建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價

好順佳集團
2024-10-31 16:51:15
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內(nèi)容摘要：建筑裝飾裝修資質(zhì)的種類和要求建筑裝飾裝修資質(zhì)主要包括施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)。施工資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、施工總承包資...

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建筑裝飾裝修資質(zhì)的種類和要求

建筑裝飾裝修資質(zhì)主要包括施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)。施工資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)四個序列。其中綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包序列設有 13 個類別，分為 2 個等級（甲級、乙級）；專業(yè)承包序列設有 18 個類別，一般分為 2 個等級（甲級、乙級，部分專業(yè)不分等級）；專業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分類別和等級。

建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)分為一級、二級。建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包一級資質(zhì)標準：

企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1500 萬元以上。
企業(yè)主要人員：
- 建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 5 人。
- 技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師 (或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師)執(zhí)業(yè)資格；建筑美術設計、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)中級以上職稱人員不少于 10 人。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、勞務員、資料員等人員齊全。
- 經(jīng)考核或培訓合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業(yè)工、水電工等中級工以上技術工人不少于 30 人。
企業(yè)工程業(yè)績。

具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應具備下列基本條件：

具有滿足本標準要求的資產(chǎn)。
具有滿足本標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術人員。
具有滿足本標準要求的工程業(yè)績。
具有必要的技術裝備。

建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價的計算方法

建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)中，乙級資質(zhì)可承擔單項合同額 2000 萬元以下的建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工；可承擔建筑工程幕墻面積 8000 平方米以下建筑幕墻工程的施工。

不同地區(qū)建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價的差異

不同地區(qū)在建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價方面存在一定差異。例如，在北京地區(qū)，主流觀點認為家裝合同施工人沒有資質(zhì)并不必然導致裝飾裝修合同無效。而在其他一些地區(qū)，對于資質(zhì)和承包造價的要求和規(guī)定可能有所不同。不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、市場競爭狀況、人工成本、材料價格等因素也會影響承包造價。

一級企業(yè)與二級企業(yè)在建筑裝修裝飾工程承包范圍上存在明顯的差異。比如，一級企業(yè)可承擔各類建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工，而二級企業(yè)則只能承擔單位工程造價 1200 萬元及以下的裝修裝飾工程。在人員配備上，一級企業(yè)要求具備更多的專業(yè)技術人員和管理人員。裝修承包等級劃分的原因主要在于確保裝修工程的質(zhì)量和安全性。不同等級的承包企業(yè)具備不同的技術實力和管理水平，能夠承擔不同規(guī)模和復雜度的裝修工程。通過等級劃分，可以更好地規(guī)范裝修市場秩序，促進公平競爭，保護消費者權益。

影響建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價的因素

影響建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價的因素眾多。

建筑裝飾工程本身不規(guī)范：多數(shù)建筑物裝飾只從建筑物的審美觀與裝飾效果來考慮，甚至一些裝飾工程一意追求審美效果出現(xiàn)裝飾設計改動主體設計現(xiàn)象，致使工程耐久性、實用性和安全性存在隱患。另外由于目前建筑行業(yè)多數(shù)裝飾裝修工程沒有標準圖集，質(zhì)量驗收規(guī)范也不甚健全，致使裝飾施工沒有施工圖，只有效果圖，故裝飾外觀效果失去標準，給承包商留下了可乘之機，進而造成了裝飾工程造價控制冗亂的局面。
市場裝飾材料品種繁多、價格混亂：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，由于裝飾工程千差萬別，裝飾外觀效果多種多樣，促進了裝飾材料市場品種繁多。
設計階段的風格選擇、材料成本、人工費用、設備使用和施工管理等因素也會對造價產(chǎn)生影響。
項目投資額與復雜性差異性較大：建設項目裝修工程實施前，業(yè)主僅通過裝修工程設計方案和建設單位提供的投資報價控制工程投資。但由于裝飾工程的施工工藝和施工材料差異較大，通過之前的效果圖無法充分展示實際的裝飾效果。一旦業(yè)主在裝修過程中對裝修工程的效果不滿意，并對部分設計內(nèi)容進行調(diào)整，整個工程的投資將完全改變，甚至裝修工程的成本將超過土建工程的成本。同時，裝修工程除了水電及綜合管線的施工、空間劃分、防水隔音外，還包括大量的室內(nèi)陳設、暖通空調(diào)設備安裝等，這也大大提高了裝修工程施工的復雜性。

如何降低建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價

以下是一些降低建筑裝飾裝修資質(zhì)承包造價的方法：

控制成本費用支出：在裝飾裝修工程項目的成本控制中，按照施工圖預算，實行以收定支。
- 人工費控制：根據(jù)施工圖預算人工費單價，管理費和其他因素確定用工單價。項目經(jīng)理部在簽訂勞務合同時，應將人工費單價確定標準低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費和關鍵工序的獎勵費等。
- 材料費控制：材料的采購成本用其預算價格進行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領料來落實。
- 構(gòu)件加工費和分包工程費的控制：構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟合同來明確雙方的權利和義務，簽訂合同時，必須堅持“以施工圖預算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工圖預算。
對工程設計要求：
- 合理控制裝飾工程設計費，即要避免片面追求設計費低廉，又要避免設計費與設計質(zhì)量脫節(jié)的缺點，提高裝飾設計質(zhì)量。
- 選擇專業(yè)化裝飾設計單位，確保能設計出有足夠深度和精度的施工圖紙。
- 對設計的裝飾材料，應事先采集到樣品，增強業(yè)主的感性認識。
- 確保設計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。
設計階段的造價控制：
- 正確理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設計要求與總投資限額。
- 各種裝飾方案在功能，環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟觀點。
- 開展限額設計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控，即監(jiān)理工程師在設計過程中，及時對已完的圖紙估價，并與控制目標比較，使整個設計階段處于受控狀態(tài)，將設計與經(jīng)濟二者有機地結(jié)合起來。
- 對裝飾工程概算和技術經(jīng)濟指標計算的精確度應達到 90%以上，尤其是各方案之間相對造價的比較更應精確，以免誤導。
- 及時準確掌握市場信息。