物業(yè)公司辦理大量資質(zhì)

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2024-10-25 09:56:53
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司辦理資質(zhì)的種類在過(guò)去，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，物業(yè)資質(zhì)通常分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)等不同等級(jí)。但自 2018 年 2 月...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司辦理資質(zhì)的種類

在過(guò)去，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，物業(yè)資質(zhì)通常分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)等不同等級(jí)。但自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第 164 號(hào))，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。物業(yè)公司要合法運(yùn)營(yíng)，仍可能需要取得一些相關(guān)的證書，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等。

物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程

物業(yè)公司辦理資質(zhì)的流程如下：

自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。

物業(yè)公司辦理資質(zhì)的條件

物業(yè)公司辦理資質(zhì)需要滿足一定的條件，這些條件根據(jù)企業(yè)所追求的資質(zhì)等級(jí)而有所不同。

一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人。同時(shí)，注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上，管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。還要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，同樣需管理多種類型的物業(yè)并滿足房屋建筑面積要求。
三級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，且有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

大量辦理物業(yè)公司資質(zhì)的注意事項(xiàng)

辦理物業(yè)公司大量資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)要想從事物業(yè)管理服務(wù)，必須具備一定的條件。例如，注冊(cè)資本是物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)資金，不同的資質(zhì)等級(jí)要求不同的注冊(cè)資本，一級(jí)資質(zhì)需要 500 萬(wàn)元以上，二級(jí)資質(zhì)需要 300 萬(wàn)元以上，三級(jí)資質(zhì)需要 50 萬(wàn)元以上。注冊(cè)資本越高，表明企業(yè)越有能力承擔(dān)更大規(guī)模和更高品質(zhì)的物業(yè)管理項(xiàng)目。
專業(yè)人員是物業(yè)管理企業(yè)的核心資源，物業(yè)管理企業(yè)需要有一定數(shù)量和水平的專業(yè)人員，包括物業(yè)管理專業(yè)人員、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員。這些人員需要具有相應(yīng)的職稱和職業(yè)資格證書。

成功辦理物業(yè)公司大量資質(zhì)的案例分析

目前，關(guān)于成功辦理物業(yè)公司大量資質(zhì)的具體案例分析相對(duì)較少。但在物業(yè)管理行業(yè)中，一些知名的物業(yè)公司在發(fā)展過(guò)程中可能積累了豐富的資質(zhì)辦理經(jīng)驗(yàn)。例如，綠城服務(wù)在物業(yè)管理領(lǐng)域取得了一定的成績(jī)，受益于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng)。同時(shí)，也有一些老舊小區(qū)成功引入物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)居住品質(zhì)的提升，這也為物業(yè)公司的發(fā)展提供了參考。