建筑資質可以給別人用嗎

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2024-10-29 09:16:51
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內(nèi)容摘要：建筑資質能否借給他人使用建筑資質不可以借給他人使用。建筑資質是建筑企業(yè)具備相應能力和條件從事特定建筑工程的法定憑證，具有專屬性和不...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑資質能否借給他人使用

建筑資質不可以借給他人使用。建筑資質是建筑企業(yè)具備相應能力和條件從事特定建筑工程的法定憑證，具有專屬性和不可轉讓性。根據(jù)相關法律法規(guī)，嚴禁建筑企業(yè)將自身資質出借或允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。例如，《建筑法》第二十六條第二款明確規(guī)定：“禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程?！?/p>

建筑資質借用的法律規(guī)定

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效：

承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質或者超越資質等級的。
沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的。

《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認定查處管理辦法的通知》第十條規(guī)定，存在下列情形之一的，屬于掛靠：

沒有資質的單位或個人借用其他施工單位的資質承攬工程的。
有資質的施工單位相互借用資質承攬工程的，包括資質等級低的借用資質等級高的，資質等級高的借用資質等級低的，相同資質等級相互借用的。
本辦法第八條第一款第（三）至（九）項規(guī)定的情形，有證據(jù)證明屬于掛靠的。

建筑資質借用的風險和后果

對于出借資質的企業(yè)，根據(jù)《建筑法》第66條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。

對于借用他人資質者，《中華人民共和國招標投標法》第五十四條規(guī)定，投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。依法必須進行招標的項目的投標人有前款所列行為尚未構成犯罪的，處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，取消其一年至三年內(nèi)參加依法必須進行招標的項目的投標資格并予以公告，直至由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。

出借資質還存在民事法律責任風險。借用資質簽訂的施工合同無效，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，應由被借用的出借人承擔。同時，對工程質量承擔連帶責任，工程質量是終身責任制，若出現(xiàn)質量問題，可能引發(fā)建筑工程五方主體的責任追究，甚至刑事追責。

他人使用建筑資質的案例分析

在一些案例中，如最高院四巡的案例，當事人借用資質承攬工程的，合同無效，但建設工程驗收合格的，不影響實際施工人主張相應施工價款。

在另一起案例中，被告韓某強作為沒有資質的實際施工人，借用被告建筑工程公司的資質，以建筑工程公司的名義承攬建筑工程施工，該“借用資質”的行為違反法律禁止性規(guī)定，被告建筑工程公司存在過錯。

如何合法獲取建筑資質

合法獲取建筑資質主要有以下幾種方式：

資質新辦：相對來說，資質新辦沒有資質分立所帶來的部分問題，而且資質新辦所取得的資質證書也是屬于自身所有，以后還可以出售資質證書。但是建筑資質新辦也有一定的難度，特別是在建筑資質接連改革以后，相比以往，建筑資質申請條件得到簡化，但是要求更加嚴格，尤其是對人員和社保方面，另外新辦資質的時間比資質分立要長很多。
整體收購：通過整體收購一家具有高資質的建設工程企業(yè)。
企業(yè)重組、合并、分立進行資質平移：細分情況包括不同的企業(yè)之間的重組、合并、分立等操作來實現(xiàn)資質的平移。

企業(yè)在申請建筑業(yè)企業(yè)資質時，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門在收到申請材料后，應當依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內(nèi)完成審查。