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2024-10-29 09:18:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
目前物業(yè)資質(zhì)已取消，不再有物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審的相關(guān)流程。但在資質(zhì)取消前，物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審大致流程如下：
企業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正副本、物業(yè)管理專業(yè)人員和管理技術(shù)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、工程和財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、物業(yè)管理業(yè)績材料等。
向相應(yīng)的資質(zhì)審批部門提出申請。
資質(zhì)審批部門進(jìn)行審查，審查期限一般為20個工作日。對于一級資質(zhì)審批，還需先由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行審查，審查期限同樣為20個工作日。
符合條件的企業(yè)獲得通過復(fù)審的結(jié)果。
在物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：
確保提交的材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得有違規(guī)行為。
注意資質(zhì)復(fù)審的時間節(jié)點(diǎn)，按時提交申請和相關(guān)材料，以免錯過復(fù)審時機(jī)。
保持企業(yè)的資質(zhì)條件，不得降低注冊資本、人員配備、管理業(yè)績等方面的要求。
加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，確保服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營管理業(yè)績符合一級資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。
以下是一些成功通過物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審的企業(yè)案例：
物業(yè)一級資質(zhì)復(fù)審未通過可能有以下原因：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。
挪用專項(xiàng)維修資金。
擅自改變物業(yè)管理用房用途。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
發(fā)生重大責(zé)任事故。
補(bǔ)充信息
物業(yè)資質(zhì)的取消：各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的后續(xù)管理：縣級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時，要建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。
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