拿完地怎么辦開(kāi)發(fā)資質(zhì)

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2024-10-25 09:55:36
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內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程拿完地后，開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程如下：企業(yè)投資項(xiàng)目備案。需要辦理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表；委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告；...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

拿完地后，開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程如下：

企業(yè)投資項(xiàng)目備案。需要辦理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表；委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告；向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告等
辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
原地上物土地證登報(bào)聲明（原土地證作廢）
支付土地補(bǔ)償費(fèi)（如有）
簽訂土地出讓合同
核定用地
進(jìn)行可行性研究。因?yàn)橥恋赝顿Y需要巨額資金，所以通常開(kāi)發(fā)商在做土地研判的同時(shí)，也在匹配尋找各種合作資金，比如聯(lián)合投資者、土地的前融資金，甚至包括土地的招拍掛保證金相關(guān)的資金等
尋找到資金的合作伙伴之后，就要對(duì)土地進(jìn)行投標(biāo)、摘牌。土地市場(chǎng)現(xiàn)在的運(yùn)作是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌三種方式，用的比較多的是投標(biāo)和摘牌
簽訂土地出讓合同以后，支付款項(xiàng)，包括對(duì)土地做確權(quán)和辦理兩證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證）。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)注冊(cè)一個(gè)新的項(xiàng)目公司，把獲取的土地合同轉(zhuǎn)給新的項(xiàng)目公司，等到把土地證辦到項(xiàng)目公司層面，整個(gè)獲取土地的階段才算順利完成

開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

一級(jí)資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
- 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件
- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料
- 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明
二級(jí)資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
- 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件
- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明
通用材料：
- 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- 法人以及股東身份證
- 法人簡(jiǎn)歷及一寸照
- 公司章程
- 公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證
- 主要人員的身份證以及職稱材料
  - 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) (正、副本)
- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告

不同類(lèi)型土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定如下：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定5個(gè)資質(zhì)等級(jí)
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目

辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

施工資質(zhì)分為三個(gè)類(lèi)別：12項(xiàng)總承包資質(zhì)、36項(xiàng)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、1項(xiàng)勞務(wù)資質(zhì)。每項(xiàng)資質(zhì)設(shè)有多個(gè)等級(jí)
資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的社保證明，社會(huì)保險(xiǎn)證明指社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門(mén)頒發(fā)的養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)及對(duì)賬單單，或加蓋社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門(mén)公章的單位繳費(fèi)明細(xì)和繳費(fèi)憑證 (個(gè)人繳費(fèi)的社保不予認(rèn)可)。社保證明材料內(nèi)容中應(yīng)包括：繳納保險(xiǎn)單位名稱、人員姓名、社會(huì)保障號(hào) (或身份證號(hào))、險(xiǎn)種、繳費(fèi)期限等；同時(shí)應(yīng)附企業(yè)的繳費(fèi)憑證 (社保繳費(fèi)發(fā)票、或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、或地稅局出具的稅收通用繳款書(shū) (完稅證明)等)
企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人無(wú)年齡限制，技術(shù)責(zé)任人年齡限制在60周歲以下