郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級

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2024-10-31 16:53:32
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內(nèi)容摘要：郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級條件房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級需要滿足以下條件：注冊資本：不低于800萬元。經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。竣...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級條件

房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級需要滿足以下條件：

注冊資本：不低于800萬元。
經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
竣工面積或投資額：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級流程

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級流程如下：

準(zhǔn)備申報(bào)材料：包括資質(zhì)申請表、營業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證、任職文件、身份證等。
網(wǎng)上填寫資料：再上傳其它附件材料。同時(shí)系統(tǒng)上傳的資料要和紙質(zhì)材料一致。
實(shí)地申報(bào)：申報(bào)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)申報(bào)材料去縣級以上部門申請，材料要按照順序裝訂，并且相關(guān)原件也要進(jìn)行審核。
等待審批：建筑部門對材料進(jìn)行審批，審核企業(yè)的資格。
公示領(lǐng)證：經(jīng)主管部門審核合格，進(jìn)行公示，無異議后頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。

需要注意的是，在資質(zhì)升級辦理中，企業(yè)辦理三級升級二級資質(zhì)的，需經(jīng)過所在地的省級建筑部門審核。

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級所需材料

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級所需材料通常包括：

綜合資料卷：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件；企業(yè)自有或租賃的主要機(jī)械設(shè)備、檢測儀器的購置發(fā)票或租賃合同掃描件。社保證明應(yīng)至少包括繳費(fèi)單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會保障號、繳費(fèi)起止時(shí)間及社會保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可印章；注冊建造師執(zhí)業(yè)資格證書（項(xiàng)目經(jīng)理過渡期內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書或自聘三級項(xiàng)目經(jīng)理資料）、注冊建造師注冊證書、身份證掃描件。其中注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）只能在一家企業(yè)任職，其證書上的單位必須與申報(bào)單位名稱一致；注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）與本企業(yè)簽訂的聘用期一年以上的勞動合同掃描件等。
人員材料：資質(zhì)升級或增項(xiàng)中人員是必不可少的，其中主要有一級注冊建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員、經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人的數(shù)量要達(dá)標(biāo)。
業(yè)績材料：業(yè)績是資質(zhì)升級成功的重大因素之一，在資質(zhì)升級或增項(xiàng)之前要把業(yè)績資質(zhì)整理齊全，保管好各類報(bào)告，切記業(yè)績的材料要真實(shí)，因?yàn)闃I(yè)績考核最嚴(yán)格，必須附有相關(guān)證明；提交虛假資料會被公開通報(bào)并且企業(yè)在一年之內(nèi)不得再次申請此資質(zhì)；嚴(yán)重者，建筑資質(zhì)會被撤銷。還有一點(diǎn)就是要在每一項(xiàng)項(xiàng)目完成后向建設(shè)部門報(bào)告。
資產(chǎn)材料：每個資質(zhì)的注冊資產(chǎn)要求都是不一樣的，謹(jǐn)記在要注冊資金的時(shí)候，最好提前六個月去注冊，這樣對資質(zhì)升級或增項(xiàng)會更加安全。

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級辦理時(shí)間

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級的辦理時(shí)間因多種因素而異。一般來說，如果升級過程順利，可能需要3個月左右的時(shí)間。但如果存在材料準(zhǔn)備不充分、審核過程中需要補(bǔ)充材料或其他問題，時(shí)間可能會延長，甚至可能需要1年以上的時(shí)間。

郴州房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級注意事項(xiàng)

在郴州進(jìn)行房地產(chǎn)三級資質(zhì)升級時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

凈資產(chǎn)要求：企業(yè)需要滿足較高的凈資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可能需要進(jìn)行資本增加，以確保符合要求。
技術(shù)人員規(guī)模：升級到二級資質(zhì)需要更多的建造師，以及更多的中級職稱人員、現(xiàn)場管理人員和中級技術(shù)工人等相關(guān)類人員。
工程業(yè)績要求：企業(yè)的工程業(yè)績是升級的重要因素，需要展示近5年內(nèi)完成的具有一定規(guī)模和質(zhì)量的工程項(xiàng)目，且這些項(xiàng)目包括地上樓層數(shù)量、構(gòu)筑物高度、建筑面積和結(jié)構(gòu)等方面的要求。同時(shí)，升級后的工程項(xiàng)目還需要及時(shí)備案，確保按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定在項(xiàng)目完成后30天內(nèi)進(jìn)行備案。
業(yè)績有效性：四庫一平臺的業(yè)績才有效，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求企業(yè)業(yè)績必須及時(shí)上報(bào)四庫一平臺備案，審核通過后，做好房建總包歷史業(yè)績補(bǔ)錄，房屋建筑總包資質(zhì)假如有歷史業(yè)績，要在規(guī)定時(shí)間及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)錄。工程業(yè)績超時(shí)未錄會失效，房屋建筑總包二級資質(zhì)中要求的近5年，就是指自資質(zhì)申請本年度起，5年內(nèi)完工的工程項(xiàng)目。超過時(shí)間的意味著資質(zhì)升級時(shí)，工程業(yè)績無效。建議建筑企業(yè)在工程竣工后，30天內(nèi)就要及時(shí)將業(yè)績上傳。
技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績：技術(shù)負(fù)責(zé)人的個人業(yè)績是資質(zhì)審批的重點(diǎn)材料，如果企業(yè)是通過增項(xiàng)辦理建筑工程總承包資質(zhì)三級升二級，那么技術(shù)負(fù)責(zé)人的個人業(yè)績需要滿足建筑施工總承包二級，或是建筑施工總承包一級工程業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)4類中的2類就可以了，不會考核技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績年限和所在企業(yè)的資質(zhì)等級。
申報(bào)省份要求：二級資質(zhì)申報(bào)要求每個省份都不一樣，不要看外面?zhèn)鞯男畔?，也不要對照其他省份的要求去?zhǔn)備，一定要確定自己企業(yè)所在的省份要求去準(zhǔn)備。
資質(zhì)證書有效期：三級施工總包、專包資質(zhì)到期后將不能延期，資質(zhì)到期后直接失效。原證書將自動失效作廢，不能換乙級資質(zhì)。