深圳房地產(chǎn)資質(zhì)去哪里辦

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2024-10-25 09:56:39
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內(nèi)容摘要：深圳房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南在深圳，辦理房地產(chǎn)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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深圳房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

在深圳，辦理房地產(chǎn)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、房地產(chǎn)資質(zhì)的分類和條件

1. 房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)：2年以上；- 房屋建筑面積：累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 建筑工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 無(wú)重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2. 房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)：1年以上；- 建筑工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

二、辦理流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。一般包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等。
提交申請(qǐng)：向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

三、注意事項(xiàng)

專業(yè)人員要求：申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要確保有足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員，并且他們的職稱和資格證書符合要求。
工程質(zhì)量：無(wú)論是申請(qǐng)一級(jí)還是二級(jí)資質(zhì)，建筑工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
質(zhì)量保證體系：需要建立完善的質(zhì)量保證體系，并在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。
無(wú)重大工程質(zhì)量事故：申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要確保未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四、辦理地點(diǎn)

深圳市的房地產(chǎn)資質(zhì)辦理地點(diǎn)通常是在深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?；蛘咧苯忧巴钲谑懈Ｌ飬^(qū)上步北路與其他商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系辦理。

辦理深圳房地產(chǎn)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備充足的材料并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。建議企業(yè)在辦理前仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好所有必要的材料，以提高辦理成功的幾率。如果遇到困難，可以考慮咨詢專業(yè)的資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)或人士，以便更順利地完成資質(zhì)申請(qǐng)。