湖北省開發(fā)企業(yè)資質要求

好順佳集團
2024-10-31 16:52:24
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內容摘要：湖北省開發(fā)企業(yè)資質要求的相關政策湖北省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理政策不斷更新和完善。近年來，根據國家相關規(guī)定和本省實際情況，對《湖北省...

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湖北省開發(fā)企業(yè)資質要求的相關政策

湖北省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理政策不斷更新和完善。近年來，根據國家相關規(guī)定和本省實際情況，對《湖北省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》進行了多次修改。例如，根據《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改 <房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第54號）和《省人民政府關于向79個縣（市、區(qū)）下放經濟社會管理權限的決定》（鄂政發(fā) 〔 2022〕4號），對相關細則進行了調整?！逗笔》康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》為規(guī)范本省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理奠定了基礎。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質的具體條件

湖北省房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

一級資質：
- 注冊資本5000萬元人民幣以上。
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于2人。
- 工程技術、財務、經營、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 注冊資本2000萬元人民幣以上。
- 從事房地產開發(fā)經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級資質：
- 注冊資本1000萬元人民幣以上。
- 從事房地產開發(fā)經營2年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質：
- 注冊資本200萬元人民幣以上。
- 從事房地產開發(fā)經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)汁、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質審批流程

湖北省開發(fā)企業(yè)資質審批流程包括以下步驟：

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案登記。備案登記所需文件包括營業(yè)執(zhí)照復印件、設立公司的批文或協議書、法定代表人及相關負責人的任命文件及其身份證明、企業(yè)章程及財務管理辦法、驗資證明、專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同、固定經營場所證明等。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，不符合條件的，應當說明原因。
《暫定資質證書》由各市(州)房地產開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產開發(fā)企業(yè)的《暫定資質證書》由省建設行政主管部門核發(fā)?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年，房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
企業(yè)申請資質應以獨立企業(yè)法人所擁有的主要人員、資本、業(yè)績、技術裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應資源。
企業(yè)申請資質換證，須登錄“湖北省建筑市場監(jiān)管與誠信一體化工作平臺”填報企業(yè)信息。當企業(yè)點擊“建筑業(yè)企業(yè)換證申請”上報換證申請后，系統(tǒng)將自動跳轉至“新版審批系統(tǒng)”運行。各市（州）主管部門通過“新版審批系統(tǒng)”開展企業(yè)換證申請的審核（批）及制作新版資質證書的工作。
對省住建廳審批的企業(yè)資質(證書)實行電子證書。企業(yè)可直接進入省廳“行政審批信息平臺”自行下載打印相應電子證書批準件。已生成電子證書批準件的均可申領電子證書使用件。通過“鄂建通”微信小程序掃描電子證書上的二維碼或在湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站的信息查詢欄目，可查看企業(yè)資質(證書)的狀態(tài)和詳細信息。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質的監(jiān)管規(guī)定

湖北省對房地產開發(fā)企業(yè)資質有嚴格的監(jiān)管規(guī)定。省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全、使用安全的，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或單位進行驗收。未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

湖北省開發(fā)企業(yè)資質的等級劃分

湖北省房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二、三、四四個等級以及暫定資質。不同等級的資質在注冊資本、從業(yè)年限、開發(fā)業(yè)績、人員配備、質量保證等方面有不同的要求。一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由項目所在地市、州房地產開發(fā)主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。