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預(yù)售備案和銷(xiāo)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-10-25 09:58:33

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內(nèi)容摘要：預(yù)售備案什么是預(yù)售備案預(yù)售備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起 30 日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售備案

什么是預(yù)售備案

預(yù)售備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起 30 日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。這既是法律規(guī)定的開(kāi)發(fā)商必須履行的義務(wù)，也是房產(chǎn)主管部門(mén)必須履行的職責(zé)。例如，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

辦理預(yù)售備案的流程

  1. 合同備案

  2. 審核

  3. 取得備案號(hào)

  4. 打印合同文本

  5. 雙方簽字蓋章

  6. 完成備案

銷(xiāo)售許可證

什么是銷(xiāo)售許可證

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的。例如，“商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的?！?/p>

辦理銷(xiāo)售許可證的條件

  1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

  2. 取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件

  3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證

  4. 已通過(guò)竣工驗(yàn)收

  5. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期

  6. 物業(yè)管理方案已落實(shí)

預(yù)售備案和銷(xiāo)售許可證的區(qū)別

適用對(duì)象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，預(yù)售許可證是專(zhuān)門(mén)針對(duì)期房而言的，是對(duì)期房出售的一種管理制度，目的是保障消費(fèi)者的利益，約束開(kāi)發(fā)商的行為。而商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房。例如，“商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是 期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。”

辦理?xiàng)l件不同

商品房預(yù)售許可證要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的 25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)。而商品房銷(xiāo)售許可證要求房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收，供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等。

辦理預(yù)售備案和銷(xiāo)售許可證的流程

辦理預(yù)售許可證的流程

  1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

    • 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

    • 開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)

    • 土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

    • 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

    • 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

    • 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖

  2. 受理

  3. 審核

  4. 發(fā)證

  5. 公示

辦理銷(xiāo)售許可證的流程

辦理銷(xiāo)售許可證的流程與辦理預(yù)售許可證的流程有所不同，具體流程可能因地區(qū)和政策的差異而有所不同。但一般來(lái)說(shuō)，需要滿(mǎn)足上述提到的辦理銷(xiāo)售許可證的條件，并按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的要求提交申請(qǐng)和相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)審核后獲得許可證。

預(yù)售備案和銷(xiāo)售許可證的相關(guān)法規(guī)

相關(guān)法規(guī)

  1. 《城市商品房預(yù)售管理辦法》：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  2. 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  3. 各地的相關(guān)地方性法規(guī)和政策：不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體的規(guī)定和要求。

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