物業(yè)一級資質復審

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2024-10-29 09:18:08
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內容摘要：物業(yè)一級資質復審的條件物業(yè)一級資質復審需要滿足以下條件：注冊資本人民幣500萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專...

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物業(yè)一級資質復審的條件

物業(yè)一級資質復審需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣500萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬平方米。
- 高層住宅100萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

物業(yè)一級資質復審的流程

目前物業(yè)資質已取消，不再有物業(yè)一級資質復審的相關流程。但在資質取消前，物業(yè)一級資質復審大致流程如下：

企業(yè)準備相關材料，包括企業(yè)資質等級申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書正副本、物業(yè)管理專業(yè)人員和管理技術人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、工程和財務負責人的職稱證書和勞動合同、物業(yè)服務合同復印件、物業(yè)管理業(yè)績材料等。
向相應的資質審批部門提出申請。
資質審批部門進行審查，審查期限一般為20個工作日。對于一級資質審批，還需先由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門進行審查，審查期限同樣為20個工作日。
符合條件的企業(yè)獲得通過復審的結果。

物業(yè)一級資質復審的注意事項

在物業(yè)一級資質復審過程中，需要注意以下幾點：

確保提交的材料真實、準確、完整。
嚴格遵守相關法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得有違規(guī)行為。
注意資質復審的時間節(jié)點，按時提交申請和相關材料，以免錯過復審時機。
保持企業(yè)的資質條件，不得降低注冊資本、人員配備、管理業(yè)績等方面的要求。
加強企業(yè)內部管理，確保服務質量和經營管理業(yè)績符合一級資質的標準。

成功通過物業(yè)一級資質復審的案例

以下是一些成功通過物業(yè)一級資質復審的企業(yè)案例：

北京天鴻寶地物業(yè)管理經營公司等40家物業(yè)管理企業(yè)符合一級資質物業(yè)管理企業(yè)標準，復審予以通過。包括北京億方物業(yè)管理有限公司、北京方莊物業(yè)管理有限責任公司、北京燕僑物業(yè)管理有限公司等。

物業(yè)一級資質復審未通過的原因

物業(yè)一級資質復審未通過可能有以下原因：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人。
挪用專項維修資金。
擅自改變物業(yè)管理用房用途。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務。
出租、出借、轉讓資質證書。
發(fā)生重大責任事故。

補充信息

物業(yè)資質的取消：各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
物業(yè)服務企業(yè)的后續(xù)管理：縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時，要建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質。進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。