湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求的相關(guān)政策

湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理政策不斷更新和完善。近年來，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和本省實際情況，對《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》進行了多次修改。例如，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改 <房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號）和《省人民政府關(guān)于向79個縣（市、區(qū)）下放經(jīng)濟社會管理權(quán)限的決定》（鄂政發(fā) 〔 2022〕4號），對相關(guān)細則進行了調(diào)整?！逗笔》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》為規(guī)范本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理奠定了基礎(chǔ)。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具體條件

湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

• 一級資質(zhì)：

  • 注冊資本5000萬元人民幣以上。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

  • 上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于2人。

  • 工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 二級資質(zhì)：

  • 注冊資本2000萬元人民幣以上。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。

  • 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 三級資質(zhì)：

  • 注冊資本1000萬元人民幣以上。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

  • 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 四級資質(zhì)：

  • 注冊資本200萬元人民幣以上。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

  • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)汁、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

  • 工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

  • 商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程包括以下步驟：

1. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。備案登記所需文件包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)立公司的批文或協(xié)議書、法定代表人及相關(guān)負責(zé)人的任命文件及其身份證明、企業(yè)章程及財務(wù)管理辦法、驗資證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同、固定經(jīng)營場所證明等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因。

2. 《暫定資質(zhì)證書》由各市(州)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

4. 企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)以獨立企業(yè)法人所擁有的主要人員、資本、業(yè)績、技術(shù)裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應(yīng)資源。

5. 企業(yè)申請資質(zhì)換證，須登錄“湖北省建筑市場監(jiān)管與誠信一體化工作平臺”填報企業(yè)信息。當(dāng)企業(yè)點擊“建筑業(yè)企業(yè)換證申請”上報換證申請后，系統(tǒng)將自動跳轉(zhuǎn)至“新版審批系統(tǒng)”運行。各市（州）主管部門通過“新版審批系統(tǒng)”開展企業(yè)換證申請的審核（批）及制作新版資質(zhì)證書的工作。

6. 對省住建廳審批的企業(yè)資質(zhì)(證書)實行電子證書。企業(yè)可直接進入省廳“行政審批信息平臺”自行下載打印相應(yīng)電子證書批準件。已生成電子證書批準件的均可申領(lǐng)電子證書使用件。通過“鄂建通”微信小程序掃描電子證書上的二維碼或在湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站的信息查詢欄目，可查看企業(yè)資質(zhì)(證書)的狀態(tài)和詳細信息。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管規(guī)定

湖北省對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有嚴格的監(jiān)管規(guī)定。省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全、使用安全的，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的等級劃分

湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四四個等級以及暫定資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)在注冊資本、從業(yè)年限、開發(fā)業(yè)績、人員配備、質(zhì)量保證等方面有不同的要求。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由項目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。