江陰市物業(yè)公司資質

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2024-10-31 16:52:03
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內容摘要：一、江陰市物業(yè)公司資質的相關規(guī)定物業(yè)公司需要的資質主要包括營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質證書。營業(yè)執(zhí)照：不管什么公司，都需要辦理營...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、江陰市物業(yè)公司資質的相關規(guī)定

物業(yè)公司需要的資質主要包括營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質證書。

營業(yè)執(zhí)照：不管什么公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)公司也不例外。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，要先核名，然后到工商局申請公司名稱。申請營業(yè)執(zhí)照一般是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責任公司的形式注冊，記載的事項包括企業(yè)名稱、住所、經營范圍、注冊資本、法定代表人等。
開戶許可證：物業(yè)公司若想方便運營，應當選擇一個銀行開基本賬戶，便于資金往來。開戶的同時，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。
物業(yè)資質證書：物業(yè)資質證書由住房城鄉(xiāng)建設部門審批。新注冊的物業(yè)公司，應按三級資質要求來辦理，同時有一年的暫定期。物業(yè)資質的主要作用是用來承接業(yè)務，物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質許可。

二、江陰市物業(yè)公司資質的申請流程

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

一般來說，申請流程如下：

前期洽談/合同簽訂。
前期先交 50%定金，開始準備資料階段。
準備資料（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證正反面照片、企業(yè)簡介、企業(yè)所獲得的各項榮譽證書、企業(yè)的場地租賃合同等等，有專人指導如何填寫準備資料的）。
資料整理齊后遞交給認證機構審核。
審核通過后備案證書，出電子檔證書先核對一遍證書內容有沒有錯的，有錯的還可以更改。
核對好電子檔證書沒問題后，安排認證機構制作證書并在認證機構網站公示證書。
等證書在認證機構網站公示之后，交剩余 50%尾款。
收到尾款，等證書和牌匾都制作好了之后，安排快遞寄出。

三、江陰市具備資質的物業(yè)公司名單

以下為部分江陰市具備資質的物業(yè)公司：

江陰市進源物業(yè)管理有限公司，其法定代表人是余江。
江陰市晟和物業(yè)管理有限公司，具備物業(yè)管理行業(yè) 3 級資質證書。
江陰市萬誠物業(yè)管理有限公司。
江陰市大橋物業(yè)管理有限公司，曾被評為一級資質初評合格的物業(yè)管理企業(yè)。

四、如何判斷江陰市物業(yè)公司資質的等級

物業(yè)公司資質等級通常分為一級、二級、三級。判斷標準主要包括以下方面：

經濟實力：如物業(yè)公司的注冊資金、固定投資、負債資產和銀行授信額度等。
管理水平：包括人員配備、部門設置、財務管理、信息化管理等方面。
服務水平：例如服從性、可靠性、可控性、靈活性和響應速度等。
綜合能力：如綜合化運營、專業(yè)化經營、多元化經營和創(chuàng)新能力等方面的能力。

具體等級的承接業(yè)務范圍有所不同：

一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

五、江陰市物業(yè)公司資質審核標準

物業(yè)公司資質審核標準主要包括以下方面：

一級資質：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。
- 管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經營管理業(yè)績。
三級資質：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 8 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。