蘇州預(yù)售許可證備案信息

一、蘇州預(yù)售許可證備案信息查詢(xún)方法

在蘇州查詢(xún)預(yù)售許可證備案信息可以通過(guò)以下幾種方式：

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  • 蘇州市房產(chǎn)交易網(wǎng)是查詢(xún)的重要途徑。該網(wǎng)站由蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心運(yùn)營(yíng)，提供了豐富的房產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括預(yù)售許可證備案信息。用戶(hù)可以登錄網(wǎng)站，在相關(guān)板塊查找預(yù)售許可證的公示內(nèi)容。例如，可能會(huì)有專(zhuān)門(mén)的商品房預(yù)售許可公告板塊，按照項(xiàng)目區(qū)域（如工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等）、項(xiàng)目名稱(chēng)、房地產(chǎn)公司名稱(chēng)或者預(yù)售證號(hào)等信息進(jìn)行分類(lèi)查詢(xún)。

  • 住建局在住房管理板塊下可能會(huì)有商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息的公布，其中就可能包含預(yù)售許可證備案信息。、

• 房產(chǎn)相關(guān)平臺(tái)查詢(xún)：

  • 像蘇州 這樣的房產(chǎn)資訊平臺(tái)也能查詢(xún)部分預(yù)售許可證信息。 為用戶(hù)提供2024蘇州樓盤(pán)預(yù)售證信息，可查詢(xún)蘇州樓盤(pán)獲證情況、預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟等信息，幫助用戶(hù)掌握實(shí)時(shí)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)。不過(guò)需要注意的是，但信息的完整性和及時(shí)性可能會(huì)受到一定限制，數(shù)據(jù)僅供查詢(xún)參考，最終還是要以住建部門(mén)公告為準(zhǔn)。

二、

• 蘇州市房產(chǎn)交易網(wǎng)：

  • 網(wǎng)站所有者為蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心（蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理委員會(huì)辦公室），單位地址位于蘇州市錦帆路55號(hào)，網(wǎng)站備案號(hào)為蘇ICP備14006527號(hào)。該網(wǎng)站承擔(dān)著蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)業(yè)務(wù)事項(xiàng)辦理公示的任務(wù)，與蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以及中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部都有相關(guān)的業(yè)務(wù)聯(lián)系。在這個(gè)網(wǎng)站上，例如會(huì)有商品房預(yù)售許可公告，詳細(xì)列出公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目區(qū)域、預(yù)售證號(hào)等內(nèi)容，方便公眾查詢(xún)和監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)售情況。

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  • 在其網(wǎng)站上，有住房管理相關(guān)板塊，涵蓋了商品房銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)內(nèi)容。例如，可能會(huì)公布商品房預(yù)售許可的相關(guān)政策、辦理流程以及備案信息等。網(wǎng)站還提供辦事服務(wù)、綜合查詢(xún)等功能，方便市民查找與住房建設(shè)、交易相關(guān)的各類(lèi)信息，包括預(yù)售許可證備案信息。同時(shí)，住建局網(wǎng)站也會(huì)發(fā)布一些與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管相關(guān)的通知公告，這些信息對(duì)于了解預(yù)售許可證備案的政策背景和要求也非常有幫助。

三、蘇州預(yù)售許可證備案信息相關(guān)政策

• 預(yù)售許可申請(qǐng)條件方面：

  • 根據(jù)2009年的政策規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)通過(guò)蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)如實(shí)填報(bào)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、預(yù)售商品房樓盤(pán)表，并提交相關(guān)申報(bào)要件。這一規(guī)定旨在確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)提供準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息，以便相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核和監(jiān)管。

  • 2010年規(guī)定，嚴(yán)格商品房項(xiàng)目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預(yù)售許可條件。市區(qū)30000平方米以上商品房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于30000平方米（尾盤(pán)除外）；30000平方米以下商品房項(xiàng)目，一次性辦理商品住房預(yù)售許可證。這有助于規(guī)范大型和小型商品房項(xiàng)目的預(yù)售管理，避免不合理的分期預(yù)售等情況。

• 預(yù)售行為規(guī)范方面：

  • 未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開(kāi)銷(xiāo)售。這一政策的目的是保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，防止房地產(chǎn)企業(yè)在未具備預(yù)售資格時(shí)進(jìn)行違規(guī)銷(xiāo)售活動(dòng)，同時(shí)確保已取得預(yù)售資格的項(xiàng)目能夠及時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

• 價(jià)格監(jiān)管方面：

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門(mén)設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)公示銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于公示價(jià)格。公示價(jià)格三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公示價(jià)格報(bào)送價(jià)格行政主管部門(mén)。這有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，防止企業(yè)隨意抬高房?jī)r(jià)，保障消費(fèi)者能夠在透明的價(jià)格體系下進(jìn)行購(gòu)房決策。

• 資金監(jiān)管方面：

  • 商品房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，商品房預(yù)售許可行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。這一政策可以保障項(xiàng)目建設(shè)資金的合理使用，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，從而避免項(xiàng)目爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者的利益。

四、蘇州房產(chǎn)預(yù)售許可證備案流程

• 企業(yè)申報(bào)環(huán)節(jié)：

  • 、預(yù)售商品房樓盤(pán)表。這一步驟要求企業(yè)準(zhǔn)確填寫(xiě)項(xiàng)目的基本信息，如項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目區(qū)域、房地產(chǎn)公司名稱(chēng)等，同時(shí)要詳細(xì)列出預(yù)售商品房的相關(guān)信息，包括樓棟、房號(hào)等信息。并且，企業(yè)還需要按照規(guī)定提交相關(guān)申報(bào)要件，這些要件是相關(guān)部門(mén)審核的重要依據(jù)，但一般可能包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度說(shuō)明等材料，以證明項(xiàng)目符合預(yù)售的條件。

• 部門(mén)審核環(huán)節(jié)：

  • 相關(guān)部門(mén)（如蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等）會(huì)對(duì)企業(yè)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括項(xiàng)目的合法性、建設(shè)進(jìn)度是否達(dá)到預(yù)售要求、申報(bào)信息是否真實(shí)準(zhǔn)確等方面。例如，對(duì)于建設(shè)進(jìn)度的審核，會(huì)檢查項(xiàng)目是否按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，是否達(dá)到了可以預(yù)售的工程節(jié)點(diǎn)。如果是分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，還會(huì)根據(jù)相關(guān)政策（如市區(qū)30000平方米以上商品房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于30000平方米等規(guī)定）進(jìn)行審核，確保企業(yè)的預(yù)售申請(qǐng)符合政策要求。

• 公示與備案環(huán)節(jié)：

  • 經(jīng)審核通過(guò)后，會(huì)對(duì)預(yù)售許可證相關(guān)信息進(jìn)行公示。公告內(nèi)容包含公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目區(qū)域、預(yù)售證號(hào)等重要信息。公示的目的是接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，確保預(yù)售信息的公開(kāi)透明。公示無(wú)異議后，完成預(yù)售許可證的備案工作，此時(shí)該項(xiàng)目就正式取得了預(yù)售資格，可以進(jìn)行合法的預(yù)售活動(dòng)。

五、蘇州預(yù)售許可證備案信息公示平臺(tái)

• 蘇州市房產(chǎn)交易網(wǎng)：

  • 這是主要的公示平臺(tái)之一，由蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心運(yùn)營(yíng)管理。在該平臺(tái)上，會(huì)詳細(xì)公示預(yù)售許可證的相關(guān)信息，如前面提到的公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目區(qū)域、預(yù)售證號(hào)等內(nèi)容。這些信息以列表的形式呈現(xiàn)，方便公眾查詢(xún)和瀏覽。同時(shí)，用戶(hù)可以根據(jù)自己的需求，通過(guò)輸入項(xiàng)目名稱(chēng)、公司名稱(chēng)或者預(yù)售證號(hào)等關(guān)鍵詞快速定位到想要查詢(xún)的預(yù)售許可證備案信息。并且，該平臺(tái)的信息更新較為及時(shí)，能夠反映出蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)售許可證備案的最新情況，為購(gòu)房者、投資者以及相關(guān)從業(yè)者提供了重要的信息。

• 蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站相關(guān)板塊：

  • 蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站的住房管理板塊或者辦事服務(wù)相關(guān)板塊也可能會(huì)對(duì)預(yù)售許可證備案信息進(jìn)行公示。住建局作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門(mén)，會(huì)在其網(wǎng)站上公布與住房建設(shè)和交易相關(guān)的各類(lèi)信息，預(yù)售許可證備案信息也是其中的重要內(nèi)容。雖然可能在信息展示的形式和詳細(xì)程度上與蘇州市房產(chǎn)交易網(wǎng)有所不同，但同樣具有權(quán)威性。例如，可能會(huì)以通知公告的形式發(fā)布新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目信息，或者提供查詢(xún)?nèi)肟?，引?dǎo)用戶(hù)查詢(xún)更詳細(xì)的備案信息。