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2024-10-30 09:40:49
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一定的條件。注冊(cè)資金方面，根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，成立有限責(zé)任公司或股份有限公司時(shí)，最低注冊(cè)資本為人民幣3萬元。公司類型上，物業(yè)管理企業(yè)可以分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種形式。其中，有限責(zé)任公司是指股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任的公司；而股份有限公司則是由發(fā)起人認(rèn)購的股份組成的公司，其股東承擔(dān)有限責(zé)任。因此，在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)之前，應(yīng)選擇合適的企業(yè)組織形式。企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的要求，不得使用有損于社會(huì)公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時(shí)，企業(yè)住所是企業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的基本場所，也是企業(yè)對(duì)外開展業(yè)務(wù)的重要標(biāo)志之一；因此，企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)前，應(yīng)確定好企業(yè)地址。另外，根據(jù)申請(qǐng)的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)不同，對(duì)注冊(cè)資本的要求也不同。一般來說，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于500萬元，二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于300萬元，三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于100萬元。并且，申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)需要有一定數(shù)量的專業(yè)人員，包括物業(yè)管理師、保安員、清潔工等。具體要求根據(jù)資質(zhì)等級(jí)和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)而定。申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)需要提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量證明，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。
物業(yè)資質(zhì)辦理的流程較為復(fù)雜。提出維修資金使用申請(qǐng)。業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)（業(yè)主）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)需維修項(xiàng)目打維修申請(qǐng)報(bào)告，確定申請(qǐng)主體并加蓋公章。然后，申請(qǐng)主體根據(jù)需維修項(xiàng)目的查勘結(jié)果制定預(yù)維修方案，預(yù)估維修價(jià)格。接著，申請(qǐng)主體將維修申請(qǐng)報(bào)告報(bào)到屬地街道（社區(qū)），由社區(qū)組織召開圓桌會(huì)議（業(yè)主代表不少于5人必須參加），討論預(yù)維修方案等，形成會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議紀(jì)要、預(yù)維修方案、預(yù)維修價(jià)格在小區(qū)公共部位，由社區(qū)組織公示三天（社區(qū)在公示照片上蓋章），公示無異議，以上材料報(bào)送區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)辦。如果維修使用金額50萬元以上（含50萬元）的項(xiàng)目，業(yè)委會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍，招標(biāo)方式詳見附件9，昆住建通〔2016〕64號(hào)《關(guān)于在住宅專項(xiàng)維修資金使用中引入第三方專業(yè)服務(wù)的通知》。
辦理物業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料。常規(guī)申請(qǐng)需提供材料包括：業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)對(duì)需維修項(xiàng)目打維修申請(qǐng)報(bào)告并加蓋申請(qǐng)單位公章。同時(shí)，還可能需要提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、辦公場所證明、人員資格證書等相關(guān)材料。
關(guān)于昆山物業(yè)資質(zhì)辦理的審批時(shí)間，目前的相關(guān)規(guī)定有所變化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第164號(hào))，其中明確，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接業(yè)務(wù)的條件。
昆山市在物業(yè)管理方面有一系列的政策法規(guī)。例如，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的各個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范和約束。昆山市還出臺(tái)了《昆山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》，對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)定。同時(shí)，昆山市也在不斷完善和更新物業(yè)管理的相關(guān)政策，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和居民需求，如《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》等。
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