預(yù)售備案和銷售許可證

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2024-10-25 09:58:33
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內(nèi)容摘要：預(yù)售備案什么是預(yù)售備案預(yù)售備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起 30 日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售備案

什么是預(yù)售備案

預(yù)售備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起 30 日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。這既是法律規(guī)定的開發(fā)商必須履行的義務(wù)，也是房產(chǎn)主管部門必須履行的職責(zé)。例如，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

辦理預(yù)售備案的流程

合同備案
審核
取得備案號
打印合同文本
雙方簽字蓋章
完成備案

銷售許可證

什么是銷售許可證

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的。例如，“商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！?/p>

辦理銷售許可證的條件

開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證
已通過竣工驗收
供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期
物業(yè)管理方案已落實

預(yù)售備案和銷售許可證的區(qū)別

適用對象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，預(yù)售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為。而商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房。例如，“商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標(biāo)志。”

辦理條件不同

商品房預(yù)售許可證要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的 25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。而商品房銷售許可證要求房產(chǎn)已通過竣工驗收，供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等。

辦理預(yù)售備案和銷售許可證的流程

辦理預(yù)售許可證的流程

開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
- 商品房預(yù)售許可申請表
- 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
- 土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
- 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
- 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明
- 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖
受理
審核
發(fā)證
公示

辦理銷售許可證的流程

辦理銷售許可證的流程與辦理預(yù)售許可證的流程有所不同，具體流程可能因地區(qū)和政策的差異而有所不同。但一般來說，需要滿足上述提到的辦理銷售許可證的條件，并按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求提交申請和相關(guān)材料，經(jīng)過審核后獲得許可證。

預(yù)售備案和銷售許可證的相關(guān)法規(guī)

相關(guān)法規(guī)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《商品房銷售管理辦法》：商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
各地的相關(guān)地方性法規(guī)和政策：不同地區(qū)可能會根據(jù)本地實際情況制定具體的規(guī)定和要求。