施工許可證的中介服務(wù)

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2024-10-30 09:40:46
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內(nèi)容摘要：施工許可證中介服務(wù)的定范圍施工許可證中介服務(wù)是指為建設(shè)單位在申請(qǐng)施工許可證過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)協(xié)助和服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。其服務(wù)范圍通常包...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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施工許可證中介服務(wù)的定范圍

施工許可證中介服務(wù)是指為建設(shè)單位在申請(qǐng)施工許可證過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)協(xié)助和服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。其服務(wù)范圍通常包括協(xié)助準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、辦理相關(guān)手續(xù)、提供政策咨詢等。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，施工許可證的適用范圍包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工。但也有一些不需要辦理施工許可證的情況，例如工程投資額在 30 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300m2以下的建筑工程（東莞市規(guī)定工程投資額在 100 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 500m2以下的建筑工程），搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)等。

施工許可證中介服務(wù)的流程

施工許可證中介服務(wù)的流程一般如下：

了解項(xiàng)目情況：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位溝通，了解項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模、投資額等。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：根據(jù)項(xiàng)目情況和當(dāng)?shù)氐囊?，協(xié)助建設(shè)單位準(zhǔn)備申請(qǐng)施工許可證所需的材料，如《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《建筑工程規(guī)劃許可證》、開(kāi)工條件自查表、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》（含勘察文件）及《特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查報(bào)告》、《法定代表人授權(quán)書(shū)》、《工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書(shū)》、施工組織設(shè)計(jì)、建設(shè)資金落實(shí)承諾書(shū)、項(xiàng)目用地文件等。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料提交給相關(guān)部門(mén)，可以通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)窗口申請(qǐng)或郵寄申請(qǐng)等方式。
跟蹤審批進(jìn)度：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)跟蹤申請(qǐng)的審批進(jìn)度，及時(shí)與審批部門(mén)溝通，解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
領(lǐng)取許可證：審批通過(guò)后，協(xié)助建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證。

不同地區(qū)的具體流程可能會(huì)有所差異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行操作。

施工許可證中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

施工許可證中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，會(huì)受到多種因素的影響，如項(xiàng)目的復(fù)雜程度、地區(qū)差異、中介機(jī)構(gòu)的知名度和服務(wù)質(zhì)量等。一般來(lái)說(shuō)，辦理會(huì)很麻煩，這個(gè)價(jià)格會(huì)昂貴點(diǎn)在 5000 - 10000 元左右。

具體的收費(fèi)可能包括以下方面：

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部?jī)r(jià)費(fèi)字 168 號(hào)，建筑面積 1 元/平米建設(shè)單位。
施工圖審查費(fèi)：省物價(jià)局、建設(shè)廳贛價(jià)房字 6 號(hào)，預(yù)算造價(jià) 2‰（500 萬(wàn)元以下）； ‰（500 萬(wàn)元 - 1000 萬(wàn)元）；另收審查后降低造價(jià)額的 35%，建設(shè)單位 1 元/平米。
交易中心服務(wù)費(fèi)：省物價(jià)局贛價(jià)房字 7 號(hào)，中標(biāo)造價(jià) 1‰，招標(biāo)單位 ‰；中標(biāo)單位 ‰。
招標(biāo)代理費(fèi)（標(biāo)底編制費(fèi)）：中標(biāo)造價(jià) 3‰建設(shè)單位。
工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部?jī)r(jià)費(fèi)字 479 號(hào)，合同造價(jià) %。

如何選擇施工許可證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

選擇施工許可證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，可以考慮以下幾個(gè)方面：

資質(zhì)和信譽(yù)：選擇具有相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)?？梢酝ㄟ^(guò)查詢其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)，了解其過(guò)往的服務(wù)案例和客戶評(píng)價(jià)。
專(zhuān)業(yè)能力：考察中介機(jī)構(gòu)在施工許可證辦理方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，包括對(duì)政策法規(guī)的熟悉程度、辦理流程的精通程度等。
服務(wù)質(zhì)量：了解中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度和解決問(wèn)題的能力?？梢酝ㄟ^(guò)與他們的溝通交流，感受其服務(wù)水平。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：比較不同中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況，選擇收費(fèi)合理、透明的機(jī)構(gòu)。但不能僅僅以價(jià)格作為選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，還要綜合考慮其他因素。
溝通能力：良好的溝通能力是確保服務(wù)順利進(jìn)行的關(guān)鍵。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)能夠清晰地理解建設(shè)單位的需求，并及時(shí)準(zhǔn)確地傳達(dá)相關(guān)信息。

需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第 722 號(hào)）優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第 43 條要求“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確辦理法定行政審批中介服務(wù)的條件、流程、時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公開(kāi)。”