威海正規(guī)房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-10-30 09:39:30
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內(nèi)容摘要：威海正規(guī)房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南在威海市，辦理正規(guī)的房地產(chǎn)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以便全面了解威海市房地產(chǎn)行業(yè)的資質(zhì)辦理情況...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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威海正規(guī)房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

在威海市，辦理正規(guī)的房地產(chǎn)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以便全面了解威海市房地產(chǎn)行業(yè)的資質(zhì)辦理情況。

一、威海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定初審條件

威海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的核定初審條件具體如下：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上：
- 企業(yè)需要有至少5年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營歷史。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額：
- 在最近3年內(nèi)，企業(yè)的房屋建筑面積累計竣工需要達到30萬平方米以上，或者累計完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額與之相當(dāng)。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%：
- 企業(yè)需要在連續(xù)5年內(nèi)保持建筑工程質(zhì)量合格率100%。
上一年房屋建筑面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額：
- 在上一年度，企業(yè)的房屋建筑面積需要達到15萬平方米以上，或者完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額與之相當(dāng)。
專業(yè)管理人員數(shù)量要求：
- 企業(yè)需要有不少于40名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱：
- 企業(yè)的工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人都需要具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系：
- 企業(yè)在商品住宅銷售中需要實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，以證明其具有完善的質(zhì)量保證體系。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故：
- 企業(yè)在其經(jīng)營歷史中未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、威海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定法律依據(jù)

威海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的核定法律依據(jù)主要包括以下兩個方面：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》：
- 該條例規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：
- 該規(guī)定明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分級管理和具體要求，其中包括一級資質(zhì)的申請和審批程序。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。

三、威海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案流程

威海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案流程具體如下：

網(wǎng)上申請：
- 登錄“威海市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”中介機構(gòu)板塊，注冊后按要求上傳申請材料，申請材料須加蓋單位公章。
下載證書：
- 申請人登錄“威海市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺”中介機構(gòu)板塊，下載打印《威海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》，并在經(jīng)營場所顯著位置張貼公示。

通過上述詳細的介紹，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一級資質(zhì)核定還是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案，都需要嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行。這些規(guī)定不僅有助于規(guī)范威海市的房地產(chǎn)市場，還能保障消費者的合法權(quán)益。希望本文能夠為有意在威海市從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)提供有益的參考。