核定二級房開資質(zhì)

什么是核定二級房開資質(zhì)

核定二級房開資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對其資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等方面進(jìn)行評估和審查，以確定其是否具備二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級劃分對于規(guī)范房地產(chǎn)市場、保障房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和開發(fā)企業(yè)的能力具有重要意義。二級資質(zhì)的核定意味著企業(yè)在一定程度上具備了相應(yīng)的實力和條件，能夠承擔(dān)一定規(guī)模和復(fù)雜度的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

相關(guān)法規(guī)依據(jù)：

• 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(2018 年修訂)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。

• 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

核定二級房開資質(zhì)的條件

核定二級房開資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

• 注冊資本：一般要求注冊資本不低于 2000 萬元。例如，在某些地區(qū)，如廣東，要求房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不少于 2 億元人民幣。

• 開發(fā)經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營要達(dá)到 3 年以上。

• 開發(fā)業(yè)績：

  • 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米之上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米之上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 二級資質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)累計建筑面積應(yīng)不少于 20 萬平方米，其中，建筑面積 2500 平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積 4500 平方米及以下的住宅建筑，建筑面積 5000 平方米及以下的住宅建筑（包括經(jīng)濟適用房）占的比重分別不得小于 20%。

• 人員配備：

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

  • 具有二級及二級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級及二級以上注冊資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級及二級以上注冊資格的項目經(jīng)理。

• 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

• 企業(yè)資質(zhì)：應(yīng)具備良好的社會、銀行、稅務(wù)、檔案等資質(zhì)條件。

  • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率要滿足 100%。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

核定二級房開資質(zhì)的流程

核定二級房開資質(zhì)的一般流程如下：

1. 準(zhǔn)備房開資質(zhì)核準(zhǔn)材料：

   • 房開企業(yè)資質(zhì)申報表。

   • 房開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。

   • 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

   • 公司章程原件或復(fù)印件。

   • 企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件。

   • 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。

   • 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。

   • 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。

2. 提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

3. 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。

4. 上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

5. 審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，做出行政許可決定。

6. 房開資質(zhì)審核完畢：準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

需要注意的是，新設(shè)立的企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。

核定二級房開資質(zhì)所需材料

核定二級房開資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

• 房開企業(yè)資質(zhì)申報表。

• 房開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。

• 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

• 公司章程原件或復(fù)印件。

• 企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件。

• 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。

• 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。

• 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。

• 辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的書面申請。

• 工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。

• 組織機構(gòu)代碼證正本復(fù)印件。

• 法定代表人的身份證明文件復(fù)印件。

• 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃。

• 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告。

• 工程設(shè)計圖紙及施工組織設(shè)計。

• 工程預(yù)算及結(jié)算資料。

• 驗資證明。

• 企業(yè)法定代表人的身份證明。

• 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。

• 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

如何辦理核定二級房開資質(zhì)

辦理核定二級房開資質(zhì)可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 整理客戶需求，做好總體進(jìn)度規(guī)劃：專業(yè)資質(zhì)公司會指派業(yè)務(wù)人員與企業(yè)對接，分析企業(yè)目前的需求，然后簽訂合同，并根據(jù)公司業(yè)務(wù)情況，為企業(yè)制定詳細(xì)的計劃，可以及時反饋辦理信息，分別給工商、人才部門下發(fā)工單，合理安排時間，落實到時間節(jié)點，給客戶一個大致的時間節(jié)點。

2. 調(diào)整建筑公司各方面條件，符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：一般情況下，凡是找代辦公司做的企業(yè)，幾乎可以稱得上三無，意味著都不符合條件，需要立馬調(diào)整，主要包括場地、技術(shù)人員等建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的人員。

3. 準(zhǔn)備資質(zhì)申請材料：根據(jù)各個地區(qū)建設(shè)主管部門頒發(fā)的辦事指南，按照要求，注意準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，并按照當(dāng)?shù)氐囊?，封裝成冊，采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，待提交審查，實行電子審批的地區(qū)，全部掃描成電子檔，按照要求上傳，檢查資料是否存在遺漏和邏輯錯誤。

4. 市級建設(shè)主管部門審核：三級資質(zhì)主要由市建設(shè)局審批，某些地區(qū)權(quán)限下放到區(qū)縣級別，與之相對應(yīng)。一般主管部門審批時間為 18 個工作日左右，不過信息要滯后一些。由于專業(yè)的資質(zhì)公司對這些十分熟悉，都知道什么時候公示，所以速度快。等公示、通告完畢，領(lǐng)取三級資質(zhì)證書。

5. 辦理安全生產(chǎn)許可證：辦理地方在各省建設(shè)廳，需要提前配置好 ABC 三類人員和特種工，一般代辦公司都會有現(xiàn)成的供企業(yè)使用，不過法人 A 證必須自己取得，辦理周期大約 2 個月左右，某些地方會縮短也會延長。具體都會有標(biāo)準(zhǔn)和辦事指南。