和證明材料。企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行操作，確保能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成所有手續(xù)，以便順利開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。如果在辦理過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。