開(kāi)物業(yè)需要衛(wèi)生許可證,開(kāi)物業(yè)需要衛(wèi)生許可證嗎

開(kāi)辦物業(yè)所需的許可證種類(lèi)

開(kāi)辦物業(yè)公司可能需要辦理多種許可證，具體包括：

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是開(kāi)辦物業(yè)公司的基本證件，用于合法經(jīng)營(yíng)。

• ISO9001、ISO14001、ISO45001 認(rèn)證：有助于提升公司的管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

• 電工證：保障物業(yè)電力設(shè)施的維護(hù)和管理。

• 消防工程師證：確保物業(yè)消防安全。

• 物業(yè)管理許可證：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。

• 停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可證：如果涉及停車(chē)場(chǎng)管理。

• 垃圾處理許可證：處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾相關(guān)業(yè)務(wù)。

需要注意的是，許可證的具體要求可能因地區(qū)和業(yè)務(wù)范圍的不同而有所差異。

物業(yè)衛(wèi)生許可證的辦理?xiàng)l件

辦理物業(yè)衛(wèi)生許可證通常需要滿(mǎn)足以下條件：

• 公共場(chǎng)所的空氣、微小氣候（濕度、溫度、風(fēng)速）、水質(zhì)、采光、照明、噪音、顧客用具和衛(wèi)生設(shè)施等項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求。具體的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)負(fù)責(zé)制定。

• 具有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)與有毒物質(zhì)的生產(chǎn)或產(chǎn)生作用的場(chǎng)所保持安全距離，處于廢水、廢氣、有機(jī)廢物、排污、垃圾堆放處理、粉塵等污染源影響范圍之外。環(huán)境要整潔，衛(wèi)生狀況良好，具備良好的通風(fēng)、采光、照明。地面、墻面、頂面應(yīng)使用不滲水、不吸水、無(wú)毒、易清洗的材料鋪砌或涂覆，下水道出口應(yīng)閉合嚴(yán)密。如果食品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與生活區(qū)分開(kāi)，有倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所的，食品存放應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)區(qū)域，不得與有毒有害物品同庫(kù)存放。

• 具有衛(wèi)生管理制度、組織和經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的專(zhuān)兼職食品衛(wèi)生管理人員。需要建立一套完善的衛(wèi)生管理制度，并配備經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的專(zhuān)兼職食品衛(wèi)生管理人員。

• 具有在食品貯藏、運(yùn)輸和銷(xiāo)售過(guò)程中控制污染的條件和措施。制定并執(zhí)行一系列措施，確保食品在貯藏、運(yùn)輸和銷(xiāo)售過(guò)程中不受污染。

• 從業(yè)人員經(jīng)過(guò)上崗前培訓(xùn)、健康檢查合格。所有從事食品相關(guān)工作的人員都需要接受上崗前培訓(xùn)，并通過(guò)健康檢查，確保他們的健康狀況不會(huì)對(duì)食品造成污染。

• 符合省級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)規(guī)定的其他條件。

辦理物業(yè)衛(wèi)生許可證時(shí)，通常需要準(zhǔn)備以下申請(qǐng)材料：

• 衛(wèi)生許可證申請(qǐng)書(shū)。

• 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。

• 法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及身份證。

• 公共場(chǎng)所場(chǎng)地使用證明（房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同或房屋租賃證）。

• 公共場(chǎng)所地址方位示意圖、平面圖（標(biāo)明周邊環(huán)境、有無(wú)污染源，各功能間名稱(chēng)、尺寸、面積等）和衛(wèi)生設(shè)施平面布局圖及設(shè)備清單（標(biāo)明各種設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施擺放或安裝位置）。

• 新建、改建、擴(kuò)建的公共場(chǎng)所預(yù)防性衛(wèi)生監(jiān)督審查意見(jiàn)（包括《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)》和《建設(shè)項(xiàng)目竣工衛(wèi)生驗(yàn)收認(rèn)可書(shū)》）。

• 經(jīng)省級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)資質(zhì)認(rèn)證的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的本年度內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生檢測(cè)或評(píng)價(jià)報(bào)告。

• 公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理制度（包括所設(shè)立的衛(wèi)生管理部門(mén)名稱(chēng)或所配備的專(zhuān)（兼）職衛(wèi)生管理人員姓名，衛(wèi)生管理檔案建立方式，危害健康事故處置辦法，突發(fā)衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案等）。

• 從業(yè)人員健康體檢合格證明和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)、考核情況的書(shū)面材料。

• 清洗、消毒衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備清單（公用物品委托洗滌消毒的，提供委托協(xié)議和被委托單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

• 申請(qǐng)游泳池項(xiàng)目的單位，需提交近期池水消毒記錄和醫(yī)務(wù)人員資質(zhì)證件（包括醫(yī)師資格證、醫(yī)師執(zhí)業(yè)證、聘用證明）；使用集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的，提供集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)竣工圖紙、衛(wèi)生檢測(cè)或衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告、清洗機(jī)構(gòu)出具的清洗記錄與清洗影像資料。

• 配備的公共衛(wèi)生用品檢驗(yàn)合格證明。

• 消防部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)（按照消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定須進(jìn)行消防驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)提供）。

辦理物業(yè)衛(wèi)生許可證的流程

物業(yè)衛(wèi)生許可證的辦理流程通常包括以下步驟：

1. 申請(qǐng)：申請(qǐng)單位向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，并遞交有關(guān)材料。

2. 登記：衛(wèi)生監(jiān)督所辦證科依照衛(wèi)生許可受理規(guī)定，對(duì)屬其所受理范圍的申報(bào)材料進(jìn)行核對(duì)、登記。

3. 受理：經(jīng)對(duì)申報(bào)材料審核后，辦證科在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合受理規(guī)定的發(fā)放《受理申請(qǐng)通知書(shū)》。

4. 現(xiàn)場(chǎng)審查：依照衛(wèi)生許可條件及標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)證受理科派出衛(wèi)生監(jiān)督員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查，作出審查意見(jiàn)。

5. 審批、發(fā)證：衛(wèi)生行政部門(mén)作出是否同意發(fā)證的決定，市衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)（辦證科）在接到批準(zhǔn)發(fā)證后向申請(qǐng)人發(fā)放衛(wèi)生許可證，不上門(mén)領(lǐng)取的，由市衛(wèi)生監(jiān)督所送達(dá)。

辦理衛(wèi)生許可證需要準(zhǔn)備以下材料：

• 申請(qǐng)表。

• 法定代表人或者負(fù)責(zé)人身份證明。

• 公共場(chǎng)所平面圖和衛(wèi)生設(shè)施平面布局圖。

• 衛(wèi)生檢測(cè)或者評(píng)價(jià)報(bào)告。

• 衛(wèi)生管理制度。

• 集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生檢測(cè)或者評(píng)價(jià)報(bào)告。

• 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

• 健康證明復(fù)印件。

• 其他。

物業(yè)衛(wèi)生許可證的相關(guān)法規(guī)

在物業(yè)衛(wèi)生許可證的辦理和管理方面，涉及到的相關(guān)法規(guī)包括《民法典》《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》等。

《民法典》中規(guī)定了業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、共有部分的收入分配、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系等方面都有明確的規(guī)定。

《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定了公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理檔案應(yīng)當(dāng)主要包括衛(wèi)生管理部門(mén)、人員設(shè)置情況及衛(wèi)生管理制度，空氣、微小氣候、水質(zhì)、采光、照明、噪聲的檢測(cè)情況，顧客用品用具的清洗、消毒、更換及檢測(cè)情況，衛(wèi)生設(shè)施的使用等內(nèi)容。

成功開(kāi)辦物業(yè)并取得衛(wèi)生許可證的案例

以下是一些成功開(kāi)辦物業(yè)并取得衛(wèi)生許可證的案例：

• 某公司未辦理《衛(wèi)生許可證》擅自供水案：本案于日常衛(wèi)生監(jiān)督管理，執(zhí)法人員針對(duì)二次供水未辦理《衛(wèi)生許可證》供水行為，制作了現(xiàn)場(chǎng)筆錄，對(duì)當(dāng)事人和相關(guān)人進(jìn)行了廣泛深入的調(diào)查，了解到該小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，該物業(yè)公司是 2019 年 11 月 1 日與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同，物業(yè)公司負(fù)責(zé)二次供水。

• 四川高院首次發(fā)布四川法院涉物業(yè)糾紛典型案例：其中包括某物業(yè)服務(wù)公司與胥某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案等，這些案例對(duì)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)具有一定的參考價(jià)值。