深圳房地產(chǎn)資質(zhì)去哪里辦

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2024-10-25 09:56:39
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內(nèi)容摘要：深圳房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南在深圳，辦理房地產(chǎn)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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深圳房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

在深圳，辦理房地產(chǎn)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一級、二級兩個資質(zhì)等級。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、房地產(chǎn)資質(zhì)的分類和條件

1. 房地產(chǎn)一級資質(zhì)- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：2年以上；- 房屋建筑面積：累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 建筑工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 無重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2. 房地產(chǎn)二級資質(zhì)- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：1年以上；- 建筑工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。

二、辦理流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。一般包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
提交申請：向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報：將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對上報的材料進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

三、注意事項

專業(yè)人員要求：申請房地產(chǎn)資質(zhì)時，需要確保有足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員，并且他們的職稱和資格證書符合要求。
工程質(zhì)量：無論是申請一級還是二級資質(zhì)，建筑工程質(zhì)量合格率必須達(dá)到100%。
質(zhì)量保證體系：需要建立完善的質(zhì)量保證體系，并在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責(zé)。
無重大工程質(zhì)量事故：申請一級資質(zhì)的企業(yè)需要確保未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四、辦理地點

深圳市的房地產(chǎn)資質(zhì)辦理地點通常是在深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。或者直接前往深圳市福田區(qū)上步北路與其他商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系辦理。

辦理深圳房地產(chǎn)資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備充足的材料并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。建議企業(yè)在辦理前仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好所有必要的材料，以提高辦理成功的幾率。如果遇到困難，可以考慮咨詢專業(yè)的資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)或人士，以便更順利地完成資質(zhì)申請。