地產(chǎn)看房公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-30 09:39:16
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內(nèi)容摘要：地產(chǎn)看房公司資質(zhì)的定要求地產(chǎn)看房公司資質(zhì)是指該公司從事地產(chǎn)看房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和能力的綜合評定。其要求通常涵蓋多個(gè)方面。營...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)看房公司資質(zhì)的定要求

地產(chǎn)看房公司資質(zhì)是指該公司從事地產(chǎn)看房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和能力的綜合評定。其要求通常涵蓋多個(gè)方面。

營業(yè)執(zhí)照：地產(chǎn)看房公司必須持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，以證明其具備合法的經(jīng)營資格。
人員資質(zhì)：公司內(nèi)從事看房業(yè)務(wù)的人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，例如熟悉房地產(chǎn)市場、了解房屋結(jié)構(gòu)和相關(guān)法律法規(guī)等。
服務(wù)規(guī)范：公司需要建立完善的服務(wù)流程和規(guī)范，確保看房過程的安全、有序和高效。
誠信經(jīng)營：公司應(yīng)秉持誠信原則，如實(shí)向客戶提供房屋信息，不得有虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

如何判斷地產(chǎn)看房公司資質(zhì)的優(yōu)劣

判斷地產(chǎn)看房公司資質(zhì)的優(yōu)劣可以從以下幾個(gè)方面入手：

看等級資質(zhì)：資質(zhì)等級可反映公司實(shí)力。一般分為一級至四級，一級實(shí)力最強(qiáng)?？赏ㄟ^經(jīng)營年限、注冊資本、建設(shè)工程質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等判斷。國有大公司背景的一級資質(zhì)通常實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)有保障；民營二級資質(zhì)也相當(dāng)不錯(cuò)；低于二級的則相對普通。購房者可向銷售顧問咨詢或登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。
五證齊全：看房前要確認(rèn)開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。務(wù)必查看原件，以防復(fù)印件作弊。
查看業(yè)主論壇：業(yè)主論壇能反映開發(fā)商的實(shí)力。問題多則不可靠，已開放項(xiàng)目的業(yè)主評價(jià)對購房者有參考價(jià)值，新樓也可參考之前的業(yè)主論壇。
實(shí)地考察樓盤：實(shí)地考察能了解項(xiàng)目質(zhì)量，推斷開發(fā)商的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。通過工程建設(shè)面積、規(guī)劃布局、景觀綠化、工程配套等判斷房屋質(zhì)量，進(jìn)而判斷開發(fā)商實(shí)力。
收集有關(guān)資料：購房者應(yīng)事先收集開發(fā)商的資料，全面了解其情況。
口碑信譽(yù)：口碑好的開發(fā)商通常更值得信賴，可通過已交付項(xiàng)目的業(yè)主評價(jià)、再購率等了解。
開發(fā)項(xiàng)目：有實(shí)力的開發(fā)商往往有多個(gè)樓盤經(jīng)驗(yàn)，且交付情況良好。但要注意開發(fā)速度與交房速度的匹配，避免交房困擾。

國內(nèi)知名的具備良好資質(zhì)的地產(chǎn)看房公司

以下是國內(nèi)一些知名且具備良好資質(zhì)的地產(chǎn)看房公司：

恒大地產(chǎn)集團(tuán)：作為恒大集團(tuán)的下屬控股企業(yè)，總部位于廣州，具有中國一級開發(fā)資質(zhì)、一級建筑施工資質(zhì)、中國甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)，旗下的金碧物業(yè)集團(tuán)有限公司具有中國一級物業(yè)管理資質(zhì)。
萬科企業(yè)股份有限公司：成立于1984年，是中國目前專業(yè)的住宅開發(fā)企業(yè)，公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)首個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利，其萬客會是住宅行業(yè)首個(gè)客戶關(guān)系組織。
碧桂園控股有限公司：創(chuàng)建于1992年，為獲評的兩個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)馳名商標(biāo)之一，以“”為企業(yè)使命，開創(chuàng)出獨(dú)具特色與核心競爭力的碧桂園開發(fā)模式。
綠地控股集團(tuán)有限公司：成立于1992年，在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域享有聲譽(yù)，是中國首家也是目前唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。
保利房地產(chǎn)股份有限公司：作為中國保利集團(tuán)旗下的大型房地產(chǎn)國有企業(yè)，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)。
中國海外發(fā)展有限公司：作為中國建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司，自成立以來，憑借銳意進(jìn)取的精神和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾恚恢敝铝τ趯I(yè)化與規(guī)?；l(fā)展。

地產(chǎn)看房公司資質(zhì)審核的流程

地產(chǎn)看房公司資質(zhì)審核的流程一般如下：

準(zhǔn)備相關(guān)的核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等。

然后，向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請并提交準(zhǔn)備好的材料。

房地產(chǎn)行政部門收到申請及材料后會進(jìn)行審核。如果是申請三、四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門審核通過后，會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)下發(fā)資質(zhì)證書。

如果申請的是一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)行政部門初審后，將相關(guān)材料、問題及意見上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門再次審核并作出行政許可決定，若準(zhǔn)予許可，會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。

地產(chǎn)看房公司資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)

關(guān)于地產(chǎn)看房公司資質(zhì)，相關(guān)的法律法規(guī)主要有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報(bào)條件為：

注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

一級資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。